通胀,升息,房价涨… 今年的大环境下,英国买房者”上车”难度更大了…

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眼看着英国的通货膨胀率达到了30年来的最高水平,不久前,英国央行又一次加息,将基准利率提高到0.5%。

以为这就完了?

其实,这似乎只是今年加息的开始……

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)预测,今年将有4次加息。到2022年底,基本利率将达到1.25%。

而这一步步加息,无疑将会增加贷款买房人的负担。

凯投宏观(Capital Economics)预测,如果基准利率提高到1.25%,英国大约有6万名原来能够贷款的购房者无法通过贷款“压力测试”。

通常来说,贷方必须对借款人进行“压力测试”,以确保他们能够支付高于银行“标准可变利率”3个百分点的贷款利率。此举是为了确保在银行利率迅速上升以应对失控的通胀时,借款人不会违约。

银行业贸易机构英国金融(UK Finance)的数据显示:

2020年,有61.4万笔交易是通过银行贷款完成的,如果今年再次出现这种情况,那意味着每10笔交易中就会有1笔交易失败。

对此,Savills公司的Lucian Cook指出:

加息无疑意味着更严格的贷款“压力测试”。随着不断加息,定然会增加购房者的难度。

其实,最近让购房者烦心的岂止是不断上涨的贷款利率?

还有不断攀升的房价!

2021年,英国房价全线上涨,涨幅更是超过10%,平均房价达到27.07万英镑。

其中,伦敦的房价更是创下了历史新高,均价达到52万英镑。屏幕快照 2022-02-05 下午9.57.08.jpg

房价涨幅最大的伦敦地区是卡姆登(Camden,涨幅17.9%,至961,390英镑)。

Camden-storefronts-770x577.jpg其次是伊斯灵顿(Islington,涨幅15.3%,至771,374英镑)、里士满(Richmond,涨幅9.8%,至758,967英镑)和恩菲尔德(Enfield,涨幅9.8%,至444,336英镑)。

richmond-london.jpg伦敦的房产经纪人指出:

新年买家的兴趣有所上升,买家登记数量是去年的两倍。预计今年房价继续稳步上涨。目前依然是卖方市场。

值得一提的是,Savills数据显示:

过去一年,随着交易量和房价的猛增,全年交易的房产总金额加起来突破了8万亿英镑大关,为8.4万亿英镑。一年增长了8,040亿英镑,是有记录以来的最大增幅,高达10.6%!屏幕快照 2022-02-05 下午10.07.04.jpg

买家的涌入使康沃尔郡的房屋交易总价值增加了162亿英镑,全国领先。

在过去10年里,这个数字飙升了75.7%。

伦敦的巴尼特区、肯辛顿和切尔西区、和威斯敏斯特区的房价增长最快。

在整个英国,英格兰东南部排名第一,其次是英格兰北部和伦敦地区。

其中,大伦敦的住房存量不到英国的一半(44%),但仍占总价值的62%,这也足见伦敦地区房价较贵。屏幕快照 2022-02-05 下午10.16.02.jpg

眼下,随着新一年的到来,上市出售的房产数量也有所增加,这也有利于英国的房产市场向着更健康的方向发展。

今年1月份,Rightmove的数据显示:

网站上待售的房屋数量比去年增加了8%。其中,East Midlands, South East, South West, Wales和 Yorkshire & The Humber地区都增加了大约10%的待售房供应量。屏幕快照 2022-02-05 下午10.19.14.jpg

再具体一些,东苏塞克斯郡的Bexhill-on-Sea待售房供应量增长最快。与2020年同期相比,今年开始的几周内,待售房数量增加了88%。德比郡的High Peak,增长了约82%。屏幕快照 2022-02-05 下午10.20.26.jpg

但,平均来看,买家的需求仍然要高于供应的增长。

Rightmove估计,1月的总买家需求较去年同期增长了35%。

房产圈的结尾提示:

英国为了应对通货膨胀,采取加息的措施并不令人感到意外。而今年,更是预测将有几次的加息出现。所以说,如果有看上合适的房产,早日买房,早日贷款,从某种程度上来说,也算是一种省钱。通胀之下,当手里的钱变得不值钱的时候,不动产算得上是增值保值的一种投资方式。

目前,我们这里已经有很多开发商因为物料、人工等价格的上涨,开始上调房价了。

新的一年,虽然待售房的供应量有所增加,但还是赶不上买家的巨大需求。而英国长期的住房短缺危机,也不是一天两天形成的,缺工、少料、审批慢、大城市缺少盖房子的土地等,都是问题。供不应求,价格自然会上涨,而早上车的那些朋友们,自然能赚到更大的收益。

对于海外买家来说,可能会遇到很多在英国购房的问题,比如如何挑选增值潜力大的房产,以房养学怎么选择?等等

而这些,我们都能帮您解决!