浴室不到2米高,但却有17人竞争…现在在伦敦租房,竟然这么难?!

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这段时间,在伦敦租房难已经不是什么秘密了~

最近,Helen Crane就分享了自己在伦敦租房的故事。

【浴室不到2米高,但却有17人竞争】

Helen Crane是一名编辑,和男友住在伦敦。

疫情后,因为无法忍受长期远距离的通勤,Helen和男友选择继续留在伦敦,但为了方便他们在家办公,两人决定在伦敦南部租一套更大的房子。

在正式找房前,Helen信心十足,因为有朋友告诉她,有很多年轻人在疫情期间离开了伦敦。租房的需求可能没有原来那么大,而且,有些地方的租金也降价了。

Helen心想,如果真的像朋友所说,那么她能够选择的房产岂不是也会变多?!说不定通过讨价还价,同样的房租还能够选到更好的房产。

然而,经过一段时间的找房后,Helen发现,原来是自己想多了,租房不仅没有变的容易,反而越来越难了!

刚开始,Helen和男友参观了Tooting的一套一居室。

这套房子户型很好,但面积比Helen预期的小一些,而且,浴室的天花板很低,Helen的男友身高1.9米,在里面完全无法站起来。

Helen觉得这套房子一般般,租金也不便宜,实在很不划算。

但中介却告诉他们,就在他俩离开的当晚,有另外17人参观了这套房子,有人还当场表达了对这套房产的兴趣。

这件事让Helen大为震惊,但很快,更让她震惊的事情出现了~

之后,Helen和男友在位于兰贝斯的Streatham参观了一套两居室,这套房子只在周二下午开放45分钟,其余时间都不允许看房。

参观了房子后,Helen并没有看中这套房产,因为房产状况一般,有一些地方的墙纸都剥落了,浴室看起来很潮湿,屋子里的味道也不好闻。

但就是这样一套非常一般的房子,竞租的人并不少。

看房后不久,Helen就收到了中介发来的电子邮件,告诉他们只有两个小时的时间来决定是否报价。

中介还表示,因为报价的人很多,他们为Helen预估了一个“合适的”价格,而这个价格比房东的“要价”要高出很多。

无奈之下,Helen再次开始了漫漫看房路……

不过,让Helen崩溃的是,她不得不将自己喜欢的大约一半的房产从看房名单中删除,因为还没等他们联系到房东时,这些房子就被抢购一空了。

在无数次看房后,Helen感到疲惫而恼怒,她不得不放弃自己最初计划租一套带花园的公寓的想法,才总算找到了一个相对满意的房子,但这与她的期望相差甚远。

后来,Helen也询问过很多专业人士,想要问一问为什么自己很难找到一套满意的公寓。

大家的回答基本都是,你找房找的太晚了!

Helen表示,很多人告诉她,从去年夏季开始,英国逐渐解封,很多年轻人,留学生,以及海外人士都重新返回了伦敦,这使得人们对租赁公寓的需求“异常之高”,这也造成了租客间广泛的竞争,让租房变得越来越难。

【愈演愈烈的“租房困境”】

实际上,Helen遇到的情况并非个例,自去年夏天以来,英国很多城市的租客都陷入了“租房困境”,伦敦更甚!

而随着时间的推移,租房难的情况不仅没有缓解,反而愈演愈烈……

对于目前的市场情况,Douglas & Gordon的专家James Evans表示,2022年的前几周,有大量的租房者返回了伦敦。

James还表示,与去年1月相比,今年年初申请租房的人增加了约40%,但是因为可以出租的房产非常非常少,很多房东最后都以高于要价的价格出租了房子,而且,他们中的很多人几乎没有等多久,就找到了高质量的租户。”

James还描述了伦敦租赁市场的火爆局面,他说,现在伦敦的每一处出租房产都有3540名新的租客竞争,那些已经决定要租出去的房子,每个都能收到至少四份报价。因此,租客必须尽可能快的行动,并且提供更加有吸引力的条件才能获得他们想要的房产。

如此激烈的竞争下,受益的当然是房东。

有媒体指出,由于租客都想要抢租优质房产,这让房东有了更多的话语权,他们也因此变得更加“挑剔”,对租客有了更多的要求

68岁的Andrew Townshend是一位拥有16处房产的职业房东。

此前,一位租户想要租用他在Norwich的一套房子。

这名租客有工作,负担能力也还行,但因为他曾两次拖欠债务被法院判决,Andrew坚决拒绝给他租房。

后来,这名租客提出,可以向Andrew一次性支付六个月的租金,但Andrew还是拒绝了他的申请。

Andrew表示:“现在担心的不是房子租不出去,而是租给不良租客,因为驱逐过程要长得多,而且很花钱。”

Andre还说道:“当前租赁房屋极度短缺,这意味着房东对租给谁拥有更大的权力。竞争非常非常激烈。我们租出的最后一处房产收到了10个不错的报价。我可以随意挑选。”

还有租房者表示,尽管他最近卖掉了自己的房子,并且银行账户里有超过100万英镑,但他还是无法租到房子。因为他没有全职工作,很多房东认为他存在信用风险。

由于不愁把房子租出去,越来越多的房东也要求普通收入的租客最好能够提供担保人,才愿意把房子租给他们

据Goodlord的数据,去年,有13.5%的房东要求租客必须提供担保人,这一数据在两年内增长了近一半。

除了对租客的工作,收入进行“挑选”外,对租赁房需求的暴增也推动了房租的上涨,让房东赚的“盆满钵满”。

【持续暴涨的房租】

多家机构的报告指出,英国的租金已经大幅上涨……

Zoopla的最新数据显示,2021年第四季度,英国租金同比上涨8.3%,达到了每月969英镑的新高。

这也意味着目前每月的平均租金要比疫情前水平多出62英镑,相当于每年额外支付744英镑。

值得注意的是,在此轮上涨中,大城市成为了“领头者”

伦敦、贝尔法斯特(Belfast)、诺丁汉(Nottingham),布里斯托尔(Bristol)的涨幅均超过了10%。

其中,伦敦的租金涨幅为10.3%,平均月租已增至1,640英镑,是英国平均水平的近两倍。内伦敦的涨幅更是高达11%,位居全国前列。

Zoopla分析称,租金的上涨源于供需端的不平衡,在需求端,随着人们逐步重返办公室,留学生以及海外人士回归,租赁需求大幅增长,但在供应端,租赁房产供应严重不足,供需失衡下最终推动了租金的上涨。

据调查,与2018年至2021年1月份的平均水平相比,今年1月的租赁需求大幅增长了76%。相比之下,供应却比正常时期水平低近40%。

因为房产供不应求,现在房东平均只需要14天就可以将房子租出去,基本没有空档期。

无独有偶,Rightmove的数据也揭示了同样的趋势……

该机构表示,与去年同期相比,2021年第四季度的总租赁需求增长了32%,租户之间的竞争比去年同期增加了近一倍。

同时,由于可供出租的房产数量下降了51%。房东平均只需要两周多的时间,就可以把房子租出去。

数据还显示,在去年第四季度,英国的平均租金要价同比增长9.9%,达到了1,068英镑的新高。

而伦敦的涨幅达到了有记录以来的最高水平,同比增长10.9%,平均租金要价涨到了2,142英镑。

不仅如此,随着人们重返市中心,内伦敦更是获得了16.2%的涨幅,平均租金为2,577英镑。

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Rightmove表示,因为出租房供应不足,房租上涨的趋势在短期内可能不会扭转。

不过,有人欢喜就有人忧,租金的上涨虽然给房东们带来了巨大的收益,但对租客们来说,租房的成本已经越来越高了……

Zoopla预计,现在租房者需要拿出其总收入的37%来支付租金。伦敦的比例更高,需要拿出52%的收入用于租金。

而英国国家统计局(ONS)曾表示,判断一个地区的租金是否能负担得起,主要看租户在租房上的花费是不是超过了其收入的30%。

在这个标准下,ONS表示,伦敦目前只有25%的收入最高的人才能真正无压力的租房。

当然,对年轻人来说,这并不是一个什么值得开心的事情……

不过,也有一些年轻人早早选择脱离了“给房东打工,攒不到任何积蓄”的恶性循环。有人在买房后甚至发现,租房竟然没有买房划算

大家感兴趣的话,也可以看看他们的故事(具体参考链接:听说,租房等于给房东“打工”?这几个人不想干了!

而且,一些机构指出,虽然房价越来越高,但对年轻人来说,目前买房也有一些优势,比如,借贷成本相对较低,就业市场蓬勃发展等等,这为年轻人买房提供了支撑。

此外,为了帮助年轻人买房,英国政府还推出了各种福利政策,比如帮助购买(help-to-buy)等等,大家也可以积极利用起来。

房产圈的结尾提示:

从实际表现来看,疫情并没有对伦敦租赁市场造成不可挽回的打击。

随着疫情好转,英国逐步解封,人们开始重返城市,也推动了租赁需求的上涨,需求暴增下,伦敦的租金涨幅更是超出了很多人的预期。

更值得一提的是,伴随着海外人士的回归,伦敦市中心租赁市场的表现更加“亮眼”,涨幅惊人!

对于投资人来说,英国彻底解封在即,未来一段时间租赁需求还将继续保持旺盛,大家可以好好把握这个机会。

对于尚未买房的年轻人来说,租金的上涨挤压了生活成本,如果在条件允许的情况下,大家也可以尽快上车,早点结束给房东打工的日子。