在城市买房，优先考虑的因素是什么？
有人可能会说，要看价格、位置，也有人可能会说，要看教育、商业，还有人可能会青睐环境、文化……
但在种种选项中，其实有一个经久不衰的“优先因素”，无论对房价还是居住体验都有着重大影响，那就是——交通！
居住体验我们无需多言。如今，各个城市的面积和范围都在不断扩大，很多时候，人们需要在一个地方居住，在另一个地方上班上学，再去其他的地方休闲娱乐，如果没有便利的交通，在城市几乎“寸步难行”。
可以说，交通体系就是城市的“血管”，让整个城市流动起来，而这种特点也影响到了房产市场的格局，通常交通便利的地区房价相对也高。
纵观伦敦的历史，更是印证了这一点。一旦公共交通网络“触及”到某个地区，哪怕还只是规划阶段，房价和租金就会水涨船高。
这一现象中最引人瞩目的可能就要属“横贯铁路效应”。
横贯铁路（Crossrail）又名伊丽莎白线（Elizabeth Line），是伦敦最新的一条地铁线，也是全欧洲规模最大的基建项目之一，总投资约180亿英镑。
研究发现，自这条线路宣布以来，拟建站点附近就有大量新项目开发，房价租金也出现了大幅上涨，且远高于更广泛的地区。
CBRE的数据显示，从2008年到2023年，伊丽莎白线所有车站（不包括一区）附近的房产均价上涨了80% ，高于更广泛行政区的74%。
从2022年开通到2023年，车站周围的租金平均增长12%，也高于整体市场。
如今，伊丽莎白线已开通，但便利交通带来的影响还在延续。沿线仍有很多新项目投入，房产需求也居高不下。
而我们今天给大家推荐的就是位于这条线路上的一个优质项目——维德苑。
维德苑位于伦敦西三区阿克顿（Acton），不仅位置不错，还靠近伊丽莎白线站点和多个车站，交通便利，可快速前往伦敦市中心，并紧邻希思罗机场这一前往国际目的地的重要门户。
同时，维德苑背靠伦敦最大重建区之一的Old Oak and Park Royal，在交通和重建加持下，增长潜力十足。
项目隶属行政区伊灵（Ealing）素有“郊区女王”之称，周边环境优美，氛围感十足，而且，整个小区的规划也十分考究，绿化面积高达三分之一以上，配套设施齐备，周边教育资源丰富。
此外，相比于一些西区的项目，维德苑的价格非常有优势，studio户型起价43万英镑，一居57万英镑，相对处于“洼地”。
因此，这个项目一经上市就受到了很多本地白领精英的哄抢。而最新一期的The Aster刚一推出，我们就立即推荐给大家，希望大家不要错过好的项目。
话不多说，接下来，我们一起来看看选择维德苑的六大理由吧~
1、伦敦新热点
熟悉伦敦的人可能都知道当地有句老话叫“The power in the west（权贵在西）”，换句话说就是西部是“财富和权力”的代名词。
纵观英国历史，很多王室贵族的居所皆坐落于西伦敦，无数名人名流，行业精英也喜欢在这里寻一个居所。
“众星捧月”之下，西伦敦的房价也是越来越高。一些名气大的行政区，像是切尔西（Chelsea）、梅菲尔（Mayfair）、富勒姆（Fulham）、巴特西（Battersea）等，优质项目的价格动辄都在百万英镑以上，让人高不可攀。
因此很多想要享受西区资源的人都开始将目光投向当地的一些“新热点”，比如，维德苑所在地——位于伊灵（Ealing）行政区内的阿克顿（Acton），近年来就屡屡登上机构的购房推荐榜单，甚至被一些人视为房产板块上的“遗珠”。
而大家推荐的理由主要是：优美的环境，便利的交通以及大型重建带来的区位优势。
我们也认为，这一区确实具有很大的潜力。虽位于西区，但价格相对适中。离市中心既没有很远，能享受到便利的条件，但同时环境优美，不至于过分吵闹喧嚣。而且，周边的配套不错，交通便利，商店，超市，酒吧，餐厅，咖啡店众多。总之，非常平衡。
正是这些因素，阿克顿及周边的伊灵这些年受到了很多白领精英、中高产家庭的青睐。
他们也许不属于顶尖富豪的阶层，但接受过良好的教育，对居住环境有一定的要求，希望住在一个氛围、环境、交通和学校都相对好一些的区域。因此，中高端的伊灵，正好满足这一需求。
2、交通大明星
在前面我们就屡次提到，维德苑所在区是伦敦的“交通大明星”，非常便利。
小区门口就是伊丽莎白线的一大站点——Acton Main Line。
从这里乘车出发，转眼就可以到达市中心，前往帕丁顿交通枢纽，或邦德街等热闹高街，去金丝雀码头或希思罗机场也非常方便。
值得一提的是，阿克顿地区有7个车站，两个Overground车站、四个地铁站和一个国家铁路站，是伦敦交通最便捷的地区之一，且均在维德苑的步行范围内，很快就能到达。
伊丽莎白线、中央线、皮卡迪利线等线路在这里纵横交错，可以带你去伦敦和伦敦以外的任何地方。
此外，阿克顿还毗邻M4和A40高速路，乘坐巴士也有很多选择，其中还包括几辆夜间巴士。
3、投资潜力股
从所处区域来说，维德苑非常适合自住，但同时，它也是一个很适合投资的地点， 维德苑的投资性得益于这么几个方面。
首先，便利的交通为房价提供了长期的支撑。我们都知道交通对房价的重要性，这主要是因为现代城市生活依赖公共交通，交通便利的地区住房需求就会高。
在伊丽莎白线宣布后，地铁沿线随之涌现出很多新的就业中心，也吸引了大批希望缩短通勤时间的新买家。数据显示，自伊丽莎白线于2008年获得批准之后，阿克顿站点10分钟步行范围内的住宅房价上涨了75%。
专家认为，在伊丽莎白线开通后，优质交通带来的连锁影响还将继续下去，尤其是一些价格洼地，可能会受到买家追捧。
其次，在高密度的交通为发展打下坚实基础的同时，这一区域还受益于大型重建项目的带动。
维德苑北侧就是英国最大的重建区之一——Old Oak and Park Royal。
Old Oak and Park Royal于2015年立项，斥资260亿英镑，改造区域达650公顷。其面积之广，投资之大在伦敦乃至英国都是史无前例的！甚至被誉为“伦敦西部的金丝雀码头”。
Old Oak and Park Royal的投资模式可以对标在伦敦大获成功的国王十字重建区（Kings Cross），其第一步是在重建区内打造英国最大的新交通枢纽Old Oak Common，该车站也是Crossrail、Great Western Lines和HS2（High Speed 2）的唯一交汇处，将把Old Oak与伦敦市中心，以及英国十个主要城市中的八个连接起来，大幅缩短当地居民的通勤时间。
不仅如此，Old Oak and Park Royal重建区内还有全欧洲最大的商务园区Park Royal。
该园区占地约490公顷，目前拥有上千家企业，行业覆盖食品制造，建造，汽修，交通运输，信息咨询，出版业，软件开发，专业金融服务等多领域，有近4万人在此办公。
而且，Park Royal还是一些大型公司的所在地，包括BMW，McVities、Heinz、Royal Mail等。
尽管已经有如此大的规模，但Park Royal仍在重建中不断发展和扩大，吸引新的企业和人员流入。
据伦敦政府预测，随着交通升级和重建区的带动，未来10年，阿克顿的人口将增长25.3%，达到85,247人，远高于所在行政区9.1%的平均水平。而这些都将为房价和租金增长带来源源不断的动力。
4、生活平衡家
这些年，人们对生活的质量有了更多追求，也希望在工作和生活中尽可能找到平衡，而阿克顿就是这样一个可以提供平衡感的地区——进可繁华，退可宁静。
从阿克顿能便捷的到达伦敦市中心，在那里有熙熙攘攘的帕丁顿，无比热闹的邦德街，魅力四射的West End……只需要短暂车程就可以享受到伦敦最具特色的餐厅、酒吧、咖啡馆，就可以前往一些世界级的博物馆、艺术馆和娱乐场所。
我们的项目距离伦敦大型购物中心西田购物中心（Westfield Shopping Center）距离也非常近，这个购物中心拥有超过350家商店，各种品牌应有尽有。
项目西侧则是大名鼎鼎的伊灵百老汇（Ealing Broadway），这里聚集了众多商家，除了大型零售玛莎百货(Marks & Spencer)外，还有很多小众商店。
周末也可以前往著名的Portobello Road，在街道两旁的独立精品店中细细探索，感受西伦敦更加迷人的一面。
但当你从繁华中走回阿克顿，则会渐渐被田园气息所包裹，由于这一区域绿化好，公园众多，很多还是安静的居住区，有一种独特的英式乡村感。
可以说，住在维德苑，只需要短暂车程便可享受到两种截然不同的生活。
5、绿色生态园
我们推荐维德苑的另一个理由是这里的生态环境。
维德苑所在的行政区伊灵素有“郊区女王”之称，其辖区内树木成荫，绿意葱茏，仅各类公园绿地的数量就有上百个。
而维德苑就处于众多公园的包围圈内，是当之无愧的绿色生态园。项目步行范围内就有Acton Park、Wormwood Scrubs Open Space、Gunnersbury Park等几个大型公园。
Gunnersbury Park占地178英亩，拥有精心维护的花园、湖泊和开放空间。人们可以沿着蜿蜒的小路欣赏美景，放松身心。公园还设有博物馆，并经常举办各种文化和娱乐活动。
Wormwood Scrubs Open Space虽然隶属于临近的哈默史密斯-富勒姆行政区，但距离维德苑也只有半小时路程，这是伦敦最大的公共区域之一，里面体育设施众多，是周末休闲放松的好去处。
距离项目最近的Acton Park也非常值得一去，里面还设有网球场、篮球场、足球场、游乐场，以及咖啡馆，茶余饭后去散散步，是多么的舒适惬意。
6、教育小基地
维德苑所在区域的教育资源也非常不错，拥有多所私立和公立学校，提供各种教育机会。
目前，整个伊灵区共有70多所中小学被英国教育标准局Ofsted评为“杰出Outstanding”或“优秀Good”，家长的选择十分丰富。
如下图，红色代表大学，绿色代表中学，黄色代表小学：
而且，靠着便利的交通，从维德苑可以轻松前往多所世界级知名高校，住在这里，孩子从小学到大学的择校几乎都不用愁。
以上，就是我们为大家推荐维德苑的六个理由，接下来，我们再来看看项目内景。
【项目内景】
城市土地资源有限，寸土寸金，但难得的是，维德苑的开发商却非常“大方”，将整个项目三分之一以上的土地都拿来做了绿化，精心打造了林地空间、生态步道、平台花园和屋顶花园，甚至还为业主提供了可享受田园乐趣的公共菜园。将其称之为“花园小区”也不为过！
而且，开发商还邀请了英国皇家植物园邱园联合设计绿化。这让整个小区不仅充满绿意，还绿的非常有艺术感！
除了大面积的绿地，小区内还提供一流的配套设施，包括：
白领精英们必不可少的商务休息区，可办公，可开会，可头脑风暴~
常常有好片放映的私人影院和多功能娱乐室。
设备齐全的健身中心，还为业主开设了瑜伽、芭蕾健身操、拳击等多种课程。
此外，小区内还提供安保、迎宾和快递等24小时专业礼宾服务，体验感拉满。
房屋内部设计精美，现代时尚，典雅大气，有一种低调的奢华感。
所有生活区域采用开放式设计，视野开阔，周边美景一览无余。
厨房内配有全套集成电器，与装修完美融合，相得益彰。
卧室内有全高内置衣柜，极大扩充了储物空间。
浴室风格柔和，干净整洁，经久耐用。
【项目其他信息】
维德苑The Aster预计在2026第一季度至第二季度完工，户型包括Studio、1居、2居和3居。
1、产权期限
999年租赁权
2、物业费
预计物业费为每年每平方英尺6.08英镑
3、支付方式
- 预订费用：2,500英镑订金
- 21天交换合同时支付10%（减去预定金）
- 交换合同后6个月内支付2.5%
- 交换合同后12个月内支付额外2.5%
- 交换合同后18个月内支付额外5%
- 交房前结清尾款80%
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
这些年，伊丽莎白线的带动作用是有目共睹的，维德苑不仅占据这一最大的优势，还背靠伦敦最大的重建区之一，是一个非常具有潜力的盘。
而且，当地环境优美，教育资源丰富，价格也十分有竞争力。这些优势让该项目在适合自住的同时，也非常适宜投资。
这样的好盘，希望大家牢牢把握，不要错失机会。
