重磅首发!今年伦敦我们最看好的盘,金丝雀码头地块,36万镑起!

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说起大城市的CBD,相信大家脑海中最先闪过的词肯定是高端大气,档次非凡等等。

而伦敦几乎是全球最早引入CBD概念的城市之一,现在伦敦最有名的金融CBD有两处,一处是发展较早的“老金融城”Bank,另一处则是5公里外的“新金融城”金丝雀码头。

虽然金丝雀码头起步晚,但这几年大有赶超过老金融城的架势,还获得过“伦敦曼哈顿”的称号,成为了名副其实的全球经济金融中心之一。
实际上,高楼林立、人才众多只是CBD或金融中心最浅层的特点,这些地方之所牛,是因为它们尽管面积可能不大,但却是一个城市创造财富最多的地区,像是金丝雀码头,早在几年前,这里的人均收入已经超过了10万英镑,银行家的人数也是逐年攀升。

不过,在很多人的印象里,高消费群体聚集的地区,附近的房子肯定不会便宜,但其实也不一定。

房产君今天要给大家讲的,可以说是今年以来我们最看好的一个盘:既能享受金丝雀码头优势,又性价比极高的新建项目——河畔名邸。

这个项目的Studio户型仅需36万英镑起,一房44万英镑起,两房55万英镑起,可以说是精品区域卖出了“亲民价”。

那么,这个价格,在金丝雀码头周边区域中是什么水平呢,房产君也给大家简单对比一下。

为了让大家对金丝雀码头有个更加直观的印象,我们这次将依托地图给大家说一说。

下面这张图中红色圈起来的就是金丝雀码头商务区所在的位置,距离伦敦中心一区地标伦敦塔桥,也就10分钟车程。

实际上,金丝雀码头是在泰晤士河北岸一个更大的码头上,也就是下图黄色圆圈标出来的狗岛(Isle of Dogs)。

金丝雀码头的东北方向就是河畔名邸项目所在的区域Poplar,而东侧则是千禧巨蛋O2场馆所在地格林威治。

看完大概的位置后,我们再将上述区域划分成以下5个部分,重点来说一说这几个部分的区域特点,以及房价情况,以方便大家有个大致的判断。

如下图所示:1-金丝雀码头商务区;2-狗岛中部;3-狗岛南部;4-格林威治半岛;5-poplar。

1-金丝雀码头核心

房产均价:£826,833

我们先来说说上面红色区域的部分,也就是核心商业区金丝雀码头。

这一区域的面积仅有97英亩,其中办公和零售空间占到了150万平方米,这里名企众多,包括汇丰、花旗、渣打在内的几乎所有的跨国商业银行、金融公司都在这里开设了总部、分部或办事处,还有像路透社、经济学人这样的一流媒体以及世界500强企业在此扎根落户。

每天有超过12万人在这里上班,薪资水平更是一骑绝尘。

金丝雀码头目前由金丝雀码头集团(CanaryWharf Group plc)规划开发,从地图来看,这一区域也主要以写字楼为主,以前几乎没有住宅。

从卫星图更是能直观的看到这片区域中高楼的密集程度,其中还有英国第三高楼OneCanada Square, 巴克莱银行总部OneChurchill Place,汇丰银行总部8Canada Square、Wardian等地标建筑(黄色星标)。

直到最近的几年,为了均衡发展,金丝雀码头集团自己在核心区域也开发了一些住宅,但价格普遍较高。

比如最具代表性的One Park Drive,一房最低售价83.5万英镑起,约合每平方英尺1,081英镑。

但这只是起价,该项目大部分一房价格都在90万镑之上,两房普遍超过130万镑。

另外,因为金丝雀码头主要还是以办公区为主,土地资源非常宝贵,无论是One Park Drive,还是其他一些项目,都是以高级公寓的形式呈现,并不像是我们传统概念中的小区,这也是和普通住宅区很不一样的一点。

2-狗岛中部

房产均价:£623,700

说完金丝雀码头,我们再来说说第二个区域狗岛中部这一块。

因为核心商业的土地相对有限,之前金丝雀码头集团也没有开放在核心区上的住宅开发。所以很多开发商后来将目光投向了狗岛中部这块,也就是southdock北边这片地区。

因为非常靠近商务区,在其带动下,这块区域也成为了狗岛最大型的一个改造区,近十多年里修建了很多现代化的高层建筑。几乎都以住宅为主。

从卫星图也可以看出,这片区域的楼宇密集度明显没有金丝雀码头那么高,绿化也更多一些。还有很多居民区,商超、餐厅等。因为修建年代不久,所以这里给人整体的感觉也非常清爽干净,而且现代漂亮。

目前,狗岛和金丝雀码头之间都有轻轨DLR相连(如下图蓝色线),从这里到金丝雀码头搭乘DLR不到10分钟,步行也只需要15到20分钟。

因为距离金丝雀码头很近,而且新开发的现代化住宅跟国内的住家环境类似,这块地方之前也吸引了很多华人投资者。

那么,这里的新房房价大概是什么情况呢?

不同开发商的不同楼,都“很有默契”的选择了每平方英尺价格约为1,210-1,456英镑之间Studio,一居室,两居室,三居室,也基本上从近60万英镑到216万英镑间。

3、狗岛南部房产均价:£623,700
接下来,我们在来分析说说狗岛南部,也就是地图中的第三个区域。
这片区域三面被泰晤士河环绕,与金丝雀码头和狗岛中部给人的感觉都不一样,依旧保留着较多历史的痕迹,比较有名的是有Mudchute农场公园和Millwall公园两个大公园。

虽然这一区域有IslandGardens、Mudchute两个轻轨站,到金丝雀码头只需大约20分钟,但住宅主要以老居民区为主,房屋年代较久,除了沿河的几个小型开发项目,几乎没有什么新盘。
实际上,从下面这个俯瞰图,整个狗岛的布局一目了然,从南向北,楼越来越高,越来越密,现代化的感觉也越来越强。

4、格林威治半岛

接下来,我们再来说说狗岛东侧,与之一河之隔的格林威治半岛。

很多人对格林威治半岛的了解,来自其地标“千禧巨蛋”O2,这个场馆举办过很多著名的演唱会。

虽然现在的格林威治被誉为伦敦的新兴文化中心,但很久之前,这一片区域曾是工业荒地。

直到近二十年来,政府投入了大量资金,对这片区域进行了重建开发。

目前整个格林尼治半岛仍有多个重建项目进行,比如比较有代表性的项目一房就要57万镑起,两房79万英镑起,三房92万英镑起。每平方英尺均价也达到了1,049英镑。

如果想要从这里前往金丝雀码头,可以在NorthGreenwich Station地铁站乘坐地铁,或者开车走隧道过河。

5poplar

最后我们再来说说楼盘所在的这个区域Poplar。

Poplar位于金丝雀码头北部偏东的位置,是伦敦政府规划中的新的区域中心,政府目前和未来将投入大量资金进行重建开发。

我们今天介绍的楼盘所在的位置距离金丝雀码头更是非常近,骑行仅需12分钟左右,开车约8分钟。

一些高层户型甚至能够直接眺望到不远处的金丝雀码头天际线,地段绝佳,潜力无穷。

不过,因为Poplar仍处于开发之中,与已经发展起来的金丝雀码头相比,这也算是一块价格“洼地”,像是我们这次介绍的项目河畔名邸,每平方英尺价格大约在700-800英镑左右。

看完这一圈介绍,大家也就会明白,在交通、位置差不多的情况下,河畔名邸项目的价格优势也就体现出来了。

实际上,就算是在整个二区范围内,河畔名邸项目的价格也很有竞争力。

Rightmove的数据显示,目前整个伦敦二区的平均房价已经达到了99.3万英镑,不可谓不高。像是Hammersmith,目前均价大概在92.5万英镑,巴特西大概在85万英镑左右,东边的Highbury,CanadaWater等地区,房价也基本都在50多万镑以上。

而对比一下这次的项目,Studio户型36万英镑起,一房44万英镑起,两房55万英镑起。

这也是为何这个项目一开盘,就有很多伦敦本地人已经入手投资了。

不过,之所以说这个项目性价比高,价格只是其中一个方面。

从上面的介绍大家不难看出,在金丝雀码头这样的区域,能够开发的土地有限,绿化商业的部分相对会弱化一些,但湖畔名邸却是一个绿化绝佳,且非常成熟完备的社区。

该项目不仅坐落在利河河畔,有20英亩的滨江盛景,未来还会覆盖多业态,也就是说,除了新修住宅楼外,还将建成新的学校、新的公园,以及健身房、托儿所、商店、餐厅、咖啡馆等居民设施,甚至还有专门的班车直接送居民去金丝雀码头,这种对资源的投入和规划也是房价增长的重要保障。

那么,河畔名邸项目的具体优势表现在哪,我们一起来看看:

一、地段潜力无穷

河畔名邸所在的位置好,除了有金丝雀码头的加持,还在于它地处伦敦东扩计划中的关键位置。

在项目以北,是伦敦奥运会举办场地之一的斯特拉特福德(Stratford),政府先后投资了近90亿英镑。奥运会后,斯特拉特福德不仅留下了丰富的奥运遗产,还发展成为了东伦敦的商业休闲中心。

大型购物中心Westfield Stratford City迁入这里,UCL、拉夫堡等名校也在此开办分校、耗资21亿英镑的中央国际商务区IQL也开建并招商引资。

项目向南则是位于泰晤士河南岸的格林尼治(Greenwich),是伦敦新兴文化中心。

项目以西则是皇家码头重建区(Royal Dock),中国开发商运营“亚洲商埠”(Asian Business Port,ABP)就位于这里,该项目投资17亿英镑,未来有望成为伦敦第三大金融区。

而从地图来看,河畔名邸刚好处于这个金三角区域的中心,区位优势十分明显。

由于得天独厚的地理位置,Poplar也吸引了很多年轻人在此安家落户,房产需求变得十分旺盛。

数据显示,在过去两年搬到Poplar的人中,有47%的人在40岁以下,而整个伦敦40岁人群的比例为30%。

另外,Poplar有1/3的家庭都是在租房居住,而伦敦平均水平为24%,这也意味着当地的租赁需求十分旺盛。

正因如此,专业机构保守预测,Poplar五年内房价最少上涨23%,租金上涨21%,远高于伦敦同期平均水平,投资价值极高。

二、交通发达,出行便捷

身处如此优越的位置,河畔名邸的交通自然也不会太差。该项目位于交通发达的2/3区,步行范围内就有两大站点。

其中一个是坎宁镇地铁站(Canning Town),步行14分钟可达,通过此站点可乘坐地铁千禧线Jubilee Line以及DLR轻轨两条地铁线;

另一个则是东印度轻轨站(East India),步行12分钟可达,可乘坐DLR轻轨。

从坎宁镇地铁站出发,2分钟到达北格林尼治,6分钟到达金丝雀码头,14分钟到达伦敦桥,13分钟到达滑铁卢车站。从东印度轻轨站出发,7分钟就能到达伦敦城市机场。

未来,随着横贯铁路的通车,从金丝雀码头车站到达市中心将缩短为6分钟,未来出行将更加快捷。

如果想要体验更加环保的出现方式,骑行也十分方便,从河畔名邸骑车,12分钟可到金丝雀码头,16分钟可到斯特拉特福德。

另外,从项目所在地乘地铁45分钟内即可达16所英国顶尖大学,其中就包括伦敦大学学院东校区、伦敦国王学院、伦敦时装学院、伦敦玛丽王后大学等,还有众多优质中小学,可以方便享受伦敦的优质教育。

而值得一提的是,在河畔名邸与坎宁镇之间的利河上,目前正有一座桥进入规划阶段,未来一旦建成,两地间的步行距离将缩短至6分钟。

小区内也贴心设置了班车(Shuttle Bus),包含在物业里,未来可接送居民上下班。

三、临河而居,风水极佳

临水而居,择水而憩,一直是一种备受推崇的生活方式。

古人云,水善利万物而不争,水汇聚明堂而生吉。因此,在很多人眼里,水不仅会带来美景和生机,也是一种吉利的象征。

而河畔名邸就刚好坐落在泰晤士河的主要支流利河(River Lea)河畔。

利河全长68公里,从北至南,一路汇入泰晤士河,曾是伦敦南北贸易的重要航线。

有人认为,利河的名字来自凯尔特语,Lea是“光明”的意思,因此,利河也是“光明的河流”,寓意极佳。

利河河道不宽,但风景秀丽,清新优雅,沿途树木郁郁葱葱,公园众多,还有很多珍稀的野生动物。

河道上还停泊着很多窄窄的船屋,形成了一道独属于伦敦的风景线。

而我们这次介绍的河畔名邸项目,更是位于利河的最佳位置,坐拥20英亩的滨江盛景,500米的河滨步道。

其中,很多户型都正对利河,能够欣赏都美丽的利河风光。闲暇之余,倚窗远眺,河水悠悠,在忙碌的现代化都市中,能取得片刻宁静,心情都变得舒畅起来。

除了拥有利河的独特景观外,河畔名邸小区内的景色更是一绝,该项目将一半以上的用地用于绿化。

整个项目完工后,将建成一个占地2.5英亩的新公园莱文班克斯公园(Leven Banks)。

公共区域,以及各楼宇间的绿化也十分丰富,种植面积超过6,000平方英尺。园林设计精美,颇有“小桥流水人家”的韵味,真正做到了将自然引入城市生活中来。

四、吃喝玩乐,一应俱全

河畔名邸既有世外桃源的一面,也有现代繁华的一面。

由于位于东伦敦核心位置,住在河畔名邸,就相当于同时拥有了周边几个区域的资源,各种吃喝玩乐,一应俱全。

在与之毗邻的金丝雀码头,有多达200家的商店、酒吧、咖啡厅和餐厅,购物就餐都能满足。

北边的伊丽莎白奥林匹克公园不仅拥有世界一流的运动场馆,而且风景优美,郊野公园和游乐设施众多,是伦敦人休闲度假的好去处。

而且,奥林匹克公园旁边就有伦敦最大的购物中心Westfield Stratford City,该商场于2011年开放,总占地17.5万平米,拥有近300家国际知名品牌商店,以及70多家龙头餐饮企业。

来自全球的美食汇聚于此,像是意大利餐厅Figo,泰国餐厅Pie Crust,以及位于船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant。

不仅如此,河畔名邸周边的文娱生活也非常丰富,博物馆美术馆、艺术中心众多。比如,欧洲最大的展览中心ExCel国际会展中心,V&A博物馆新馆、Sadlers Wells剧院等等。

另外,住在利河旁边,更是能随时体验各种水上运动。无论是划船,还是骑行或散步,都别有一番乐趣。

五、设施亮眼齐全,品质优异 

河畔名邸里绝大多数户型可欣赏到城市、公园或河流的景观,阳台更是宽敞开阔,视野绝佳。

室内由屡获殊荣的设计专家MAKE和Bergman Interiors倾心打造,格调高雅,现代时尚。

客厅

阳台

餐厅

厨房

卧室

浴室

不仅房屋质量过硬,河畔名邸还将“共享社区”的理念发挥到了极致,各种配套设施十分完备,让住户在家门口就能满足未来一切生活所需。

小区内将创建9万平方英尺的全新商业空间,未来Sainsbury’s超市,咖啡馆、河岸酒吧、餐厅都将一一入驻。

同时,小区还将建成占地1万平方英尺的谢尔德广场(Shelduck Square),居民可以在这里观影,举办各种社区活动。

花园里还有精心打造的儿童娱乐场地,让孩子可以纵情玩耍。

另外,小区提供24小时礼宾服务,并建有面积达1.6万平方英尺的业主俱乐部,共有两层,各种设施应有尽有,包括:

共享办公室

私人会议室

私人影院

游戏厅

棋牌室

大型水疗中心,有桑拿、蒸汽浴室和盐疗室

20米长的泳池,内设活力按摩池

六、项目其他信息

首期竣工:2023年第三季度

产权:999年(从竣工时起算)

地租(Ground Rent):340英镑~500英镑/每年

物业费:£3.75/每平方英尺/每年

付款方式:

  • 预订时需缴纳 2,500 英镑的订金
  • 签订合同时支付10%的房款(扣除订金)
  • 在签订合同12个月后再支付相当于合同价格10%的预付款
  • 在签订合同18个月后再支付相当于合同价格5%的预付款
  • 交房时结清尾款75% (含贷款部分)

咨询项目的具体价格,户型图等细节

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房产圈的结尾提示:

在寸土寸金,喧嚣繁华的金丝雀码头附近,能找到这样一个宁静惬意,水流环绕的风水好盘实属不易。

而且,与周边区域的高房价、高房租相比,该项目更是性价比极高,区位优势明显,投资自住皆宜,而这样的好盘也是稍纵即逝,一旦遇到绝对不容错过。