在英国，根据居住需求对房屋进行改扩建，曾是许多房主改善生活空间、同时提升房产价值的常见选择。
但如今，一些房主发现，这项看似精打细算的投资，已经渐渐变得不那么经济实惠了~
身为建筑师兼开发商的Gus Zogolovitch是最早感受到这种变化的房主之一。当初设计自家住宅时，他只有一个孩子。待到房屋落成，他和伴侣准备迁入之际，第二个孩子即将诞生。如今，这个五口之家深感住所的日益局促。
自那以来，Zogolovitch一直希望扩建他在伦敦布伦特（Brent）的房屋。然而，从经济的角度来看，这笔投资却显得极不划算。
作为业内人士，Zogolovitch深谙改扩建的流程，他先与布伦特市议会的规划官员探讨了自己的想法。但他得到的印象是，尽管扩建理论上或许可行，官员们却更建议他采取小规模方案——总面积仅在100至150平方英尺左右。
问题的根源在于，自新冠疫情爆发以来，建筑材料成本呈指数级飙升，改扩建成本大增，选择改扩建的房主数量也急剧萎缩。
Savills的研究证实了这一点。数据显示，在截至2025年3月的一年内，英格兰各地方议会收到的规划申请仅略超15万份，较前一年下降8%，比十年平均水平低27%，创下十年来的最低数量。
对Zogolovitch而言，障碍远不止于建材与人工成本的持续攀升，还包括施工过程中必须支付的许多费用。
譬如，与邻居的共用墙协议（Party Wall Agreement），规划顾问费用，脚手架租金（据Checkatrade数据，每周可高达1,000英镑）等等。而且，无论扩建规模大小，这些开销都同样高昂。Zogolovitch表示，仅提交规划申请一项，就需花费他613英镑。
因此，一次小型扩建最终可能耗费他约20万英镑，折合每平方英尺2,000英镑。他坦言：“这根本不合理。若投入20万英镑仅换来100平方英尺的空间，实在无法证明其价值。”
令人沮丧的是，Zogolovitch估计，在疫情之前，类似项目的成本仅约为现今的一半。
英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）建筑主管Amit Patel将Zogolovitch的困境归因于多种建筑成本普遍而剧烈的上涨。
他表示：“部分行政区的规划申请费已上涨100%，供应链中断推高了材料价格——砖块、石膏等涨幅达20-25%，钢材价格翻倍。众所周知能源成本上升，加之外国劳动力外流造成巨大缺口。建筑工人的收费如今是过去的两倍。”
他赞同Zogolovitch的观点，即房主进行房屋扩建时的预算需达到每平方英尺约2,000英镑——这意味着只有在高价值地段，扩建才可能勉强达到收支平衡。
雪上加霜的是，近年来受经济大环境影响，一些地区的房价增长乏力，改扩建对房价的促进作用也变得不够确定。
Patel对此表示认同：“过去扩建比搬家更经济，还能增值，但今非昔比。人们经过成本效益分析后发现，搬家可能更划算，投资扩建有时难以获得回报。”
Savills发现，不仅正式规划申请量暴跌，利用许可开发权（Permitted Development Rights, PDR）进行改造的较小型项目也在减少——PDR允许部分业主在无需规划许可的情况下建造小型扩建或改造阁楼。今年第一季度，成功的PDR申请不足1.1万份，而五年前则接近1.7万份。
除了建材成本激增，建筑事务所Nick Willson Architects的Nick Willson指出，劳动力成本也因税收政策变化及脱欧后技术工人短缺而大幅上涨。Willson表示，因此，在伦敦，一名经验丰富的砌砖工、木工、电工或水管工的日薪可达400英镑左右。
此外，建筑法规也日趋严格，更加强调能源效率和可持续性。这通常意味着需采用可再生能源和高规格保温材料，进一步推高了总成本。
Checkatrade估计，英国基本的房屋扩建平均成本为4.8万英镑，而更大规模、更高端的工程则超过12万英镑。
不过，该网站特别说明，这些数字仅为粗略平均值，实际扩建成本差异巨大，取决于所在地点、房产大小及项目范围。
尽管改扩建的成本在持续飙升，但还有一些房主的预算认知仍停留在过去，显得过于乐观。这也让他们在开始改扩建后遇到了许多麻烦。
Architecture for London的Matt McKenna解释道：“我感觉人们仍困在2020年前的旧成本观念里，也许是那些曾暂停、如今重启的项目，却没有重新审视预算。有时他们参考的是朋友‘近期’（实为疫情前）扩建的个案花费，但那已是六年前，而非六个月前的事了。”
据他估算，在伦敦，单层扩建成本通常在每平方英尺2,500至4,000英镑之间。若是双层扩建，成本在此基础上可能增加高达60%。
Loud Architects的Kate Claire与新客户洽谈时也常遭遇类似的问题。她直言：“如今根本不存在6万英镑就能完成的阁楼改造了。”
房屋改造平台Resi的数据显示，伦敦阁楼改造的平均价格在6万至13万英镑，首都以外地区则在5万至8万英镑。
Claire还认为，一些业主可能因缺乏行业知识而支付了额外溢价。尽管部分建材价格在疫情初期供应链危机见顶后有所回落，但许多承包商并未相应下调报价。
造成工程无尽拖延的规划系统则加剧了改扩建的难度，Claire指出：“规划系统简直崩溃了，”她指出，“地方议会人手极度紧张，有些议会甚至启用远在海外（例如澳大利亚）的人员，时差更拖慢了进程。我们有大量的申请在等待登记，更不要说拿到审批结果。”
对于那些计划通过再融资（Remortgage）来筹措项目资金的业主，更高的借贷成本成为翻新路上的又一障碍。
McKenna表示：“归根结底，若项目依赖借贷，整体成本必然更高。”
Patel认为，若当前形势持续，唯有两类人仍会投资扩建：一是财力雄厚、无需计较成本的极少数幸运儿；二是计划在翻新后的房屋中无限期居住、以期逐步收回投入的人。其他人更可能选择翻新浴室或厨房，或在花园上投入更多，因为成本相对更低。”
实际上，面对高昂的改扩建成本和不确定的回报，越来越多英国购房者的偏好正在悄然转变。
Market Financial Solutions的研究显示，在借贷成本上升的情况下，英国购房者优先考虑状况良好，可以立即入住的“现房”，以寻求稳定性和可预测性。
相比之下，“扩建和改造的潜力”的优先级大幅下降，因为人们担忧材料和劳动力成本上涨以及潜在的延误。
这里，我们也建议大家在挑选房产时，尽量优先考虑质量更好的新房或现房，如果购买需要改扩建的房产，最好在动工前进行详尽的成本核算和风险评估，充分了解当前建材、人工及规划要求的真实水平，避免项目启动后陷入预算“无底洞”。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/house-prices/why-home-extension-no-longer-worth-it/
