高铁一响,黄金万两!房价涨幅领跑全英,享受了近半个世纪政策红利的曼彻斯特。2023年的投资机会就在这里!

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低投入,高回报,是投资伦敦以外城市,最核心的两大要素。

自从2016年直至今年2022年,这5年时间里外伦敦市房价的惊人增长,让很多投资人都意识到了伦敦以外投资也是一个不错的主意。超高的租金回报率,快速增长的持有体验以及日新月异的城市发展,越来越多的海外买家开始把目光聚焦到这些外伦敦城市上。

曼彻斯特,伯明翰,利物浦,谢菲尔德,纽卡斯尔….这些经典的英国城市说出口,不说在中国,即便在全世界范围内,知名度都很高。而在这些外伦敦的大城市中,房产君总是会推荐,买房首选在曼彻斯特。

即将步入2023年,房产君的观点依然保持不变。

这座城市在英国的地位,除了伦敦以外,各方面数据对比其它城市都是碾压级别。

伦敦以900万人口的总量,稳居英国T0级城市。

再往下就是曼彻斯特都市圈的300万人口。其余诸如苏格兰首府爱丁堡都市圈,利物浦都市圈,人口都不足百万。

房产市场除了少部分投资人之外,大部分交易都发生在自住买家之间。人口很大程度上决定了城市房地产的流动性,城市未来的发展以及对资本的吸引力。投资英国房产,不但要选人口多的城市,更要选人口结构年轻化的,人口总量持续增长的城市。

曼彻斯特非常符合这两点要求。自从2014年以来人口呈现出显著的净增长趋势,并且远远跑赢大盘(英格兰的人口增长速率)。意味着曼彻斯特,在不断虹吸其周边区域的人口,尤其是年轻人口。

 

从地理位置上看,伦敦和曼彻斯特分别位于英国南部和北部,成交相呼应之势。政府对于英格兰的远期规划,就是把曼城扶持成为英国第二座具有国际影响力和号召力的城市。

未来20年内,耗资最为巨大,工期最长的HS2高速铁路线,本质上就是围绕着伦敦,伯明翰和曼彻斯特三座主要城市进行发展和规划的。

从2014年开始的northern powerhouse,到现在的HS2高速铁路线。曼彻斯特几乎吃了英国半个世纪的不遗余力的政策红利!而现在仅仅只是一个开始。

High Speed 2 - Wikipedia那么,

曼彻斯特的现状怎么样?

房地产市场过去的表现和未来的预测如何?

城市未来的发展潜力如何?

2023年的曼彻斯特,最推荐哪个楼盘?

6月3日周六,我们将在 上海市中心 举办曼彻斯特房产专题分享会。

同时还将介绍英国买房的购房流程,法律法规,汇率贷款,出租回报,留学趋势等诸多投资人/学生家长感兴趣的话题,包括曼彻斯特的精品项目推荐!

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曼彻斯特概览

从2016年至今6年时间,在英国除伦敦外的大城市中,曼城以48.8%的平均房价增长高居榜首,为过去6年时间里买入房产的投资人带来了巨大的回报。平均年增长率高达8%,是英国20座大城市(20 Cities)里涨幅最大的城市。

而另一边的整体房价均价,还依然处于低位。低于英国房价的平均水平,甚至连牛津、剑桥的一半都还没有达到。仍有非常大的上升空间。

曼彻斯特房价的大幅增长,很大原因都是源自于英国政府的政策倾斜。

从2007年开始,政府一手扶持打造的“英国媒体城”就落在曼彻斯特的索尔福德地区,女王亲自剪裁,BBC ITV等诸多媒体公司入驻。

原本荒芜破败的索尔福德码头,在媒体城入驻之后摇身一变,成为“北方的金丝雀码头”

各种新兴企业园区,摩天大楼在这几年拔地而起,南部的St John园区,北部的Noma园区,市中心的新贝利购物中心,都是动辄10亿英镑起步的大型项目。

土木繁荣的背后,是源源不断的年轻人涌入曼彻斯特,享受繁华的生活,追求不输伦敦的工作机会。

人口方面曼彻斯特保持着非常强劲的人口增速,

据ONS国家统计局统计,目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人,是英国仅次于伦敦的存在,从2002年到2015年,曼彻斯特人口增长高达149%,人口规模增长了1.5倍。

以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例,从2019年到2025年人口还将保持线性增长。

而另一项重要的指标则决定了人口的质量和发展潜力,即人口老龄化的程度。

英国东南地区的沿海城市,每年也有着大量人口的净流入,而在另一侧的经济指标中却看不到相应的增长,不少的“旅游城市”,“养老城市”因为环境建设和天气因素吸引了很多中老年人在此退休定居,对于城市发展而言并不见得是一个好现象。

人口结构和城市活力,经济建设和产能息息相关。按照年龄自然增长的规律,一个城市每年人口年龄增长的中位数是“1”,如果低于“1”,则代表年轻人口净流入;如果高于“1”,则代表老年人口净流入。

大曼彻斯特从2002年以来,年均人口年龄增长为0.5,远低于英国平均水平。

如下图,城市年轻人口流入比例越大,则越靠近表格右侧。

时至今日,城市建设依然如火如荼。囊括了大北方经济引擎的25%土地和25%人口的曼彻斯特,虹吸着传统北方工业城镇的大量年轻人口,人口增长率为英国平均水平的3倍。新建住房紧缺的背景之下,一座座摩天大楼拔地而起。

其中以年轻的职业人士增长最为突出,预计2033 年,将新增8万居民。

金融企业,高科技产业园区,教育行业,媒体行业,体育行业,无不繁荣兴盛。

英国富时指数(FTSE)前100的企业中,已经有超过80家企业选择在曼城建立总部,而在英国西北部500强企业中有4成的企业总部位于曼城。

英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城,汇丰(HSBC)、普华永道(PWC)、毕马威(KPMG)皆设立于此,曼彻斯特逐渐取代了伦敦媒体中心的地位,越来愈多的国际投资者密切关注着曼城蓬勃的经济增长,同时大量富时100指数公司的入驻,推动着该城的经济发展和投资水平。

此外,曼城还拥有英格兰北方区域密度最大的学生群体,曼城学生总数高达40万人,因经济繁华且生活成本低,使曼城成为年轻人的理想定居地。

 

维多利亚中心 Victoria House

曼彻斯特葡萄牙街东总体规划中的一座优雅且新颖的住宅公寓。维多利亚中心内设花园露台,健身房等便利设施。

一楼的商业和零售店铺将为街道带来新的创造力和生机 建筑高度为25层,外立面设计营造了一种纤细、优雅的视觉感受。

项目位置: Great Ancoats Street. M4 7DB ,Manchester

优越的地段

【维多利亚中心】是曼彻斯特市中心一个充满活力的新开发项目。由著名的辛普森·哈夫建筑事务所设计,它将优雅地升起在皮卡迪利中心街区,成为曼彻斯特天际线的一部分。

皮卡迪利车站——步行可达

New Islington 轻轨站——步行可达

ALDI 超市——步行可达

Urban Exchange 购物商城——步行可达

北角艺术区——步行可达

安克特美食街——步行可达

Pin Mill 绿地公园——步行可达

英国高铁2号线HS2,位于曼彻斯特的未来站点距离【维多利亚中心】项目直线距离仅500米。

高铁建成以后,往返于曼彻斯特和伦敦的时间将仅需1小时11分钟,比目前现有的火车快了54分钟,极高的提升了交通运输能力,人口的移动将变得更加频繁和便捷。

“高铁一响,黄金万两”,有了区域轨道计划的加持,【维多利亚中心】项目在未来将有着极高的升值潜力

【维多利亚中心】配备健身房,礼宾大堂,公共办公空间,露台花园,底层商铺,咖啡馆等等设施,为业主提供便捷舒适的物业服务。

前台礼宾

公共休息区

露天花园

项目内部效果图 (*交付标准:含装修,不含家具包)

新的开放式住宅设计是为了尽可能的提升空间感以及利用自然采光。所有的公寓单元将包括自然通风,而落地窗的设计也将广阔的城市全景带入眼帘。

宽敞明亮的客厅,配有大型落地窗

典雅且温馨的现代卧室

配备高级且现代的卫浴设施

交房时间: 预计2024 年第二季度

项目产权:250 年

物业费:预计3.40英镑每平方英尺每年

地租:无

 

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