内伦敦哪里买房性价比最高,听听已经买房的他们怎么说…

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伦敦,是世界上很多人求学、工作以及生活的理想之地。这里不仅是欧洲的“科技中心”、“金融中心”,吸引着四分之三的世界500强企业在此设立公司或办事处,而且还坐落着众多世界顶级的学府,让万千莘莘学子漂洋过海留学深造。

伦敦,拥有着深厚的文化底蕴、多元的人口以及便利的交通,这些都让这座城市充满了独特的魅力,也吸引了很多人来此安家落户。

但随着疫情后房地产市场的持续火爆,伦敦的房价可谓是一路“高歌猛进”,平均房价达到了534,977英镑的高位,这让伦敦的房子也变得越来越“难以负担”。

根据Halifax的最新数据,截至2022年第一季度,英国目前房子的平均成本已经是平均收入的7.1倍,这是有史以来的最高水平。而伦敦更是夸张,像威斯敏斯特和伦敦金融城这些地方,平均房价已经是平均收入的14.5倍了。

租房难、买房难,似乎已经成为了很多生活在伦敦的年轻人肩头的“两座大山”…

不过,大家都知道,房产均价虽然代表了房价的总体趋势,却并不意味着伦敦所有地方的房子都是一个价。对于那些手头并不那么宽裕,又想要住在伦敦市区的人来说,选地方就变得格外重要。

因为即便是在伦敦市区,除了那些动辄千万英镑的大豪宅之外,其实也有一些地方的房价相对而言还是比较亲民的,它们对于追求性价比的人们来说,也是不错的选择。

今天,房产君就通过几个实际的例子,来给大家介绍下伦敦2区、3区和4区有哪些性价比相对较高的地方吧~

伦敦2

公寓:NewCross (357,250英镑)

排屋terracePeckham(590,286英镑)

1NewCross

今年40岁的MyraAppannah经营着一家沉浸式体验公司BrightBlack。八年前,Appannah开始寻找房产,多番考察比较之后,位于伦敦2区的NewCross进入她的眼帘。

NewCross位于伦敦东南部,地处Lewisham区查令十字东南角和SE14邮政编码区,是伦敦大学Goldsmiths学院、Haberdashers\’Hatcham 学院以及Addeyand Stanhope学校的所在地。

NewCross非常受年轻人欢迎,除了因为学校之外,这一区域周边的餐馆、酒吧众多,周六在Brockley市场还有美食中心,所以,在这里买房租房的年轻人很多。

不仅如此,该地区的风景也非常好,很适合喜欢徒步或骑自行车的人,拟建车站附近就有Greenwich公园和Blackheath公园,稍微远一点还有山上公园TelegraphHill,可以俯瞰整个伦敦的景色。

该地区有两个火车站,分别是NewCross和NewCross Gate。Appannah之所以会将目标定在NewCross,主要有两个原因。

首先,这里公寓的价格是她能负担得起的,她为自己看中的两居室公寓支付了395,000英镑。

其次,这里有很多年轻人,让这片社区变得富有生机和创造力,她很喜欢这里的能量和氛围。

2Peckham

对于想买排屋的人来说,伦敦2区的Peckham可以作为参考选项,这里的排屋均价为590,286英镑。

Peckham位于伦敦东南部的南华克区,该地区曾在伦敦规划中被确定为大伦敦的35个主要中心之一,这里也是英国种族最多元化的地区之一。

目前有三个车站,分别是PeckhamRye站、QueensRoad Peckham站以及Nunhead站。

在这里,有很多价格相对亲民的维多利亚式排屋或者更现代的联排别墅。

尽管在PeckhamRye车站附近,房价相对较高。但即便如此,与2区其他地区动辄上百万的价格相比,Peckham排屋的价格算得上“亲民”了。

伦敦3

公寓:EastHam (270,700英镑)

排屋terraceSouthPlaistow (428,812英镑)

1EastHam

EastHam和Plaistow都位于伦敦东部的Newham区,北邻厄普顿公园(UptonPark)。这一地区的房屋主要由维多利亚时代和爱德华时代的排屋组成,通常位于绿树成荫的大道上。

East Ham拥有许多绿色空间,诺曼圣玛丽教堂的墓地就被保留为自然保护区,是大伦敦同类保护区中面积最大的,而中央公园(CentralPark Road)和普拉谢特公园(PlashetGrove)是EastHam最大的两个公园,它们将开放空间与游乐场和咖啡馆结合在了一起。

EastHam是一个多元文化的地区,有来自世界各地的居民在这里安家落户,EastHam地铁站为他们的出行提供了便利。

曾有人说,在EastHam你可以找到伦敦3区最超值的公寓,这话其实一点不假。与同属于Newham行政区的WestHam相比,该地区的价格也要相对便宜一些。

2SouthPlaistow

Plaistow中心地段是占地9.5英亩(3.8公顷)的Plaistow公园,拥有着Newham娱乐中心、BalaamStreet 娱乐中心和纽汉大学医院等,Plaistow站和UptonPark站可以让这里的人们乘坐地铁去往伦敦各个地方。

30岁的DanielleKendry和37岁的MattBusher就在这里买下了他们人生第一套房子,一栋价值480,000英镑的三居室排屋。

Kendry经营着一家名叫Porcelainand Red的复古服装公司,他和爱人以及宠物狗生活在一起,他们对邻居的友好程度印象深刻,闲暇时间非常喜欢区探索他们的新社区。

“我们真的爱上了这片地区的建筑,”Kendry说道,“有这些美丽、安静的街道,这对于伦敦东部来说太难得了。我坚信,未来这个领域将成为非常受欢迎的区域。”

接下来,Kendry计划翻新他们的房子并将阁楼改造成第四间卧室,他对未来充满期望。

伦敦4

公寓:Ilford(261,451英镑)

排屋terraceThamesmead(363,322英镑)

1Ilford

Ilford位于伦敦东部,属于Redbridge行政区,被誉为英格兰最具多元文化的城镇之一。

在《大伦敦发展规划(TheLondon Plan)》中,Ilford被确定为一个大都会中心,并被列为英格兰东南部重要的商业和零售中心,未来的发展潜力不容小觑。

而且,由于靠近奥林匹克公园,在2012年伦敦夏季奥运会举办后,Ilford也成为了欧洲增长最快的旅游目的地。

Ilford交通便利,除了已经开通的伊丽莎白线之外,城镇中心还有Ilford火车站。此外,位于伦敦中央线的Redbridge、GantsHill、NewburyPark等站点也为当地居民提供了服务。

Ilford地区公寓的价格虽说也上涨了不少,但总体而言,性价比很高。相比之下,同为4区的WembleyPark的公寓价格就明显高出不少。

2Thamesmead

Thamesmead位于伦敦的东南部,在泰晤士河的南岸。这里在上世纪70年代的时候还是一片沼泽地。

Thamesmead是伦敦38个“机会之区”的一员,因为区域本身覆盖面积广,整个地区的面积与伦敦中心城区的面积旗鼓相当。

目前,Thamesmead正在进行大规模重建,其代表性重建项目是Gallions Reach Urban Village,该项目将提供8,000套新房,规划350英亩的开放空间,并为当地创造4,000个就业机会。

2015年,Thamesmead的重建项目再次升级。而在2018年,该地区再次获得了超过10亿英镑的投资,这里也一跃成为了伦敦乃至英国最大的重建项目之一。

另外,伦敦市长SadiqKhan承诺,将延伸Docklands Light Railway线路至Thamesmead片区,并适当增加一个至两个站点。

借助重建的势头,Thamesmead的房价近几年也是一路蹿升。虽然房价上涨很快,但其价格目前仍处于低洼状态,相信,随着重建的开展,这里的房价未来还将出现进一步增长,投资潜力非常大。

房产圈的结尾提示:

作为英国经济、金融和科技最发达的地区,伦敦名企、名校众多,就业机会丰富,加上生活方便,休闲娱乐设施众多,是很多有志之士安家落户的首选目的地。

对于很多年轻人来说,动辄百万的豪宅短时间内可能买不起,但伦敦各区不止有豪宅,也有很多性价比不错的好房子,它们都有着各自的特点。

所以大家在买房前也可以多加对比,一定能找到心仪又价位合适的房子。