跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 过去20年，在英国房价增速最快的前20个议会选区中，有17个位于伦敦…
- 英国住房供不应求短期内难解决，还需额外招募16万名建筑工人才能实现住房目标…
- 专家警告，一种发生变异的病毒可能导致英国面临十年来最严重的流感疫情…
- 劳埃德银行已成英国最大私人房东之一，建立起价值超过20亿英镑的住宅地产投资组合…
- 英国财政大臣雷切尔·里夫斯拟在11月26日发布的预算案中提高股息税…
【伦敦房价增长占据主导地位】
过去20年，伦敦的房价增长一直占据主导地位，经通胀调整后房价增长最强劲的20个议会选区中，有17个位于伦敦。
具体来看，在过去20年中，曼彻斯特郊区的布莱克利和米德尔顿南区（Blackley and Middleton South）是房价增长最快的地区。当地平均房价上涨了71%（仅过去10年就上涨了50%），达到219,037英镑，不过，相比伦敦，其房价仍然不高。
在伦敦，房价增长最快的是肯辛顿和贝斯沃特（Kensington & Bayswater），过去20年内平均房价增长了67%，达到1,848,404英镑。该地也是英国房价增长第二快的地区。
其次是沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）和托特纳姆（Tottenham），过去20年内平均房价分别增长了67%和63%，达到563,109英镑和569,745英镑。
根据Savills进行的研究，除了伦敦以外，只有同样位于大曼彻斯特地区的Gorton and Denton，以及布里斯托尔东部进入了房价实际增长排名前20的地区。
【英国住房供不应求短期内难解决】
专家警告，若想实现工党提出的到2030年建成150万套住房的目标，英国还需额外招募16万名建筑工人。这意味着短期内住房供不应求的局面难以改善。
牛津经济研究院（Oxford Economics）在撰写的报告中指出，建筑行业技术工人短缺正对政府“加速建房”承诺构成日益严重的威胁。该报告揭示了建筑行业各领域普遍存在的劳动力短缺状况。
报告同时警告称，除住房建设外，希思罗机场第三跑道等其他标志性基础设施项目，若无新建筑工人的补充也将受阻。此外，劳动力短缺的危机因未来15年内预计约50万名建筑工人将退休而进一步加剧。
英国建筑设备租赁协会（CPA）指出，建筑行业从业人员的平均年龄已超过50岁，这堪称一场“完美风暴”。因此，他们呼吁政府充分利用英国各地大量未就业的年轻人群。
有业内人士指出，由于英国房产市场供不应求的现状短期内难以解决，或将为房价提供支撑。
【英国或遇十年来最严重流感】
专家警告，一种发生变异的病毒可能导致英国面临十年来最严重的流感疫情。
据悉，季节性流感病毒H3N2已在夏季出现七次变异。科学家指出，这些变异使病毒能够绕过疫苗所建立的免疫屏障，从而更易感染人体，并在人群中加速传播。
由于担忧今年冬季可能出现大规模感染，英国国家医疗服务体系（NHS）已发布“流感疫苗紧急求助”通知。
牛津大学流行病科学研究所（Pandemic Sciences Institute）的Christophe Fraser教授表示：“今年的流感季很可能来势汹汹，且提前到来——事实上，我们已经身在其中。”
他指出，有迹象显示，此次流感季的严重程度可能超越过去十年中的多数年份。
由于病毒发生变异，本次流感季比往年提早了一个多月开始。在接下来的寒冷月份里，随着人们在室内活动增多、通风减少，病毒传播速度预计将进一步加快。
通常每年约有五分之一的人口感染流感，而专家预测，今年冬天的感染规模将更为庞大。
数据显示，季节性流感的R值一般在1.2左右，而今年早期预估已达到1.4。这意味着，若以百名感染者为例，往常他们会传染给约120人，而今年则可能传染给140人。
【劳埃德银行成英国主要房东】
劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）已悄然成为英国最大的私人房东之一。作为收入多元化战略的一部分，该集团已建立起价值超过20亿英镑的住宅地产投资组合。
根据公司披露信息及知情人士透露，自2021年成立以来，该集团通过其“Lloyds Living”部门已收购约7,500处房产，形成资产规模超20亿英镑的投资组合。
劳埃德私人房屋租赁业务的发展使其跻身英国上市住宅房东前五名，仅次于保险公司Legal & General、基金集团M&G和房地产开发商Grainger。
首席财务官William Chalmers上月表示，在截至9月的三个月里，“Lloyds Living”对集团非利息收入的增长作出了“显著贡献”。
该计划于2021年启动，当时劳埃德及其他零售银行正处于历史最低利率时期，核心业务利润受到挤压，迫切需要开拓新的收入来源。
劳埃德主要投资于郊区新建住宅区，其最初目标是在今年年底前达成1万处房产的投资组合。虽然这一目标预计难以实现，但近期扩张速度已加快，过去一年房产数量增长50%。
【财相拟提高股息税】
据悉，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）拟在11月26日发布的预算案中提高股息税（dividend tax）。
预计财政大臣将上调股息税率，此举将对投资者造成冲击，但可能筹集高达20亿英镑的资金。
这是工党为确保财富收入与劳动收入的税收更趋公平而采取的举措之一。预计这将引发人们对投资意愿降低的担忧，依赖股票额外收入的退休人士也将遭受损失。
媒体称，为填补因经济增长放缓及福利政策逆转造成的至少300亿英镑的资金缺口，里夫斯可能不得不违背其竞选承诺，在预算案中增税。
股息税是针对投资者持有公司股份所获收益征收的税费。股票收益将与其他收入（如薪资）叠加计算，这意味着纳税人最终适用的股息税率取决于其所属的所得税区间。
现行股息税率体系由保守党政府于2022年制定，当时将标准税率、较高税率和附加税率纳税人的股息税率全面上调1.25个百分点，分别升至8.75%、33.75%和39.35%。
英国智库Resolution Foundation表示，按基本税率计算的投资所得收益，其税率远低于所得税的20%低税率。股息税的基本税率应至少提高至16.5%。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/business/2025/11/10/uk-needs-150000-extra-builders-hit-labours-15m-homes-target/
https://propertyindustryeye.com/revealed-britains-top-property-hotspots-where-prices-have-soared-by-up-to-70-in-20-years/
https://www.thesun.co.uk/health/37267337/virulent-winter-flu-bug-health/
https://www.ft.com/content/78f6035e-bd72-42ae-a7b6-fc4b59c207d1
https://uk.news.yahoo.com/reeves-set-increase-dividend-tax-200237511.html
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
