等了整整六年，英国的《租客权利法》（Renters’ Rights Act）终于有了正式生效日期了。
就在2026年5月1日！
这个法案适用于整个英格兰的私人租赁市场（苏格兰和威尔士有自己的租赁法规）。
伴随着很多租客的问题，今天房产君给大家再讲讲：
1.为什么这件事这么重要？
租客维权组织说：这是一大步，终于在房东和租客之间的权力不平衡上做了调整。
对于伦敦这种租房成本超高的地方来说，尤其重要。
之前有研究显示，伦敦租客平均每四年要给房东交掉10万英镑的房租！
2.新法生效后，我能一直住在现在的房子里吗？
基本上，是安全多了。房东要赶你走，必须有合法理由，比如自己要搬进去住、卖房、你拖欠房租或者邻居投诉你扰民。
而且，他们得提前四个月通知你，并且你至少住满一年才能被驱逐。
如果房东在未满12个月前就把房子挂出去，你还能拿回那段时间的房租。
相对来说，你搬家只需要提前两个月通知房东就可以。
3.合同会有固定期限吗？
不会了！固定期限合同取消了，取而代之的是“滚动租约”，每个月自动续租。
除非你提前两个月通知要走，或者房东提出合法驱逐。
4.房租能随便涨吗？我能阻止吗？
房东一年只能涨一次房租，而且要提前两个月通知你。
如果你觉得涨幅不合理，可以去租务法庭提出异议，法庭会判定涨幅是否合理。
在法庭审理期间，你可以安心住下去，不用担心被赶走。
5.那我在找房子的时候，怎么让自己脱颖而出呢？
从2026年5月起，你不能为了拿到房子而给出高于要价的房租，也不能用签长期租约作为筹码。
不过可以准备一个“租客简历”，介绍自己和家庭情况，这在伦敦热门区域可能会成为新的趋势。
信用记录仍然会被中介或者管理公司核查。
6.遇到不公平涨租或不合理驱逐怎么办？
管理公司一般会帮你处理这些事情。
你也可以找当地议会，他们有新权力打击不良房东，并能帮你发起法庭程序。
7.养宠物或者带朋友住呢？
房东现在没有义务接受你养宠物，但必须公平考虑你的申请。
如果不同意，也可以通过法庭争取。如果你已经租住某处想养宠物，需要房东书面同意。
朋友想要住进来也是一样，房东要同意并签新合同，不可以随便转租。
8.短期内会不会被房东赶走吧？
有可能会有“抢跑”现象，有些房东可能想在法律生效前涨房租或者退出市场。
不过多数房东会选择稳妥处理，和租客沟通清楚风险就好。
9.这对伦敦房租有什么影响？
可能会出现2个趋势：
租房竞价被禁止后，房东可能直接定高价，平均租金可能上涨。
一部分房东退出市场，房源减少，租客需求攀升，租金也可能会上上涨。
10.分阶段生效的重点内容
2026年5月1日生效：
- 禁止无故驱逐
- 取消固定期限合同
- 房租涨幅更公平
- 禁止租房“竞价”
- 最多只能收一个月押金
- 不得因有孩子或领取福利歧视租客
- 搬宠物需公平考虑
2026年底及以后：
1）建立房东数据库，提高租赁透明度
房东数据库主要是政府为监管和透明化而建立的系统，目的是让租客更容易查到房东信息，减少不良房东作恶。
A.谁要上数据库？
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私宅出租房的房东(自住房短租除外)
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不管房源多少，每套出租房都要登记
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数据主要包括：房东姓名/公司名、联系方式、房源地址等
B.为什么要建？
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方便租客了解房东背景（有没有违规记录）
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政府和地方议会可以监管房东行为
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支持投诉处理和法庭程序
C.房东需要做什么？
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向政府提交每套出租房的信息
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可能需要提供房产证明、房东身份信息
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如果不登记，可能会被罚款或限制出租
D.租客有什么好处？
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可以查到房东是否守法
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让租客在租房前有更多信息，降低租房风险
目前，这个数据库的“上线日期仍待定”，具体生效时间还没有公布，预计需要几年。
2)成立房东投诉专员（Ombudsman）
这是一个专门处理租客和房东纠纷的第三方机构，简单来说，它像一个“房屋租赁的仲裁中介”。
这个机构主要是处理租客对房东或管理公司的投诉。
比如：
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房东不合理涨租
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无故驱逐租客
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不公平拒绝养宠物
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房东不按法律处理押金或维修问题
目标是让租客有渠道解决问题，而不用直接打官司。
租客如果觉得房东行为不合理，可以向Ombudsman投诉。Ombudsman会调查案件，并给出裁决或调解建议。
房东通常需要遵守裁决，否则可能会有罚款或其他法律后果。
这个机构的好处就是比法庭快，费用比打官司低。
3)推出“体面居住标准”和绿色环保标准
A.体面居住标准（Decent Living Standards）
目标是保证租客住得舒适、安全、健康。
可能包括：
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房屋结构安全（墙、地板、屋顶没问题）
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卫生设施齐全（厕所、浴室、厨房安全可用）
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保暖和防潮达标（暖气正常、房屋不漏水）
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基本空间和采光
也就是说房东不能再把“破旧、漏水、又冷、又脏”的房子租给租客了。
B.色环保标准（Greener Rental Homes）
目标是让出租房节能环保，减少碳排放。
可能要求：
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保温隔热更好（墙体、屋顶、窗户）
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使用节能电器或暖气系统
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节水设备（马桶、淋浴、厨房）
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长期目标可能包括新能源设施（太阳能、低碳取暖）
也就是说，未来租房不仅要舒适，还要省电、环保、健康。
目前，以上这两个要求还不是马上强制的，它们是未来的长期目标，能给房东一定的参考。预计到2030年之前，逐步变成法律。
希望以上内容，能给大家一定参考！
ref：
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/renters-rights-act-may-1-2026-what-it-means-for-london-tenants-b1257993.html
https://propertyinvestorsnetwork.co.uk/renters-rights-bill-2026-landlords
