跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 受机票和食品价格的推动，截至今年7月，英国的年通胀率达到3.8%，英镑小幅上涨…
- 预测认为，英国央行今年将再次降息四分之一个百分点，并在2026年初再次降息…
- 官方数据显示，英国房地产初创企业激增，行业展现出“显著的韧性”…
- 过去十年，英格兰的公寓、独栋住宅的平均面积有所缩小，平房等住宅的面积普遍增大…
- 根据新的预测，10月份英国家庭能源费用将上涨约 1%…
【机票和食品价格推高7月份通胀】
受机票和食品价格的推动，截至今年7月，英国的年通胀率达到3.8%。
这意味着通胀水平创下自2024年1月以来的新高，且仍远高于英国央行设定的2%的目标水平。
英国国家统计局（ONS）指出，外出就餐、食品及非酒精饮料价格的普遍上涨也对整体物价上升产生助推作用。英国央行最新预测显示，通胀率预计将在9月达到4%的峰值。
7月通胀涨幅略高于大多数经济学家的预测，较6月3.6%的同比涨幅有所扩大。
ONS的首席经济学家Grant Fitzner指出，6月至7月期间机票价格“大幅”上涨30.2%，这是自2001年开始月度数据统计以来同期最高涨幅。
他表示，这”很可能与今年学校假期的时间安排有关”——今年统计数据的采集日与学校假期开始时间重合，而去年则没有这种情况。
除了机票价格上涨，截至7月的食品和非酒精饮料价格同比上涨4.9%，高于6月4.5%的涨幅。这是食品饮料通胀连续第四个月上升，价格水平升至2024年2月以来最高点。牛肉、巧克力与糖果、速溶咖啡和鲜橙汁等品类涨幅尤为显著。
在通胀数据公布后，英镑小幅上涨，兑美元至1.3502。
【英国央行降息预测】
路透社调查显示，大多数经济学家在过去一个月基本没有改变他们的预期，他们认为，由于经济韧性增强，通胀持续上升，英国央行今年将再次降息四分之一个百分点，并在2026年初再次降息。
本月早些时候，英国央行在罕见的第二轮投票后，将基准利率下调了25个基点至4.00%，货币政策委员会以5比4的投票结果表示赞成。英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，宽松政策不应“过快或幅度过大”。
与此同时，6月份通胀率意外飙升至3.6%，促使英国央行上调了本季度的通胀率预测。
有鉴于此，在接受调查的62位经济学家中，有50位表示，英国央行今年会再次将基准利率下调25个基点，最有可能在11月的会议上，这与英国央行自身的预测周期一致。而下一次降息将在2026年初进行。
【英国房产初创企业激增】
官方数据显示，英国房地产初创企业激增，行业展现出“显著的韧性”。
据英国国家统计局（ONS）的最新数据，第二季度，房产行业获得了英国所有行业中最高的“健康评分”，表现出奇地好。在此期间，英国新开业房地产企业数量为3,545家，不仅高于去年同期的3,165家，也远高于倒闭的企业数量（2,550家）。
Cynergy Bank在其季度报告中指出，房产行业的Births & Deaths指数为1.39，获得了所有16个受调查行业中的最高值。其他增长的行业包括教育（1.38）和医疗卫生与社会保障（1.21）。
报告指出，强劲的需求、政府加速住房建设的雄心、规划改革以及对社会住房的投资都为全国各地的房地产企业创造了新的机遇。
Cynergy Bank首席执行官Nick Fahy对此表示： “这些数据表明，即使面临更广泛的经济压力，房地产行业不仅保持稳定，而且正在稳步发展。”
【英国住宅面积趋势分析】
根据Nationwide的分析，过去十年间，英格兰地区公寓与独栋住宅的平均建筑面积有所缩小。
但研究显示，在2013至2023年期间，平房、联排住宅与半独立式住宅的面积普遍增大。
该协会高级经济学家Andrew Harvey指出：“过去十年，典型住宅面积略有增加，平均建筑面积从2013年的95.3平方米增至96.2平方米。”
他补充道：“增幅最大的是联排别墅，其平均建筑面积比2013年增加了3.6%。但最小的房产类型——公寓的平均面积现在比10年前减少了1.7%，为60.3平方米。”
如下图，英格兰各类房产的平均建筑面积（以平方米为单位）及变化趋势：
由于存量房构成特征，自住业主的平均建筑面积最高，为112平方米。私人租赁和社会租赁的平均建筑面积较小，分别为76平方米和65平方米，原因是公寓集中度较高。
Harvey表示，2023年英格兰住房总量较十年前增加210万套，达到2,540万套。其中1,630万套为业主自住，490万套属于私人租赁，剩余420万套属于社会租赁部门（即地方政府或住房协会持有的房产）。
【10月能源费用预计上涨】
根据新的预测，尽管批发成本下降，但10月份英国家庭能源费用仍将上涨约1%。
Cornwall Insight的专家预测，当能源监管机构Ofgem的新价格上限生效时，典型的家庭能源费用预计将上涨17英镑，达到每年1,737英镑。
Ofgem负责设定能源公司向客户收取的费用上限，该部门将于8月27日确认其最新的价格上限。
Cornwall Insight表示，其预测反映了Ofgem在最新上限确定前即将推出的变化，包括扩大针对弱势家庭的“温暖家园折扣（Warm Home Discount scheme）”计划，该计划将使每户家庭的典型电费增加约15英镑，同时还将向另外270万人提供150英镑的支持。
然而，报告也指出，电力和天然气的批发价格一直“不稳定”，这在很大程度上反映了包括美国贸易政策的不确定性在内的因素。
Cornwall Insight还表示，预计明年1月份价格上限将小幅下降，但具体取决于天气、政策等影响成本的因素的变化。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/c741wkngndqo
https://primeresi.com/real-estate-start-up-surge-shows-remarkable-resilience/
https://uk.finance.yahoo.com/news/boe-cut-interest-rates-just-103138311.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/bungalows-balloon-flats-shrink-analysis-230100644.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/household-energy-bills-set-rise-113120872.html
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