跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦梅菲尔区伯克利广场附近的一栋房屋以每周7.5万英镑的高价出租，引发热议…
- Foxtons的研究发现，7月份伦敦租赁市场依然火爆，房东信心不断增强…
- 英国五年期固定抵押贷款的平均利率自2023年5月以来首次降至5%以下…
- 英国官方房价指数显示，6月份房价年增长率从5月的2.7%攀升至3.7%…
- 数据显示，尽管英国工党赢得大选，但其党员人数在去年减少了十分之一…
【伦敦高端租赁市场引入瞩目】
据报道，伦敦梅菲尔区（Mayfair）伯克利广场（Berkeley Square）附近的一栋房屋以每周7.5万英镑，每月32.5万英镑的高价出租，引发热议。
梅菲尔区的这笔交易于今年五月完成，据悉是2025年迄今为止最大的一笔交易 ，其次是马里波恩（Marylebone）的一处大型住宅（每周租金2.8万英镑/每月租金11.2万英镑）。
其他表现突出的房产包括摄政公园（Regent’s Park）的一栋一级保护联排别墅（每周租金1.5万英镑）以及贝尔格莱维亚区（Belgravia）的一处九居室房产（每周租金同样为1.5万英镑）。
数据还显示，伦敦“超高端”租赁市场的交易数量近期出现猛增。上半年有1,588套出租房产的周租金超过1,000英镑，高于2024年同期的599套。总租金收入为8,280万英镑，高于去年同期的3,260万英镑。
业内人士表示，最近的税收政策变化和高昂的购买成本被认为是主要驱动因素，这让许多高净值人士暂时选择租房而不是买房。
【伦敦租赁供应大幅改善】
Foxtons的研究发现，7月份伦敦租赁市场依然火爆，房东信心不断增强。
根据Foxtons的最新报告，上个月伦敦可供出租的房屋供应量跃升至四年来的最高水平。
该机构7月份新增近5万处租赁房产，较6月份增长4%，较2024年7月增长12%。这是四年来月度新增房产数量的最高纪录，预示着伦敦的租赁供应量“大幅改善”。
今年迄今为止，新房源数量比2024年同期增长13%，这“反映出房东信心不断增强以及对市场的重新参与”。
与此同时，租房需求也出现回升，7月租户新申请注册量较6月增长25%，较去年同期也略有增长。这使得每套待租房屋登记的潜在租户数达到18.5名，较上月增长21%，创下传统的季节性市场高峰。
此外，7月份平均租金环比上涨1%，达到每周596英镑。Foxtons表示，自4月份以来，租金价格“基本稳定”，“市场在吸收新增供应的同时，仍保持适度增长。”
总体而言，Foxtons表示，其最新数据“表明伦敦租赁市场健康稳定，租客活动活跃，新租房订单激增，租金稳步增长。供需平衡的趋势显而易见，这有利于房东获得稳定回报，并支持租户的选择。”
【五年期固定抵押贷款利率创新低】
随着借贷成本持续稳步下降，英国五年期固定抵押贷款的平均利率自2023年5月以来首次降至5%以下。
根据Moneyfacts的数据，本周四该利率从前一天的5%降至4.99%。尽管这一百分比下降可能仅意味着小幅财务节省，但却预示着市场情绪的积极转变。
Moneyfacts表示，这是抵押贷款市场的“象征性转折点”，利率下降将提振买家信心，并加剧贷款机构之间的竞争。
与此同时，两年期固定抵押贷款的平均利率本周四进一步下跌至4.97%，较前日的4.98%继续下降。该利率已于上周首次跌破5%，创下自2022年9月前首相特拉斯发布“迷你预算（mini-budget）”以来的新低。
此外，目前市场选择也更丰富，住宅抵押贷款产品数量达7,031种，较前一天的6,992种有所增加。
Moneyfacts新闻主管Adam French对此表示：“最新数据是对借款人又一大利好消息，表明贷款机构正在更积极地参与竞争。”
【房价年增长率攀升至3.7%】
英国官方房价指数（UK House Price Index）显示，6月份房价年增长率从5月的2.7%攀升至3.7%，平均房价达26.9万英镑。6月房价月均增长率为1.4%。
The Guild of Property Professionals的首席执行官Iain McKenzie表示，这不是短暂的飙升，而是建立在稳定基础上的复苏。
他说道：“关键驱动因素是抵押贷款利率持续改善，部分贷款机构目前提供低于4%的交易，且掉期利率暗示可能进一步下降，买家正从负担能力改善中受益。”
Iain还补充道，“最重要的是，结合强劲的收入增长，目前抵押贷款还款所需占家庭收入的比例已基本回归长期平均水平——正是这此前缺失的关键一环，在如今释放了长期积压的潜在需求。”
英国央行于8月7日将基准利率从4.25%下调至4%，此举也为市场注入活力。当前买方需求与达成销售量均超过去年同期水平，交易量有望在2025年达到110万笔。
【工党成员大量流失】
数据显示，尽管英国工党赢得大选，但其党员人数在去年减少了十分之一。
截至2024年12月底，基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）领导的工党党员总数为333,235人，较上年减少37,215人，降幅达10.05%。
这一统计数据反映出工党执政第一年面临的艰难局面，许多基层活动人士对该党的执政方向感到失望。斯塔默因削减冬季燃料补贴、维持两孩福利上限政策等决定，引发党内支持者的强烈不满。
目前，工党党员人数已跌至11年来最低水平。该党自身数据显示，过去五年间其付费支持者减少了近20万人。
尽管工党仍然是英国党派中党员最多的政党，但与奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党（Reform UK）之间的差距已缩小至10万以下。
本周四，改革党官方网站的数据显示，该党拥有234,482名会员。这一数字超过了在节礼日当天已知的最新保守党成员总数（131,680名）。
ref：
https://primeresi.com/super-rich-tenant-shells-out-75k-pw-for-mayfair-mansion-as-high-value-rentals-surge/
https://primeresi.com/london-rental-supply-has-improved-materially/
https://www.bbc.com/news/articles/cdd3qm7ly8ro
https://www.propertywire.com/news/house-price-inflation-rises-to-3-7/
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/08/21/labour-lost-one-in-10-of-its-members-last-year/
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