国王十字King’s Cross地区，不管是在伦敦本地还是在全球范围内都很有名气。连算上St Pancras形成的大片区域，不但是大伦敦地区最为主要的几个交通枢纽之一，同时也是国际化的商业办公中心，购物消费场所以及著名的旅游景点…
首先是高校资源集中：世界四大服装设计学院之一，伦敦艺术大学中央圣马丁学院坐落于此；伦敦政经大学 LSE，伦敦大学学院UCL，伦敦商学院London Business School等等一流名校几乎都在国王十字1-2站路的范围之内，就连位于西伦敦的帝国理工（Imperial College London），都有Circle和Piccadilly两条线路直达，通勤时间20分钟之内。
其次是大牌企业云集，建设项目众多：互联网巨头Google总部，Youtube总部，零售巨头Amazon总部，社交媒体巨头Facebook伦敦分公司，LV英国总部，决定新迁入的Nike伦敦总部…全域总计67英亩的建设计划，包含了20条新的街道，10个新型公园和广场以及26英亩的开放空间。仍有巨大增值的空间。
国王十字地区，有一个新开盘的住宅项目。距离圣潘克拉斯地铁站仅一站路的距离，而在价格上，有着非常强大的竞争力：
【项目介绍–嘉瑞新城】
项目优势：
- 深蓝线Piccadilly Line一站直达国王十字。和国王十字地区共享诸多公共设施和社会资源。同时也是国王十字地区强劲租住需求的直接受益地区，未来伴随国王十字的发展和房价水平的整体上行，嘉瑞新城的投资回报也会水涨船高。
- 楼盘锚定出租人群广，设施精致偏年轻化。在租金的覆盖范围内，在不论是学生、工作人群还是旅客之中都很受欢迎。对比起国王十字周边大量的偏老旧出租房源来说，嘉瑞新城会是租客们的首选。
- 小区绿化环境好，生活安静。国王十字每年都有着数量极其庞大的通勤换转乘的旅客，难免有些嘈杂喧嚣。而嘉瑞新城小区则不会有人流驳杂的问题，生活环境比起国王十字要更加舒适。
一、位置
小区位于国王十字圣潘克拉斯地区以北一站路的Caedonian Road Station走路5分钟的地方，乘坐每3分钟一班的地铁深蓝线Piccadilly Line去往伦敦的交通枢纽国王十字King’s Cross就一站路。社区环境较好，紧挨着项目大楼就是大片的绿化。
瑞新城距离国王十字非常之近。外加上Piccadilly地铁线就在家门口，直接就能享受到国王十字地区的巨大便利。
King’s Cross和St Pancras车站共同搭建成为了伦敦最为主要的交通枢纽之一，拥有多达6条地铁线，4大英国铁路运营商开通铁路干线，被称为欧洲的“国际车站”。从连接国王十字的圣潘克拉斯（St Pancras）出发，可以乘坐直通欧洲大陆巴黎和布鲁塞尔的“欧洲之星”高速列车。
国王十字车站广场拥有两栋1868年当时代最大的维多利亚式建筑，故被称之为“铁路大教堂”。在许多旅客的眼中，King’s Cross既是一个重要的交通枢纽，又是一个必须前往一观的旅游景点。
整个地块范围内的中央圣马丁；大英图书馆；以及国王十字车站内-通往“霍格沃茨魔法学院”的9又3/4站台…每年都吸引大量的游客。
附近的著名大学也远不仅仅只有中央圣马丁，地铁10分钟路程范围内就有皇家兽医学院，伦敦摄政大学，伦敦都会大学，伦敦大学学院，威斯敏斯特大学，伦敦艺术大学，利物浦大学伦敦校区等等，师生人群以十数万计。租住需求非常旺盛。
两大车站附近商圈云集，大牌众多。外加有许多当地人的集会，可以买到各种新鲜食材和当地美食。生活非常便利。
不仅仅有学生，商务人士和旅客的时常往来。风景如画的摄政运河(Regent Canal)河岸一线也不乏能看到许多艺术表演者的身影。水上音乐剧，艺术表演，设计展出等等为国王十字带来了浓郁的艺术气息。
二、交通
由于从嘉瑞新城项目大楼出发一站路就是伦敦最大交通枢纽之一的国王十字和圣潘克拉斯车站，交通便利程度不言而喻。
6条地铁线路分别是：深蓝线Piccadilly Line，蓝线Victoria Line，黑线Northern Line，粉线Hammersmith&City，黄线Circle Line以及紫线Metropolitan Line。外加四大铁路运营商和欧洲之星高速干线，可谓四通八达。
据统计，国王十字地区平均月人流量 708 万人，相当于近整个伦敦的人口，这也足以看出交通之便利。
从嘉瑞新城小区出发，10分钟内可达：国王十字及圣潘克拉斯交通枢纽，Holborn，莱斯特广场，Highbury&Islington等地铁站。
20分钟内基本上可以辐射大半个伦敦：14分钟到Hoxton；16分钟到骑士桥，维多利亚；19分钟到白城。
1小时内就能直达希思罗机场和伦敦城市机场，通往伦敦南岸的主要交通站点大约需要半个小时左右。
对于学生居住人群来说，上学时间是他们比较看重的。
从嘉瑞新城出发，乘坐Piccadilly Line，1站路或者走路到中央圣马丁学院；8分钟到伦敦都会大学所在的地铁站；12分钟到伦敦大学学院以及伦敦大学亚非学院；19分钟到帝国理工；22分钟到伦敦政经。
去往伦敦地区几乎叫得上名的高校都很方便，嘉瑞新城在学生之中还是相当受欢迎的。
三、项目内景
嘉瑞新城坐享国王十字重建项目的“东风”，装修考究，偏向于时髦的年轻化。配有地暖，居住体验非常好。
卫生间里带有浴缸，选用高端材料便于清洗，不易沾染污垢
房间布局整齐，开阔
细节方面也做得很周到
公用设施包括了24小时礼宾，健身房，业主的独享花园，自行车停放区域，以及8万5千英尺的商业以及零售空间。
四、项目其它信息
交房时间：预计2020年一季度起陆续交房
一居室售价57万英镑起，套内实际面积51平米起；
两居室售价85万英镑起，套内实际面积75平米起。
产权：999年
物业费：每平方英尺每年4.11镑
地租：
一居室每年400镑；两居室每年450镑；
付款方式：
2500英镑预定金，
交换合同时付总房款的10% (减去之前付的预定金）；
交换合同6个月后付总房款的10%；
交房时付剩余的80%。
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房产圈的结尾提示：
了解伦敦的朋友都知道，国王十字和圣潘克拉斯广场是非常著名的一个集商业、旅游、交通、企业、高校于一体的超大发展地区。
每年的人口流动量在英国少有可以与之相比拟的地方。流动性强意味着人气高，人气高体现在房价上就是增值潜力大，且转手很容易。另外就是高流动性意味着较低的空置周期，一旦租客的租约到期，马上就能找到下一任租客。
对投资人来说，周边地区的高频换手带动平均房价上涨清晰可见，出租获取到的现金流会比更加稳定。再加上房价具备竞争力，在国王十字地区称得上是价格洼地。非常适合投资或者是上班或者上学的人们自住。
