跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦全部380万套住房总价值约为2.6万亿英镑，威斯敏斯特是最值钱的行政区…
- 英国五家贷款机构宣布将大幅下调利率。同时，低首付抵押贷款的平均利率已降至三年来最低点…
- 官方数据显示失业率升至5%的四年高点后，交易员加大了对英国央行下月降息的押注…
- 伦敦已连续第11年被评为全球最佳城市，同时，荣获2025年搜索量最高的度假目的地…
- 研究显示，随着英国租赁市场趋于平稳，未来五年私人租金预计将上涨12%…
【伦敦最贵行政区揭晓】
Zoopla的最新数据显示，伦敦全部380万套住房总价值约为2.6万亿英镑，略高于富时100指数所有公司的总市值（2.5万亿英镑）。
这意味着伦敦的房产总值占据了英国住宅市场总值（10.8万亿英镑）的近四分之一（24%）。
然而，在首都各区域间，存在显著差异。其中，威斯敏斯特（City of Westminster）是2025年价值最高的住房市场（价值1,751亿英镑），相当于伦敦住房市场总值的6.7%。
价值前五的行政区——威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）、旺兹沃思（Wandsworth）、卡姆登（Camden）和巴尼特（Barnet）——房产总价值超过7,000亿英镑，占首都住房总值的21%。
泰晤士河畔里士满（Richmond Upon Thames）和汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith & Fulham）虽然房价中位数较高，但对伦敦住宅总价值的贡献度低于南华克（Southwark）和兰贝斯（Lambeth）等价格更亲民的行政区。
五个最可负担的行政区——巴金及达格纳姆（Barking & Dagenham）、克罗伊登（Croydon）、刘易舍姆（Lewisham）、纽汉（Newham）和贝克斯利（Bexley）——房产总值占比为11%，住房存量占比则达16%。
研究还发现，伦敦超过半数（56%）的住房位于外伦敦行政区，但这些房产的总价值占首都住宅总值的比例略低于半数（49%）。
巴尼特（Barnet）是价值最高的外伦敦行政区，住宅总价值达1,176亿英镑，其次为伊灵（Ealing），住宅总价值为920亿英镑，排在第三的是布罗姆利（Bromley），住宅总价值为900亿英镑。
【五大机构下调住房贷款利率】
英国五家贷款机构宣布将大幅下调利率。与此同时，低首付抵押贷款的平均利率已降至三年来最低点。
据报道，由于贷款机构间价格战升温，汇丰银行、桑坦德银行、TSB银行、NatWest银行及Principality建房互助协会相继宣布下调利率。
其中，桑坦德银行已是本月内第二次下调固定利率住宅抵押贷款产品，最大降幅达0.14个百分点。
紧随其后，TSB银行也全面下调了面向购房者、再抵押客户及购房出租房东的贷款利率，最高降幅为0.15个百分点。而NatWest银行本轮调整主要针对房东群体，推出了一系列利率更低的购房出租贷款产品。
随着各大机构纷纷下调利率，根据Moneyfacts的最新数据，低首付抵押贷款的平均利率已降至2022年9月以来的最低点。
目前，两年期固定抵押贷款的平均利率已降至4.94%，五年期固定抵押贷款的平均利率已降至5.01%。
调查发现，对于有10%首付（贷款价值比LTV为90%）的借款人来说，两年期固定抵押贷款的平均利率已降至5.24%，远低于2023年11月的6.25%。
另外，5%首付的贷款产品数量也增加到465笔，这是自2008年3月以来的最高水平。
有业内人士称，对购房者来说，这是极大的利好。意味着低首付借款人不仅可以享受更低的利率，还能拥有更大的选择空间。
【降息预期增加】
官方数据显示失业率升至5%的四年高点后，交易员加大了对英国央行下月降息的押注。
英国国家统计局（ONS）警告称英国就业市场正在“走弱”后，货币市场预期12月降息的概率已达87%。
截至9月的三个月内，失业率升至2021年以来最高水平；若排除疫情期间数据，则实际为2016年以来最高峰值。寻求工作总人数攀升至179万，达五年新高。
随着交易员加大押注英国央行将通过降息支持就业市场，英镑应声下跌。
RSM UK首席经济学家Thomas Pugh表示：“私营部门薪资增长的进一步放缓，为12月降息打开了大门——只要预算案能如财政大臣上周暗示的那样起到通货紧缩作用。”
交易员们也开始倾向于认为，到明年9月英国央行将进行三次降息。此前他们预计基准利率（现为4%）仅会再下调两次。
华尔街巨头摩根大通表示，目前预测将在12月、明年3月和6月进行三次降息，而在最新就业数据公布前该行仅预测两次降息。
【伦敦连续11年被评为全球最佳城市】
在Resonance Consultancy发布的最新《世界最佳城市报告》（World’s Best Cities Report）中，伦敦已连续第11年被评为全球最佳城市，在宜居性、魅力值和繁荣度等方面的表现出类拔萃。
该机构指出，伦敦的魅力持续吸引着全球各地的人们，包括学生、企业家、游客和企业巨头。
2024年，伦敦的国际游客消费额接近220亿美元（高于2023年的174亿美元），位居全球第三，超过了纽约和迪拜等热门目的地。
不仅旅游业蓬勃发展，伦敦的豪华房地产市场也引发了一波“跨洋热”。Beauchamp Estates的数据显示，如今美国买家已成为伦敦最大的海外购房群体，去年占伦敦高端房产交易的25%。
美国机构投资者对英国房地产市场的兴趣也异常浓厚，仅在2024年第一季度，美国基金就向英国商业地产投资了37.8亿美元。另外，仅去年一年，伦敦就有64座超过20层的摩天大楼提交规划申请。
而在eDreams ODIGEO最新发布的报告显示，伦敦荣获2025年搜索量最高的度假目的地。
紧随其后的还有巴黎、纽约、东京和曼谷，但它们的搜索量最终不及伦敦。
如下图，2025年搜索量最高的度假目的地前十名：
在实际预订行程的游客中，伦敦也名列前茅，在过去12个月全球最热门旅游目的地中位列第五。最想探索伦敦的海外游客来自德国（19%）、西班牙（18%）和法国（14%）。
eDreams表示，鉴于伦敦在各个方面的优异表现，能吸引全球游客的目光也就不足为奇。
不过，伦敦并非英国唯一一个吸引全球游客目光的城市，曼彻斯特和爱丁堡等其他城市也跻身英国热门旅游目的地之列。
【租金上涨预测】
研究显示，随着英国租赁市场趋于平稳，未来五年私人租金预计将上涨12%。
Savills称，在此期间，租户的负担能力将逐步改善，这得益于收入的稳步增长。而目前，英国租房者平均将家庭总收入的32.4%用于支付房租，高于五年前的比例（30.4%）。
Savills认为，供应短缺将支撑未来的租金增长。该机构将短缺主要归因于税收政策变化、利率上升以及不断增加的监管改革。这些变化促使部分小房东退出市场。
报告还警告称，虽然建造出租行业正在发展，但远不足以弥补供应缺口。目前英国每年新增约1.5万套租赁住房，而全国租赁家庭总数近500万户，供需失衡十分显著。
ref：
https://primeresi.com/most-valuable-boroughs-inside-londons-2-6-trillion-housing-market/
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15277011/Five-mortgage-lenders-cut-rates-tomorrow-not-falling-long.html
https://www.whatmortgage.co.uk/first-time-buyer/first-time-buyer-news/mortgage-rates-on-low-deposit-mortgages-hit-three-year-low/
https://uk.finance.yahoo.com/news/chinese-billionaire-wife-buys-former-161305991.html
https://www.property118.com/rents-forecast-to-rise-12-as-prs-steadies/
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
