如果要给人们的房产升级之路设立一个终点站，那毫无疑问是别墅。
面积大，房间多，通常还带有花园和车位……别墅的优势无需多言。不过别墅也有缺点，其中最主要的一个就是价格贵，这也让很多人只能“望别墅兴叹”。
但英国人素来热爱田园生活，对别墅的执着是刻在骨子里的。在人们的追捧下，过去几年英国别墅的价格也突飞猛进。
Halifax最新研究显示，英国独立式住宅（Detached properties，即人们常说的独栋别墅）的价格在过去五年间实现了显著跃升，累计增值逾10万英镑。
截至当前，这类房产平均售价已达471,748英镑，略低于2024年9月创下的472,984英镑的历史峰值。
相较于2020年363,869英镑的售价，五年内价格涨幅高达29.6%（合107,879英镑），该增长率在同期各类住宅市场中位居榜首。
相比之下，在2020年至2025年间，半独立式住宅（Semi-detached，即双拼别墅）的价格上涨了27.0% ，均价至307,685英镑。
联排住宅（Terraced homes，即英国的排屋）的价格在同期上涨26.7%，均价至235,296英镑。
受新冠疫情时期的拖累——当时人们对带有更大户外空间的村镇房产产生更大需求，公寓（Flats）的价格涨幅较小，平均上涨16.7%（24,133英镑），至168,569英镑。
那么，在2024年这几种房产的表现如何呢？
去年，独立式住宅的价格上涨了4.1%（18,704英镑）。联排住宅的表现优于独立式住宅，价格增长了 4.5%（10,025英镑）。与此同时，半独立式住宅的价格增长3.8%，公寓的价格增长3.2%。
总体而言，英国的平均房价在此期间上涨3.7%（10,431英镑），均价达到294,818英镑。
Halifax表示，联排住宅在去年的大部分时间里引领了房价增长。公寓的价格波动较大，年增长率在去年10月份达到4.7%的峰值，随后在今年年初回落至3.2%。
该机构还表示，在短期内，经济波动往往会影响房价走势 。
Halifax抵押贷款业务负责人阿曼达·布莱登 (Amanda Bryden) 表示：“2024年，首次购房者市场出现‘反弹’，受抵押贷款利率下降的推动，有五分之一的首次购房者踏入市场。”
他补充道：“去年这个时候，公寓的平均价格上涨速度快于独立式住宅。 现在，随着借贷成本的下降，大型房屋的需求有所增加。”
数据还显示，随着时间增长，不同房产类型间的价格差距也在不断扩大。
2000年，一套普通公寓的平均价格仅为49,905英镑。在此基础上，平均再加9,105英镑可以买一栋联排住宅，再加22,006英镑可以买一栋半独立式住宅，再加51,655英镑可以买一栋独立式住宅。
然而在2025年，一套普通公寓的平均价格为168,569英镑。购买联排住宅平均要额外支付66,726英镑，购买半独立式住宅需要额外支付72,389英镑，购买独立式住宅需要额外支付164,063英镑。
那么，到底购买别墅好还是公寓好？
主要还是要结合具体的地段和自己的需求来分析。
通过上文数据我们看到，虽然过去五年别墅的价格增长似乎更有优势，但Halifax也指出，不同区域的发展并不是一概而论的，有很大的差别。在一些城镇郊区独栋别墅可能更有市场，但在大型都市，公寓的发展反而会更好。
更重要的是，选择别墅还是公寓，核心取决于地段与需求的匹配。
对于追求效率的职场人士而言，城市核心区域的公寓显然有不可替代的优势。林立的写字楼，四通八达的地铁网络，配套完备的商业设施，这些都为城市居民提供了一种 “下楼即达” 的高效生活模式。
而别墅通常位于远郊，虽牺牲了部分通勤效率，但对于渴望远离喧嚣、享受宁静田园生活的人群而言，便是绝佳住所。
从需求角度出发，若家庭人口众多，三代同堂甚至四代同堂，别墅的宽敞空间可满足各年龄段不同生活需求，拥有独立卧室、娱乐区域以及户外花园供家人休闲互动。
但若是单身人士或是年轻夫妻，生活节奏快且日常社交活动多集中在城市中心，公寓的紧凑布局既能满足居住需求，又能轻松融入城市多元生活圈，日常购物、娱乐休闲都能轻松实现。
总之，各有各的优势，大家也需结合自己的需求来判断。
最后，我们再简单列一下别墅和公寓的优势，为大家提供参考。
1、公寓的核心优势
- 成本可控：总价低，更适合首次购房者等低预算人群
- 维护省心：面积相对较小，降低清洁管理难度；有物业打理公共区域，节省维护时间成本
- 更为安全：通常配有门禁系统和安保人员，提升居住安全感
- 地段红利：占据市中心黄金区位，享交通、商业、教育、医疗等资源集群
- 投资优势：高租赁需求（优质租户集中），租金回报率更稳定
- 配套共享：通常会拥有泳池、健身房、花园等配套设施，一些小区还会组织邻里活动，增强生活便利性
2、别墅的核心优势
- 空间更大：空间大，房间多，储物空间充足，适合多代同堂的家庭
- 户外花园：通常拥有专属花园或户外空间，住户可以享受自然的生活方式
- 产权明晰：别墅通常为永久产权（含土地所有权），无地租和服务费约束
- 隐私保障：别墅隐私更有保障，尤其是独栋设计的房屋（无共用墙壁），噪音干扰趋近于零
- 停车便利：通常有专属车位或车库配置，解决城市停车痛点
如果大家对英国的别墅或公寓类项目感兴趣，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14515041/Price-buying-average-detached-house-jumps-100-000-just-five-years.html
