最近，一套位于英国著名海滨小镇佩恩顿（Paignton）的两居室公寓登上了新闻头条，因为它的起拍价居然只有——1英镑！
是的你没听错，仅仅1镑，这套名为“Sea Breeze”的公寓就可能属于你。
它的位置也不差，距离佩恩顿的海滩只有几分钟路程，位于城镇中心地带，生活便利，还带有一个后花园。
这个小镇阳光、沙滩美不胜收，英伦风情满满，听起来像一个完美的度假天堂。
但事情真的有这么简单吗？
跟随房产君，我们接着往下看。
这是一套两居室的地面公寓，带有开放式厨房和客厅，以及一个卫生间。据房产公司介绍，房子“最近刚完成部分翻修”，现在处于“第二阶段尾声”，意思是说主体已经装修完了，但还需要进行墙面抹灰和刷漆等收尾工作。
厨房设备已经运到现场，只等最后的装修收尾后就能使用。
听起来似乎快完工了？
别着急，真正的情况比你想象的要复杂不少。
首先，这个“1英镑”只是起拍价。房子是通过线上拍卖的方式出售，由南威尔士的Paul Fosh拍卖公司负责。
也就是说，最终成交价肯定要比起拍价高出不少。
其次，这套房子虽然价钱低，但本质上是个需要修缮的项目。
想把它变成一个能住人的家，甚至是一个可以出租的度假屋，前期投入还是不小的。不光是内部装修，英国的法律、保险、各种税费一应俱全。
拍卖行的工作人员Sean Roper还补充说，这套房子如果作为度假短租经营，年收入可能达到35,000英镑；如果作为长租，每月租金在900到1,000英镑之间。
听起来确实很吸引人，尤其是对想投资房产或搞短租的人来说。
但需要考虑几个现实问题：
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装修完毕前根本无法出租；
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短租市场受政策影响大，而且竞争激烈；
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想达到“高标准短租”要求，还需要大量投入；
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如果你人不在英国，后期维护、打理也不是件轻松事。
对于海外买家来说，这套起拍价1英镑的“海滨公寓”，八成是个大坑。
1. 装修成本不可控
虽然卖家说“已经完成部分翻修”，但实际上目前只到达“第二阶段尾声”——意思就是还远远没完工。什么“需要抹灰”“还没刷漆”这些只是表面工程，真正要住进去或用作民宿运营，还得：
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水电暖重新检查（英国标准非常严格）
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防潮、防霉处理（特别是靠海的老房子）
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地板、厨卫、灯具全都要配齐
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符合消防安全标准
这些人工和材料在英国本地非常贵。海外买家不在本地，很难掌控装修质量和进度。
2. 海外买家无法贷款，全款还要付额外税
这类拍卖房产不接受房贷，只能全款支付。而海外买家购房，还会额外被征收：
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非居民购房附加印花税（Stamp Duty）：高达 2% 附加税
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拍卖手续费、律师费用等也不会少
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英国本地银行不容易为非居民开户和转账，要走中介或支付平台，还涉及汇率损耗和手续费
3. 法律、持有、出租的复杂流程
海外买家买房后，还要面对英国复杂的房产持有和出租规则：
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要交每年地税（Council Tax）
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如果用作短租，还要申请营业执照、遵守Airbnb政策、申请HMRC登记报税
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营运时要聘请本地物业公司负责打理清洁、钥匙交接、维修
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如果出租给他人，还要符合“租客合法居住资格检查”“EPC能源评级”“气体安全检查”等一堆条例。
对于海外买家来说，与其买这种“前途未卜”的拍卖房，不如直接买伦敦/曼城的新房。
首先，安全性和配套成熟。
伦敦和曼城的新房项目通常由大型开发商建设，产权清晰、建设和交房流程规范。有专门团队支持海外购房者，包括远程看房、线上签约，甚至中文客服。
其次，贷款支持与财务安排灵活
海外买家可通过英国银行或国际合作渠道获得抵押贷款，通常可贷到房价的50–60%。相比拍卖房需要全款支付，高额流水证明和印花税负担，买新房的资金安排更合理 。
第三，投资回报稳定、流动性高
伦敦和曼彻斯特作为英国大城市，拥有强劲的人口吸引力。伦敦是全球金融中心、文化之都，常年吸引大量国际学生、高收入白领与外派高管。而曼城作为“北方经济重镇”，IT、金融、教育等产业高速发展，年轻人不断涌入。
相比海滨小镇，具有更大的人口流入，更大的住房需求和流动。
房产圈的结尾提示：
“英国海边两居室只卖1镑”，听起来是天上掉馅饼，但现实是——这可能是一个需要砸钱填的大坑。
如果你有经验、有预算，愿意动手搞装修，还能接受可能的未知风险，那这确实可能是个不错的投资机会。但如果你只是图个便宜、幻想捡漏，那这类“超低价房产”很可能会让你得不偿失。
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/35803989/britains-cheapest-two-bed-seaside-house/
