住在伦敦标志性Build-to-Rent里是什么感受?没押金,水电煤费都包在租金里!

0
316

为了增加租赁住房的房源供应,2012年起,英国就开始实施建房出租” build to rent)计划。

所谓Build-to-rent就是跟传统的Build-to-sell进行区分。

传统的Build-to-sell模式下,开发商买地,建房,然后把房子一套套卖给个人,全部卖完后开发商立场。

而Build-to-Rent的模式下,同样是通过投标方式获得融资,让开发商造新房,但是按Build to rent计划开发的新楼盘,造好后全部房子都直接用于出租,而不是出售。

英国房地产联合会(British Property Federation)数据显示,随着市场上的出租房供不应求,建房出租的项目增加了40%,并且还在不断增长。

英国目前已有3万多套“建房出租” 房产完工(其中 14,801套在伦敦,14,615套位于伦敦以外的地区),另有43,374套正在建设中(伦敦有19,304套),还有近6.7万套正在等待规划许可。

通常来说,建房出租项目是由一个大房东统一管理,这在租赁市场上会带来不小的优势。  人们认为,在经历了一系列监管和税收改革之后,部分小房东离开了出租房市场,而建房出租将会弥补市场上出租房供不应求的空缺。

在这样的大背景下,位于伦敦的温布利公园(Wembley Park)建房出租项目,可以算是伦敦Build-to-Rent中的一个代表项目。

这里未来将会建成一个总数5000套住房的小区,全部都以Build-to-Rent的形式。 将成为全英国最大的Build-to-Rent小区。

这里由开发商Quintain打造,建成后的房子都会交给子公司Tipi统一负责租赁管理。

而整个项目,就在温布利体育场旁边。 

第一批房已经在2016年初投入市场,如今,租客们都已经陆续入住。

已经上市,这里就吸引了广泛的关注。

因为租住在这里,不需要押金,水电煤费和宽带费等都包含在房租里,如果租客想和宠物一起生活,只需要每月再多支付£30-£50…这些政策对租客来说非常方便。

如此一来,就再也不用担心不良房东随意扣押金等问题了,各种费用也都包含在房租里,不用租客自己去缴费。

那么,住在这样Build-to-rent的项目里,租客的感受是怎样的?

这种大型公司统一管理的项目,跟私人房东的租房比,租客体验上有什么区别? 

这样的大型Build-to-rent, 会对当地私人房东的市场有所影响么? 

今天我们就来讨论一下这个问题。

1.租金

在这个小区中,

419平方英尺的一居室租金每月约为£1,450

也有更贵的,带家具的一居室,大概1850一个月。

731平方英尺的两室公寓租金约为每月£1900

968平方英尺的三居室公寓的租金,每月约为£3,145

租金价格根据房间的选择上下浮动,租金最贵的楼是Landsby公寓楼。

这样的租金,在当地总体来说还是比较贵的。

对比一下周边,

旁边一个开发商的楼盘,两居室最初1800每月挂到市场上,最近降价到了1700每月。  也是新交房的新房。

而周边用居民的house分割出来的两居室公寓。 大概1350每月。

那么,这更高的租金下,Build-to-Rent带来了更好的服务么?

确实是的。 

2.其他额外好处

跟私人房东租房不同,在这个Build-to-rent小区里的房,所有的房子月租金包含了所有的水,电,煤气的费用。  也包含了高速宽带的网费。

这所有的Bill加起来,如果自己在外面租房的话,一个月也要差不多100镑左右。

更能吸引人一点的是,从这里租房,租客们不需要交押金。 

至于宠物,

这里也有着明确的规定,租客带一只狗,每月额外支付£50,租客带一只猫,每月额外支付£30,租客带2只猫,每月额外支付£50。

相比很多私人房东禁止饲养宠物,这个小区里的这些规定对租客来说更加灵活。

租户在离开时,要求保持保持室内清洁,但并不会强制要求租客支付深度清洁费用。

租赁开始的适合并不需要支付任何押金,但租户如果破坏了出租房则必须支付费用,如果是正常的磨损则不用。

一般来说,墙壁上的小划痕,斑点等都是不会被收取额外的费用的,但如果地毯中间有大面积的污渍,则需要支付部分费用,但并不是更换整个地毯的费用。

3.目标租客

管理项目的Tipi公司表示:

针对的目标租客就是在伦敦年入£40,000的上班族。年入£40,000意味着每个月税后工资约为£2,550。

目前,大多数公寓都是合租的,这一点也不令人感到意外。因为相比自己单独租一居室的公寓,3人合租三居室的公寓要划算得多。

三个人租一个三居室,不但可以共享一个大客厅和厨房,每人每个月只要出1000镑左右,这对于每月到手2550英镑的年轻人来说是可以接受的。

如今,温布利公园建房出租项目已经建成了500套,为了满足更多租客的需求,还在继续增加出租房,到2027年,预计将达到5,000套。

4.对周边影响

未来5000套的租赁项目在这里,对未来这周边的租房市场会有影响么?

显然,影响是肯定的。

首先,从服务上,从上文我们可以看到,大公司对build-to-rent进行统一管理,在服务上比私人房东要做的更好。 这对于租客有不小的吸引力。

但与此同时,他们的价格,也定在了当地几乎最高的价位上。

对于周边的私人房东来说,他们只有把租金定在相对更有竞争力的价位上,才能吸引一些对价格敏感的租客。

选择租高价高质高服务的小区,还是选择租正常平价房?

相信每个租客们心中都有自己的标准吧。

房产圈的结尾提示:

英国房东协会发布的调查显示进入20185月之后有将近4000名小房东决定退出市场,在释放房源的同时抬高了要价,并在客观上减少了出租房市场的房源供给。房东之所以减少,究其原因有三:1)央行加息,导致房东还贷成本增加。2)第二套房和购房出租者增加3%印花税,导致房东购房成本增加。3)免税额降低,导致个人小房东的收益被压缩,而公司化的大房东们,影响则没有这么大。

买不起房的人越来越多只能租房,而房东在不断减少,出租房源也随之减少,因此,英国皇家特许测量师学会预测,到2025年,英国将有180万套出租房缺口!

出租房供不应求,随之而来的便是租金的上涨。正是看准这个商机,大房东开始建房出租。也就是说,出租房依然有利可图,这也是我们看好购房出租的原因。出租房供不应求的英国房产市场里,一切费用最终都将被转嫁到租客头上,房主并不会吃亏。