英国央行宣布维持基准利率不变｜移民收紧出现变数，工党内部反弹，永居改革或有修订

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shanell

2026年3月19日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

移民定居年限收紧计划出现变数：工党内部反弹，永久居留规则改革或面临修订
英国央行再次按兵不动：基准利率维持3.75%，中东战事令降息遥遥无期
伦敦Elephant & Castle大型新盘获批：695套共居住宅落定，Elephant Park城市重建画上句号
东伦敦新城扩建至2万套住宅：Barking Riverside获批，配套酒店、学校、商场一应俱全
英国贷款市场创历史纪录：购房出租贷款需求持续走强，整体市场信心升温

1.移民定居年限或不翻倍——工党内部分歧，政策面临修订

对许多有意长期在英居住、或持有英国房产的海外买家而言，这条消息值得认真关注。

工党政府此前提出一项重要的移民改革计划：

将获得永久居留权（ILR，即”无限期居留许可”）所需的居住年限，从现行的5年延长至10年，同时提高英语水平要求。

这一计划一旦落地，对正处于等待期、或计划未来申请永居的人士影响十分直接。

然而，这项改革近日遭遇了来自工党内部的强烈反弹。

前副首相Angela Rayner公开批评该方案”违背英国精神”，认为改变现有规则对已在英国工作、纳税、生活多年的人是”背信弃义”。

超过100名工党当地政府议员联名致信，要求政府重新考量。

目前，唐宁街方面在最初的摇摆之后，发表声明称政府立场未变，将推进定居年限翻倍的计划。

但政治现实是：内部压力持续存在，修订方案的空间仍在。政府预计在复活节前发布修订后的政策文件。

对于目前持工作签证在英国的人士，多名移民律师建议，可趁当前规则尚未改变，提前评估自身的居留资格，必要时加快申请时间表。政策窗口往往比预期关闭得更快。

2.英国央行今日宣布维持3.75%不变

英国央行货币政策委员会（MPC）今天按预期投票维持基准利率在3.75%，这已是连续第二次按兵不动。

本来，市场在今年年初还普遍预期3月会迎来降息。

局面的转折点，是美国与以色列对伊朗发动的军事行动。

油价随即大幅攀升，英国通胀预期也随之上调。

官方预算责任办公室（OBR）警告，如果能源价格维持高位，今年通胀率可能被额外推高约1个百分点。

这对想贷款买房的投资者来说，意味着什么？

目前英国的固定利率贷款定价与市场利率预期高度挂钩。伊朗战事爆发至今，英国多家主要贷款机构已相继提高贷款利率，市面上消失的住宅贷款产品超过530个，约占全部产品的7.5%。

当然，也有一些好消息：英国央行并非要加息，只是暂停降息节奏。

经济学家们普遍认为，一旦中东局势稳定、能源价格回落，降息窗口依然存在。

对海外买家而言，目前最实际的建议是：如果近期有购房计划，需要将更高的贷款成本纳入预算，并密切关注央行后续表态。

3.伦敦市中心新盘落定——695套共居住宅在Elephant & Castle获批

伦敦南岸的Elephant & Castle，迎来了一个具有里程碑意义的项目。

开发商HUB日前获得Southwark当地政府的规划批准，将在1.2英亩的地块上建设695套共居住宅，同时配备20套社会出租房、一个NHS医疗中心，以及跨越三栋建筑的社区配套设施。

这个名为”Chords”的项目，是Elephant Park整体城市重建计划的最后一块拼图。

整个Elephant Park项目跨越约10英亩，历时逾10年，将该区域从一个老旧商业地带，逐步重建成伦敦南岸最具活力的新型居住社区之一。

对海外买家而言，这条消息的意义有几个层面值得关注。Elephant & Castle毗邻泰晤士河南岸，交通便捷，乘地铁可直达伦敦桥、滑铁卢等核心地段，历来是性价比较高的伦敦投资区域。而此次大型新盘获批，本身也是当地政府持续推进住宅供应的明确信号。共居（co-living）模式以灵活租期、配套服务著称，在年轻专业人群中需求旺盛，出租房收益相对稳定。

4.东伦敦崛起——Barking Riverside新城获批扩建至2万套住宅

东伦敦的Barking Riverside，正在成为英国规模最大的城市重建项目之一。

Barking and Dagenham当地政府日前正式批准该项目扩建，总住宅数量从最初规划的约1万套，翻倍扩大至2万套，预计可容纳约5万名居民，规模相当于温彻斯特市。