跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 在工党对私立学校加征增值税之后，英国部分私立学校正简化其入学要求…
- 英国政府承诺斥资近5亿英镑用于交通和基础设施改善，以促成康卡斯特在贝德福德建设的大型主题公园项目…
- 英国预计改革抵押贷款规则，首次购房者、自雇人士以及需要借款至退休年龄的人群有望受益…
- 官方预测显示，2022年至2032年间，英格兰人口将增长6.4%，不同地区差距较大…
- 伦敦梅菲尔区一栋豪宅遭国际买家“哄抢”，买家未实地看房就“加价”购买…
【私立学校简化入学要求】
在工党对私立学校加征增值税（VAT）之后，英国部分私立学校正简化其入学要求。
校长们表示，由于政府对学费征收20%的税导致申请人数显著下降，他们别无选择，只能“扩大招生范围”。过去一年中，英格兰有超过11,000名儿童离开了私立学校——这一数字是财政部预期的四倍多。
然而，校长们警告说，工党在学年中期加税的影响尚未完全显现，今年夏天可能会有更大规模的离校潮，因为家长们会将此视为让孩子退学的自然节点。
此前，肯特郡一所私立学校就因超过50个家庭（相当于五分之一的学生）退出下一学年而被迫关闭。
伯克郡一所小型私立学校的校长表示：“这是个巨大的问题。离我们很近的一所学校就因为九月份的入学人数不足而关闭了。他们就是没有足够的学生入学来维持运营。”他补充说，“他知道许多学校因此不得不简化入学要求，降低录取分数线或降低考试难度。”
他说：“学校不得不扩大招生范围。他们需要从候补名单上录取更多靠后的学生，有趣的是，那些传统上很难获得学位的学校，今年难度降低了。你可以看到这个行业有多么紧张。”
但也有一些私立学校校长认为，虽然私立学校目前的招生难度增大，但由于公立学校师资力量不足，而且缺乏大量资金，最终将使更多家庭重返私立学校。
【政府加大对环球影城主题公园投资】
据报道，英国政府承诺斥资近5亿英镑用于交通和基础设施改善，以促成美国媒体集团康卡斯特（Comcast）计划在贝德福德建设的大型主题公园项目。
在财政压力巨大的情况下，英国政府提供如此规模的支持，表明首相基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer）渴望吸引数十亿美元的外来投资，以提振英国经济。
康卡斯特此前曾考虑在其他国家选址建设其首个欧洲主题公园，但于今年4月宣布将在卢顿附近一处500英亩的前砖厂旧址上建造这个环球影城的品牌景点。
据一位政府官员称，该地周边改善工程的预估成本约为5亿英镑，其中约2.7亿英镑用于铁路网升级，约2亿英镑用于道路工程。
康卡斯特估计，该主题公园将为英国经济带来500亿英镑的提振，并在建设期间及2031年开业后，在创意、酒店和建筑行业总共创造约28,000个工作岗位。且未来20年，英国将从该景点额外获得141亿英镑的税收。
【英国预计改革抵押贷款规则】
近日，英国金融监管机构启动了一项关于抵押贷款市场未来的”公开征询”，此举可能有助于首次购房者、自雇人士等群体更容易获得贷款。
英国金融行为监管局（FCA）发布的这份讨论文件概述了规则变更的潜在收益与风险，旨在支持人们获得住房所有权并促进经济增长。该监管机构认为，更大的灵活性可以使贷款机构更有效地为多样化的客户定制产品。
FCA特别希望探讨企业如何能更好地支持目前市场服务不足的群体，这包括收入不稳定的人群以及渴望购房的首次购房者。
数据显示，在2024年，英国超过三分之二（68%）的首次购房者的贷款期限达到或超过30年。
该文件还指出：“如今，许多英国人的就业模式与上一代人大不相同。短期合同、零工时合同的使用增多，自雇人士也大幅增长。”因此，监管机构希望听取有关变革的反馈意见，来支持自雇人士或收入不稳定人群获得抵押贷款。
FCA也在寻求关于是否应更改抵押贷款压力测试的意见。目前企业负责设定自己的压力测试利率（确保利率变动时借款人也能偿还得起贷款），但该文件建议，可以设定一个“中心化”的压力测试利率，并定期更新其预测模型。
该文件还重点关注了越来越多房主需要动用其房产财富来帮助支付退休生活费用的现象。文件称，鉴于预计有38%的工作年龄人口退休储蓄不足，“获得抵押贷款可能是帮助人们在晚年实现其财务目标的关键”。
此外，这份文件还涉及的其他讨论要点包括：监管机构是否应进行干预以支持长期固定利率抵押贷款的普及；基于租金的负担能力评估是否可以作为评估买家还贷能力的可靠依据；以及监管机构是否应采取进一步措施来支持部分只付息、部分还本的抵押贷款。
一些业内人士指出，如果改革能够落地，不仅首次购房者、自雇人士等群体将从中受益，住房市场也将获得巨大推动。
【英国人口增长预测】
官方预测显示，2022年至2032年间，英格兰人口将增长6.4%，达到6,080万。全国人口增长率为5.9%。
但国家统计局（ONS）公布的总体数据显示，不同地区之间的人口增长差距很大。预计约有47个地方行政区的人口将增加至少10%。
其中，伦敦陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）在此期间的人口增幅最大，预计增长20.4%至389,845人。这主要是因为国际入境人数（165,687人）远多于离境人数，且出生人数多于死亡人数。
南德比郡（South Derbyshire ）的人口增幅预计位居英格兰第二，增长率达19.2%。主要因为从英国其他地区的迁入人口增多。
相比之下，英格兰南部戈斯波特（Gosport）的人口预计将下降2.12%，至80,533人，主要原因是死亡人数超过出生人数。
【梅菲尔豪宅遭国际买家“哄抢”】
据报道，伦敦梅菲尔区一栋豪宅遭国际买家“哄抢”，在买家未实地看房的情况下就以“远高于”要价的价格出售。
这栋豪宅来自伦敦最高档的开发项目之一——Clarges Mayfair，地理位置非常优越，可以俯瞰格林公园（Green Park）的美景。
房屋面积约3,300平方英尺，共有三间卧室套房，开放式生活空间以及独立的衣帽间和储物间。
公寓内配备了一系列高档设施，包括健身房、游泳池、理疗室、电影院和会议室。
尽管豪宅指导价高达1,500万英镑，但仍引发了国际买家的竞争，并最终以高于要价的价格出售。
经手交易的人士称，全球各地的多名超高净值人士参与了此次竞购，一位买家“未看房”就“加价”抢购了这套已出租的住宅。
Knight Frank对此表示，国际买家的强烈兴趣彰显了伦敦市中心黄金地段优质住宅的“持久吸引力”，并为即将到来的夏季市场带来“积极信号”。
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/private-schools-dumb-down-entry-112021930.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/home-buyers-could-benefit-possible-210034338.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14841813/Towns-2032-map-population-trends-England-Tower-Hamlets-Gosport-migration-births-deaths.html
https://primeresi.com/15mn-clarges-mayfair-apartment-sparks-global-bidding-war/
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