跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 从明年5月1日起，英国《租户权利法案》将正式实施…
- 在美国民主社会主义者佐赫兰·曼达尼当选纽约市长后，一大批纽约富人正逃往伦敦…
- 英国首相和财相在预算案公布前突然转向，放弃了违背竞选宣言承诺提高所得税的计划…
- 伦敦市中心交通拥堵费将于明年上调至18英镑，其中电动汽车将首次被纳入收费范围…
- 由于高昂的购房成本，预计英国将有数百万人在接近退休年龄时仍居住在出租房中…
【英国将于明年5月禁止无过错驱逐】
英国政府确认，从明年5月1日起，英国《租户权利法案（Renters’ Rights Act）》将正式实施。该法案于今年10月底正式获批，被称为30多年来英格兰租房领域最大规模的改革。
届时，英格兰将禁止无过错驱逐（No-fault evictions）；取消“固定期限租约（fixed-term tenancy contracts）”，转向所谓的“滚动租赁协议（rolling agreements）”；禁止竞价战以及明确关于养宠物的规定。其主要变化如下：
1、驱逐规定
废除第21条“无过错驱逐（Section 21，’no-fault’ evictions）”。
房东将不再有权在无明确理由的情况下驱逐租户。但房东仍可在以下合理情况下行使驱逐权。例如：需要收回房屋自住、出售房产、租户拖欠租金、存在反社会行为等。
2、宠物饲养
房东不得全面禁止宠物饲养。租户可申请饲养宠物，房东必须公正考虑其请求。
3、租约形式
所有私人租赁合同将转为滚动合同，取消固定期限。
租赁协议将转为按月或按周滚动的形式，不设固定终止日期。政府表示这将为租户提供更稳定的居住保障。租户也可提前两个月通知终止合同，无需受长期合同约束。
4、竞价竞争
房东不得接受高于广告价格的报价。房东和租赁中介建议或接受超过原始挂牌价格的出价将属违法行为。
5、反歧视规定
房东和中介歧视领取福利或有子女的潜在租户将构成违法行为。但房东与中介在筛选租户时仍可进行背景调查与租金负担能力评估。
6、租金调整
房东每年仅可上调一次租金。房东需提前两个月通知租户，且涨幅不得超过当前“市场租金水平”。若租户认为租金过高，可提出申诉。
7、预付租金
高额预付租金制度将被废止，房东为确保租约所能要求的金额限制在一个月租金内。若租期不足一个月，则可按28天租金计算。
住房大臣史蒂夫·里德（Steve Reed）表示，政府正通过《租户权利法案》启动一系列措施，来叫停无良房东的行为。他补充道：“我们现在距离该法律生效仅剩数月——因此，好的房东可以开始准备，不良房东应当改过自新。”
数据显示，2021年至2023年间，英格兰约有440万户家庭通过私人房东租房。新规将影响超过1,100万人。
【纽约富人“弃美逃英”】
据报道，在美国民主社会主义者，34岁的佐赫兰·曼达尼（Zohran Mamdani）当选纽约市长后，一大批纽约富人正逃往伦敦。
据Sotheby’s的伦敦分公司执行合伙人Becky Fatemi透露，在曼达尼竞选期间，该机构就接到了大量来自纽约居民的咨询，仅在过去一个月，该机构内伦敦的房产咨询量已上升28%。
由于曼达尼在市长竞选中提出了一系列缓解生活成本压力的措施，并承诺通过向高收入人群增税来筹措资金，这引发了富裕人士的不满。根据媒体测算，一旦这些税收落地，年薪百万英镑的人在纽约的税后实际收入仅为41.1万英镑，而在伦敦可达54.2万英镑。
Becky Fatemi表示：“我们接到了大量来自纽约客户的咨询，他们正在考虑离开这座城市，并对伦敦的优质房源表现出浓厚的兴趣。很多人都想住在诺丁山和南肯辛顿。”
一些业内人士指出，曼达尼当选加剧了美国富裕人士因厌恶特朗普当选总统而逃离美国的浪潮。这一趋势也得到了英国官方数据的证实，去年有超过6,100名美国公民申请签证，这是自20年前开始记录以来的最高值，较2023年增长26%。
【英财相放弃提高所得税计划】
据知情官员透露，英国首相基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer）和财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在11月26日预算案公布前突然转向，放弃了违背竞选宣言承诺提高所得税的计划。
官员表示，由于担忧引发选民不满并进一步激怒党内反对此举的议员，首相与财政大臣已“否决”了先前提高基本所得税率和较高所得税率的提案。这一政策转变于本周敲定，并已提交给预算责任办公室（OBR）。
财政大臣目前正在探索其他方法来填补预计高达300亿英镑的财政缺口。增加收入的一个办法是降低人们缴纳不同所得税税率的门槛，同时保持基本税率和较高税率不变。
此前人们猜测里夫斯会延长保守党推出的“个人所得税起征点冻结”政策。将这一冻结期限再延长两年，每年可增加80亿至100亿英镑的收入。
与此同时，有消息人士称，里夫斯将更依赖被称为“拼盘式”的征税策略，即增加一系列范围较窄的税收。
【伦敦首次征收电动汽车拥堵费】
伦敦交通局（Transport for London）近日宣布，作为萨迪克·汗市长（Sadiq Khan）改革方案的一部分，伦敦市中心交通拥堵费将于明年上调至18英镑，其中电动汽车将首次被纳入收费范围。
目前，每日收费标准为15英镑，自2020年以来一直未曾上调。此次调整将于明年1月2日生效，后续将根据地铁票价或通货膨胀率持续调整。
此举旨在防止公共交通相对费用上涨，并避免鼓励民众重新选择私人车辆出行。
此前一直享受豁免权的电动汽车将从明年起按全额费用的75%缴纳，2030年3月起将提高至87.5%。
不过，驾驶员如果注册自动扣款服务可享受折扣优惠。注册按日付费的电动货车或电池动力送货车辆可享受50%的折扣。
数据显示，自2019年以来，伦敦注册电动汽车数量已增长六倍至11.6万辆，约占道路车辆总数的五分之一。
根据新规，超低排放区（Ulez）居民仍可享受90%的拥堵费折扣。同时，为鼓励大家共享汽车，减少车辆保有量，参与汽车共享俱乐部的电动汽车车主可获100%全额减免。另外，低收入或残障居民同样享受全额折扣。
【老年租房者激增或重塑市场】
研究称，由于高昂的购房成本，预计英国将有数百万人在接近退休年龄时仍居住在出租房中，这将给租赁市场带来结构性巨变。
养老金政策研究所（Pensions Policy Institute，PPI）最新分析预测，到2041年，租住私人房产的退休家庭数量将激增近两倍，达到170万户，相当于每六户退休家庭中就有一户租房居住，而目前这一比例仅为二十分之一。老年租客总人数可能高达360万，较当前水平增长190万。
分析认为，这一趋势还将重塑租赁市场。届时，典型租客将呈现高龄化、单身化特征，他们更追求稳定性和居住便利度而非灵活性。其中多数人处于离异或分居状态，依赖固定收入且储蓄有限，搬迁频率可能远低于年轻租客。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/c8x1n9rv809o
https://www.ft.com/content/6cbb46b1-c075-453b-a9f9-7eb1e9120d9b
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15276329/Rich-New-Yorkers-consider-fleeing-London-escape-mayor-Zohran-Mamdanis-wealth-tax-despite-fears-Rachel-Reeves-budget-plans.html
https://www.ft.com/content/cd9fca75-3b0f-471c-94a8-dfeceac35751
https://thenegotiator.co.uk/news/rental-market/exclusive-surge-in-older-renters-to-reshape-lettings-market/
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