过去十年，外国公司在英格兰和威尔士买房的热情可以说是一路飙升。
根据法律科技公司Search Acumen的最新分析，海外公司名下的房产数量几乎翻了一番——从2015年的47,787套，增加到2025年的91,791套，总价值已经超过1,250亿英镑，创下历史新高。
仔细看数据就会发现一个有趣现象：海外买家开始更偏向高端大额的房产，而不是拼数量。
为何如此呢？主要原因有四：
1.稀缺资源带来更高增值潜力：
高端住宅和核心地段房产供应有限，增值潜力大，资产更稳定。
2.管理成本和风险考虑：
持有大量小额房产意味着更多管理成本、维护风险和法律复杂性，而一两套高价值房产能更轻松管理，同时收益更高。
3.身份象征与投资组合：
高端房产不仅是投资，更是一种身份象征和资产配置方式，海外公司或高净值个人通常希望资产集中在高品质物业上。
4.租金和回报稳定：
高端房产租金市场稳定，出租给高端租客或企业客户，收益稳健，风险相对低于低端或中端住宅市场。
过去十年的购房高峰主要出现在2017和2018年。
2017年，海外公司持有的房产一口气增加了6,955套房产，而2018年新登记房产的总价值更是高达162亿英镑。
为什么英国房产，尤其是伦敦房产，会这么受海外公司欢迎呢？
可以总结几个关键原因：
1.全球金融中心的地位：
伦敦是国际金融、商业和文化中心，无论是银行家、投资人还是跨国公司，都希望在伦敦拥有资产。房产不仅能居住，还能作为资产配置的一部分。
2.法律和制度稳定：
英国有完善的产权保护和透明的房地产交易制度。对海外投资者来说，资金安全有保障，不容易遇到政策突然变动或产权纠纷。
3.稀缺性与增值潜力：
伦敦土地有限，新房供应紧张，尤其是高端住宅。这种稀缺性意味着房价长期看有坚实支撑，租金收益也相对稳定。
4.英镑避险属性：
对于海外买家来说，尤其是来自经济波动国家的投资者，英镑资产是一个天然的避险工具。在全球经济不确定时期，拥有伦敦房产等同于“把钱放在保险箱里”。
5.国际化配套完善：
伦敦的学校、医院、交通、商业配套世界一流，生活便利，这对希望移居或长期投资的人都很有吸引力。
6.市场成熟、流动性好：
英国尤其是伦敦的房地产市场成熟，买卖活跃，资产容易变现，出租也有稳定租金收益。
对于不了解英国购房流程的海外买家来说，需要注意几个关键方面。
整理如下：
1. 法律与产权
明确产权和登记：
海外买家一定要确认房产的产权类型（Freehold 或 leasehold），以及是否有任何限制。
使用律师：
英国买房流程法律要求严格，海外买家必须聘请专业律师处理合同、土地注册和过户，避免潜在纠纷。
海外公司持有注意事项：
如果通过公司购买，要在政府的海外实体登记册（Overseas Entities Register）注册，并遵守相关披露要求。
2. 税务问题
印花税（SDLT）：
海外买家在英国买房需要支付比本地买家高2%的印花税附加费，尤其是购买高端住宅时成本不低。
资本利得税（CGT）：
出售房产可能需要缴纳资本利得税，海外公司或个人需提前规划。
其他税费：
包括土地增值税（如果涉及开发）、房产税（Council Tax）、物业管理费（Service Charge）等。
3. 资金与汇率
资金来源与反洗钱审查：
英国银行对海外买家资金来源有严格审查，需要提供资金合法来源证明。
汇率波动：
英镑兑本国货币汇率波动可能影响购房成本和投资回报，尤其是大额房产。
ref：
https://primeresi.com/overseas-company-ownership-of-property-nearly-doubles-over-decade/
