跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国首相基尔·斯塔默就福利改革向反对派们做出重大妥协，首相之路不稳…
- 英国海滩小镇排行榜出炉，Bamburgh蝉联榜首，Bangor in Gwynedd垫底…
- 5月份房屋销售量环比增长了四分之一，初步统计约为81,470套…
- 随着抵押贷款利率下跌，英国的购房出租市场也受到了积极影响…
- 伦敦最受欢迎的DLR轻轨网络有望在不久的将来进行延伸，并新增两大车站…
【英国首相作出重大妥协】
据报道，英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）就福利改革向反对派们做出重大妥协，同意现有的残疾福利申领者可以继续保留他们的福利。
在这一重大让步中，首相同意，目前正在领取个人独立补助金（Personal Independence Payment, PIP）的人将不会失去这笔福利。取而代之的是，针对这笔用于帮助人们支付额外残疾相关费用的补贴，其资格标准的变更将仅适用于新的申领者。
这一变更预计将在本年代末每年使财政部增加约15亿英镑的开支，从而将原福利削减计划可节省的金额减少了三分之一。此举预计给财政大臣里夫斯（Rachel Reeves）带来更大压力，她可能需要在秋季预算中通过增税等方式寻找更多资金。
据悉，斯塔默被迫做出这一改变，是为了避免在下议院遭遇其首相任期内的首次失利。有关PIP福利改革的关键投票原定于本周二进行，但这一改革引发了巨大争议。随后，反对派运动领导人（他们已争取到超过120名工党议员的支持）与政府高层进行了谈判。据了解，斯塔默爵士本人亲自参与了谈判。
一位主要的反对派议员表示，他们赢得了“重大让步”。该消息人士称：“我们希望围绕一个更好的方案达成团结。我们正在实现这一点。”预计领导这场反对运动的工党议员现在将建议其他反对派议员接受该方案并撤回反对。
值得一提的是，这是继上个月斯塔默在削减冬季燃料补贴问题上让步后的最新政策反转，而财相里夫斯上周也在考虑撤销其针对非定居者（non-dom）的征税政策。
一些分析人士认为，鉴于斯塔默频繁做出妥协，这也让人对他的领导力产生了怀疑。当领导人无法在下议院“站稳脚跟”时，往往就是走向末路的开始。
【英国最佳和最差海滩小镇排名】
近期，《Which?》杂志评选出了英国最佳和最差的海滩小镇。Bamburgh蝉联榜首，Bangor in Gwynedd垫底。
据悉，此次评选涵盖了126个城镇和村庄，凸显了海滨度假地在英国休闲史上的核心地位。
度假目的地根据10个类别进行星级评定：酒店价格、海滩、性价比、滨海步道/码头、餐饮、旅游景点、风景、购物、停车位及宁静度。这些得分汇总后得出以百分比表示的整体顾客评分。
2024年前五名是：Bamburgh（得分86%，蝉联榜首）、Portmeirion、St Andrews、Tynemouth和St Davids。它们的得分均在80分以上，且在多数类别中获得四星或五星。
垫底的五名是：Skegness、Bognor Regis、Burnham-on-Sea、Mablethorpe，以及排名最末、仅得42%的Bangor in Gwynedd。
此次排名中，古朴宁静的度假地更获青睐。连续四年夺冠的Bamburgh拥有宏伟的城堡、精致的酒吧、及美味海鲜餐厅，这些都深得国内游客青睐。其海滩、滨海步道、风景、景点及宁静度均获五星满分。
Portmeirion是独特的仿意大利风情小镇，其吸引力或许更偏向主题公园式乐趣而非传统海滩活动。St Andrews拥有世界最著名的高尔夫球场及高端商店餐厅。St Davids则是Pembrokeshire经典行程的常客。Tynemouth堪称黑马，得分为81%，其海滩和风景获得五星好评，餐饮也获四星。受访者称赞这座“个性鲜明”、“活力四射”的小镇，尤其推荐城堡、修道院和周末市集。
如下图所示，英国海滩小镇排行榜：
【5月份房屋销量环比激增25%】
根据英国税务海关总署 (HMRC) 的数据，5月份英国房屋销售量环比增长四分之一，扭转了4月份的下降趋势。
初步统计显示，英国5月份房屋销售量约为81,470套，较4月份显著上升25%。尽管与去年同期相比仍有下降，但市场整体呈现出积极态势。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示，其机构数据表明，“交易达成速度是四年来最快的，这得益于待售房屋增加吸引了更多买家入市，同时购房者对印花税变化的顾虑也逐渐消退。”
他补充道：“随着更多家庭选择搬迁，预计2025年英国房屋总销量将达到115万套，比2024年水平增长约5%。”
Antony Roberts的销售主管Amy Reynolds指出：“在主流价格区间内，购房意愿依然强劲，尽管印花税有所提高。同时，我们也观察到首次购房活动有所增加。许多人得到了家人的支持，并且受到租赁市场压力的推动——该市场需求远超供应，出租房源锐减。”
【抵押贷款利率下跌刺激购房出租市场】
研究发现，随着抵押贷款利率下跌，英国的购房出租市场也受到了积极影响。
UK Finance的最新数据显示，2024年最后一个季度，新增购房出租 (BTL) 抵押贷款的平均利率为5.09%，较上年下降0.61%。
抵押贷款利率下降对新投资似乎产生了一定的积极影响，2024年第四季度新增BTL购房贷款数量较2023年同期增长了46%以上。固定利率抵押贷款的受欢迎程度持续上升，超过三分之二的房东选择固定利率产品，此类贷款数量较2023年第四季度增长了4.4%。
较低的利率通常意味着较低的月供，这也反映在了平均租金收益率的增长上。2024年最后一个季度的平均租金收益率为7%，比上一年增长了近四分之一个百分点。
由于市场情绪好转，LRG最新的客户调查显示，近四分之一的房东计划在2025年增加其投资组合。
【伦敦DLR将新建两大车站】
据报道，伦敦最受欢迎的轻轨网络Docklands Light Railway（DLR）有望在不久的将来进行延伸，并新增两大车站。
根据规划，这条青蓝色线路将延伸至贝克顿滨河区（Beckton Riverside），然后沿高架桥通往泰晤士米德（Thamesmead），这将是这两个地区首次拥有直达的轨道交通服务。
与此同时，将新增两个车站：贝克顿滨河站（Beckton Riverside）和泰晤士米德站（Thamesmead）。
此次延伸有望将新区域前往斯特拉特福德（Stratford）的行程缩短至约25分钟，前往伦敦桥（London Bridge）缩短至约30分钟，前往伦敦西区（West End）缩短至约35分钟。
而且，调查显示，连接这两个关键区域将释放建设多达30,000套新住房的潜力，减少对汽车的依赖，提供与银禧线（Jubilee line）和伊丽莎白线（Elizabeth line）的便捷换乘，并支撑多达10,000个就业岗位。
最终公众咨询已于6月23日启动。一旦项目获得批准，工程最早可于2028年启动，延伸线路的服务预计将于2030年代初开始运营。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/06/26/keir-starmer-caves-in-to-rebels-on-benefits/
https://www.propertywire.com/analysis/are-falling-mortgage-rates-fuelling-a-rise-in-buy-to-let-investment/
https://www.independent.co.uk/money/home-sales-tony-hall-england-financial-conduct-authority-hm-revenue-and-customs-b2778150.html
https://secretldn.com/dlr-extension-public-consultation/
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