跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 供应紧张、成交火热：梅菲尔豪宅市场竞争空前激烈。
- 预算案阴霾散去，英国楼市回暖：节礼日交易潮前市场明显升温。
- 英国首次购房者借贷创历史新高：一年借入828亿英镑。
- 英国2018年以来首次出现“小船偷渡”最长空窗期，但已再次恢复。
- “超级流感”肆虐英国：半数医院遭遇史上最严重流感暴发。
【梅菲尔豪宅市场竞争空前激烈】
英国苏富比国际地产最新报告显示，伦敦传统豪宅区梅菲尔（Mayfair）正出现罕见的市场状态——优质房源供应跌至10年来最低水平，但成交活跃度却创下近10年新高，导致高端住宅争夺战明显加剧。
该机构透露，其近期在梅菲尔板块完成的交易总额高达1.72亿英镑，反映出即便在整体高端房产市场情绪偏谨慎的背景下，这一核心地段依然保持着强劲的资金流入和成交能力。
经纪人指出，当前梅菲尔市场的最大特征在于“房少、人多”：
一方面，真正意义上的一线优质房源极为稀缺；
另一方面，买家出手果断、竞争激烈，尤其集中在位置、品质和稀缺性都具备的顶级物业。
在全球资金配置趋于谨慎的环境下，稀缺、保值性强的核心豪宅仍被视为安全资产，这也解释了为何该区域在供应受限的情况下，成交量反而持续走强。
【英国楼市回暖】
英国房产专家表示，在此前因预算案陷入观望情绪后，英国楼市正在明显反弹，并有望在节礼日（Boxing Day）前后迎来新一轮交易高峰，为新一年“满血开局”。
多家房产中介透露，卖家已开始重新挂牌房源，而不少买家则利用圣诞假期规划下一步置业计划，预计看房和出价活动将在节后迅速升温。
房产网站 Rightmove 最新数据显示，伦敦高端住宅市场尤为活跃：
在一周之内，挂牌出售的高端伦敦房源数量环比激增24%。主要原因在于，预算案中的“豪宅税”影响范围小于市场此前担忧，不少高净值业主重新恢复了出售计划。
【英国首次购房者借贷创历史新高】
Savills的最新数据显示，英国首次购房者在截至2025年9月的一年内，通过按揭贷款共借入828亿英镑，创下历史新高，较前一年大幅增长30%。
从整体市场来看，首次购房者的借贷规模已占到同期英国住房市场总支出的20%。
Savills住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示，这一创纪录的借贷水平，部分原因在于购房者赶在今年早些时候印花税减免政策结束前完成交易，推动了短期内的集中入市。
但他同时指出，更深层的背景在于：
“在过去三年中，如今的置业条件反而变得更加友好——贷款成本下降、按揭贷款可获得性提升，都在降低首次购房者的买房门槛。”
此外，今年3月英国金融行为监管局（FCA）更新了对贷款监管规则的解读，为银行和贷款机构在收入倍数（Loan to Income）和首付比例（Loan to Value）方面提供了更大的操作空间。
这一变化，被普遍认为直接利好首次购房者，也成为借贷规模快速扩张的重要推手。
整体来看，在政策调整与市场环境改善的双重作用下，英国首次购房群体正在重新成为楼市中的核心力量。
【“小船偷渡”最长空窗期】
英国官方数据显示：
英国近日经历了自2018年秋季以来，最长的一段没有移民乘坐小船偷渡抵英的时期。
从11月14日到12月12日，连续28天没有记录到任何小船抵达。
不过，这一“空窗期”已经结束。
12月12日当天，英吉利海峡出现多艘英国边境部队巡逻船只，据悉两艘小船上的约160人已被接应带上岸。
截至目前，今年已有39,292人通过小船偷渡到英国，这一数字已超过除2022年以外的所有年份。
2022年仍是历史最高纪录，当年共有45,774人以这种方式入境。
英国政府近几个月来不断加大力度，试图阻止移民冒险横渡海峡，包括加强执法、与法国合作以及推进更严格的移民政策。不过，官方也承认，这些措施真正产生明显效果，可能要等到明年。
【“超级流感”肆虐英国】
英国正陷入一场被称为“超级流感”的公共卫生危机。
英媒披露，近一半的英国国家医疗服务体系（NHS）正在应对有记录以来最严重的流感暴发，医院系统承受着前所未有的压力。
这波流感来势汹汹，比预期提前数周爆发，多家本已超负荷运转的医院被形容为遭遇“最坏情形”。
在受冲击最严重的地区，流感住院人数一周内暴增四倍；从全国范围看，流感住院患者数量在同一时间内激增55%。
目前，全英已有超过2,700名流感患者在医院接受治疗。
卫生官员警告，情况可能还会进一步恶化。这轮疫情被认为由高度变异的流感病毒株叠加潮湿天气所推动，为病毒传播提供了“近乎完美”的条件，且尚未接近峰值。
有专家向媒体表示，真正的高峰或将出现在1月底，规模可能“极其庞大”。
ref：
https://primeresi.com/luxury-brokerage-flags-tight-supply-strong-deal-flow-in-mayfair/
https://news.sky.com/story/uk-has-seen-longest-period-without-migrants-arriving-on-small-boats-since-2018-figures-show-13482829
https://propertyindustryeye.com/first-time-buyers-borrow-82-8bn-in-record-breaking-year/
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15375443/Property-market-bounce-Budget-gloom-Market-heats-ahead-Boxing-Day-surge.html
https://www.dailymail.co.uk/health/article-15378785/Half-hospitals-battling-worst-flu-outbreak-raging-superflu-crisis-sparks-NHS-meltdown-Covid-era-stay-home-pleas.html
