跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 官方数据显示，2022年，英国净移民数达到了606,000人，创下历史新高，主要由非欧盟移民推动…
- 英国能源监管机构将在下一次调整中下调能源价格上限，这意味着能源价格费用将在7月份大幅下降至2,000英镑左右…
- 英国政府计划加大对生命科学领域的投资，以提高对健康数据的挖掘能力，并增加英国国内生产疫苗和药物的水平…
- 自2023年6月7日起，中国南方航空将开放北京大兴至伦敦的往返航班，每日一班…
- 4月份，英国租金上涨4.8%，伦敦租金涨幅更高，达5%，创下近10年来新高…
- 英国计划废除定期租赁，业内人士警告称，该计划将“摧毁”学生住房市场，有消息称政府正考虑修改计划让房东更容易按年将房产出租给学生…
【英国公布官方移民数据】
官方数据显示，2022年，英国净移民数达到了606,000人，创下历史新高。
净移民数指的是进入英国的人数与离开人数之间的差值。而自1994年以来，每年进入英国的人数都多于离开的人数，这也使得英国的净移民数逐年增长。
据悉，去年约有120万人抵达英国，打算停留一年或更长时间。而在剔除离开英国的人数后，去年的净移民数达到了60.6万人，这一数字超过了在截至2022年6月的一年中创下的504,000人的历史记录。
英国国家统计局（ONS）国际移民中心主任Jay Lindop表示，2022年移民数量的增多是由“一系列前所未有的事件”推动的。
具体来看，移民数量的增长主要由非欧盟国家的移民推动。数据显示，2022年抵达英国的大多数人是非欧盟国民（925,000人），其次是欧盟国家（151,000人）和英国公民（88,000人）。
这些移民主要因为工作、学习和其他目的前往英国。与2021年相比，来自欧盟以外的与工作相关的入境人数几乎翻了一番，达到了235,000人，高于一年前的137,000人。
同时，因人道主义援助进入英国的乌克兰国民达到了114,000人，而中国香港移民人数达到52,000人。
另外，由于疫情后旅行限制的解除，过去一年抵达英国的学生人数也出现了急剧增加。尤其是来自印度和尼日利亚等国家的学生。
对此，英国首相苏纳克表示，净移民人数“过高”，我想把它们降下来，这就是为什么本周我们宣布了一些新措施。
苏纳克还补充道，从明年1月开始取消学生家属签证(Student Dependant)，将对总体移民数字产生“重大影响”。
而根据英国政府最新计划，从明年开始，只有那些参加研究类项目(MSc MRes, MPhil, MLitt以及PhD等，研究生以上学历)的人才能将他们的家人带到英国。
【能源价格预计大幅下降】
据媒体报道，英国能源监管机构将在下一次调整中下调能源价格上限，这意味着能源价格费用将在7月份大幅下降。
近年来，英格兰、威尔士和苏格兰的能源交易价格一直受到能源价格上限的控制，能源价格上限由能源行业监管机构Ofgem每三个月设定一次。它确认了在正常情况下供应商可以向家庭收取每单位能源的最高价格。
分析人士预测，Ofgem的最新决定意味着一个普通家庭每年的燃气和电费支出将减少450英镑，降至约2,050英镑。
而这也标志着英国政府对能源价格的担保即将结束，自去年10月以来，政府通过担保将普通家庭每年的燃气和电费上限限制在了2,500英镑。该计划将于今年6月正式结束。
不过，尽管7月份的能源账单将降至每年2,000英镑左右，但仍将远高于2021年冬季的每年1,277英镑。
【英国加大对生命科学领域的投资】
据报道，英国政府计划加大对生命科学领域的投资，以提高对健康数据的挖掘能力，并增加英国国内生产疫苗和药物的水平。
预计英国政府将在本周五宣布向“UK Biobank”项目投入超过1.5亿英镑的资金，这是一个开创性的基因组学项目，以将其研究能力提高四倍，以促进科学家和制药商对人类生物学的理解。
据官员称，该生物样本库将在曼彻斯特建立一个新设施来存储其1,600万个样本，并升级其IT基础设施。
与此同时，英国政府还将宣布一项3,800万英镑的资本基金，以激励对生物制造的投资，以提高英国应对未来突发卫生事件的能力。
它还增加了一项计划的资金，以投资疫苗和药物的最新技术，并提高先进制造所需的技能。
【伦敦北京大兴新开航】
自2023年6月7日起，中国南方航空将开放北京大兴至伦敦的往返航班！
值得一提的是，本次航班将是每日一班，大大方便了中英旅客的往来。
从票价来看也非常划算，6月北京飞往伦敦的最低票价（含税）只需3,289元 ，而伦敦飞往北京的最低票价（含税）只需3,564元。
具体购票请查询“南航官网”或南航APP。
【伦敦租金涨幅创近10年新高】
英国国家统计局（ONS）周三公布的数据显示，上个月，英国的租金正在以前所未有的纪录的速度上涨，尤其是伦敦的租金，涨幅更大，创下新高。
在截至4月的12个月里，英国私人房产租金价格上涨了4.8%，这是自2016年以来的最大涨幅。而首都的涨幅更大，达到5%，为2012年11月以来的最高涨幅。
ONS住房市场指数主管Aimee North表示：“英国租金价格的快速增长没有任何减弱的迹象。”
很多业内人士认为，高昂的抵押贷款成本以及租赁市场的供不应求将继续支撑租金上涨。
Interactive Investor的金融分析师Myron Jobson表示：“由于抵押贷款利率保持高位，有更多英国人倾向于租房而不是买房。”
Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill则表示，缺乏合适的房产是租金上涨的部分原因，并使“越来越多的租户生活困难”。
【学生群体受到租赁改革影响】
近期，英国推出了《租户改革法案Renters (Reform) Bill》，并宣布废除定期租赁，但一些业内人士表示，取消定期租赁的计划将“摧毁”学生住房市场。
出租给学生的房东通常会将房子按12个月的固定期限出租，以匹配学生的学年，并确保房产在学期外不会空置。
但在定期租赁废除后，取而代之的是滚动租赁，这意味着租户可以选择每周或每月支付租金，没有固定的结束日期。租户只需提前两个月通知房东就可以离开。
与此同时，由于该法案同时取消了所谓的“无过错驱逐”，房东只能在特定情况下驱逐租户，包括当他们希望出售房产或他们及家人想要搬入居住。
很多业内人士指出，根据目前的提议，房东只能在现有租户离开房产，才能让新生入住。很多房东可能因此会不愿意将房子出租给学生群体。
全国住宅房东协会(NRLA)也表示，不确定新学年开始时是否还有房产可用，可能会给学生群体造成巨大“混乱”。
该组织的政策主管Chris Norris还表示，政府应该增加一项条款，允许学生房东根据学年终止租约。
一些房东也表达了对新政策的担忧。向学生出租房产的房东Sarah Black表示，根据计划的变化，如果一个租户决定在学年结束后仍留在该物业，这可能会阻止另一群人搬进来。但如果房客选择提前搬出，那么在下一学年开始之前，房间又可能会空置几个月，从而导致收入损失。
Black还称，这可能会促使一些房东离开学生租赁行业，寻找长期租户，从而加剧学生租赁市场的供应紧张，并推动租金上涨。
而据苏格兰政府此前进行的一项调查，苏格兰于2017年废除了定期租赁，但新的租赁规则导致房东离开学生租赁市场，转而出租给长期租户。
据悉，英国政府目前正在与学生和房东接触，并考虑修改法案，让房东更容易按年将房产出租给学生。
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