英国多塞特郡（Dorset）的桑德班克斯（Sandbanks），被誉为“英国的迈阿密半岛”，吸引了无数名流富豪定居。
这里豪宅遍布，以其七英里的纯净沙滩以及世界级的游艇俱乐部闻名，是众多富豪、明星的度假天堂。
足球名帅哈里·雷德克纳普（Harry Redknapp）、喜剧演员卡尔·皮尔金顿（Karl Pilkington）等，都在这里拥有豪宅。
桑德班克斯的核心道路“全景路”（Panorama Road）更被誉为“百万富翁大道”（Millionaire’s Row），是世界上土地价格最高的地区之一。
然而，最新数据显示：这个房价一直很高的地区，竟在过去一年内经历了英国海滨城市中最严重的房价下跌。
房地产公司 Regency Living 对英国100个热门海滨城市的房价分析，桑德班克斯的房价跌幅居全国首位。
过去一年内，该地区的平均房价下降了4.6%，让许多投资者感到意外。
但即使房价下跌，这里的房产仍然是普通人难以企及的天价：
- 2024年桑德班克斯的平均房价：1,529,979 英镑
- 公寓平均售价：948,310 英镑，几乎是伦敦均价的两倍
- 独立别墅平均售价：2,884,142 英镑
对此，Regency Living的销售与市场总监蒂姆·西蒙斯（Tim Simmons）表示：
“房价大幅下跌并非巧合。像桑德班克斯这样极度昂贵的海滨城市，往往在市场调整时受到最大影响。
英国近年经历了房贷利率飙升，使得许多购房者的预算受到限制，无法承担如此高昂的房价，这导致市场出现了一定的修正。
近年来，许多希望在海边生活的购房者，特别是计划退休的老年人，由于房价过高而被迫寻找更实惠的选择。”
从投资角度来看，在伦敦买房可能比在桑德班克斯（Sandbanks）更具增值和保值潜力，原因如下：
1. 伦敦 VS. 桑德班克斯房价走势
- 桑德班克斯：近一年房价下跌4.6%，显示出市场调整迹象，短期内升值空间受限。
- 伦敦：虽然整体房市也受到利率上升影响，但长期趋势稳健，特别是核心地段仍具备稳定升值能力。
伦敦房产市场更大，买家更多，流动性更强，抗跌能力高于海滨度假房产。
2. 供需关系：伦敦需求远超桑德班克斯
- 伦敦：作为全球金融中心，吸引大量国际买家、投资者、企业家、学生，住房需求长期稳定。
- 桑德班克斯：主要面向富豪度假、自住需求，市场较小，需求受经济环境影响更大，流动性较差。
伦敦房产需求更广，交易更活跃，市场更稳健，流动性更强。
3. 投资回报率对比
- 伦敦：
- 租金回报高，特别是在金融区、大学附近（如Canary Wharf, Kensington, Bloomsbury），租房需求旺盛，租金收益稳定。
- 房价增值潜力更强，历史数据显示，伦敦长期房价呈上涨趋势，即使遇到市场调整，也能较快恢复。
- 桑德班克斯：
- 租赁市场较小，大部分房产以度假或自住为主，短租市场竞争激烈，不如伦敦稳定。
- 增值受限，如果经济下行，度假房产市场更容易受到冲击，房价回升较慢。
4. 英镑汇率 & 外资投资
- 伦敦作为全球金融中心，吸引大量外资购房（中国、阿联酋、俄罗斯等投资者）。
- 桑德班克斯房产市场更依赖本土富豪，国际投资需求有限。
- 如果未来英镑贬值，伦敦房市反而可能受益，吸引更多海外投资者。
伦敦房产抗风险能力更强，国际投资需求稳定。
房产圈的结尾提示：
对于海外买家来说，如果你的目标是保值增值，那么伦敦核心地段房产无疑是更稳妥的选择。这里有：更高的房价增值潜力、更稳定的租金回报、更强的流动性、全球资本支持，抗风险能力更强。
桑德班克斯更适合超富阶层作为度假房，长期持有，不在乎一时的房价下跌。
ref：
https://www.mirror.co.uk/lifestyle/uk-seaside-resort-filled-list-34799209
