跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2025年第三季度英国抵押贷款总额增长36.9%，达到804亿英镑，创五年来最大季度增幅…
- 10月份，英国平均月租金上涨至1,318英镑，同比增长2.2%…
- 英国央行预计，财相的最新预算案将使英国明年的总体通胀率下降多达0.5个百分点…
- 新研究显示，全国范围内的买家、卖家和租户基本未受到近期预算声明中政策的影响…
- 根据美国边境管理部门正在考虑的新计划，所有游客在获准进入美国之前都必须接受社交媒体审查…
【抵押贷款市场三季度强劲增长】
根据英国央行最新数据，2025年第三季度英国抵押贷款总额增长36.9%，达到804亿英镑，创五年来最大季度增幅。这一增幅也意味着房地产市场再次迎来强劲增长。
数据显示，本季度未偿还住房抵押贷款总额增长0.9%，达到17,337亿英镑，比上年同期增长2.9%。
新增抵押贷款承诺额增长1.6%，达到794亿英镑，为2022年第三季度以来的最高水平，比上年同期增长20.3%。
与此同时，高风险贷款持续扩张。高贷款价值比（LTV，即贷款额与房价的比例）的贷款份额上升0.3个百分点至7.4%，其中LTV高于90%的贷款占比达到2008年第二季度以来最高水平，同比上升0.8个百分点。
此外，自住购房贷款活动也有所增强，房屋购买贷款占贷款总额的58.6%，环比增长2.5个百分点。
Phoebus软件公司首席销售与营销官Richard Pike表示：“这些数据表明抵押贷款市场在夏季期间表现稳健，总体贷款量已连续第七个季度上升。”
【英国平均租金涨至1,318英镑】
Zoopla发布的最新数据显示，10月份，英国平均月租金上涨至1,318英镑，同比增长2.2%。
其中，伦敦的租金年增长率为1.6%，但仍以2,224英镑的平均月租金位居全英最高水平。该机构指出，由于租户负担能力有限，抑制了租金的进一步上涨，高房租地区的租金增长相对缓慢。
相比之下，北爱尔兰的租金涨幅最大，年增长率达11%，平均月租金为854英镑；其次是英格兰东北地区，年增长率为4.5%，平均月租金为760英镑。
Zoopla还强调，由于抵押贷款负担能力的改善，首次购房者购房需求有所增加。该公司预计，截至2025年，首次购房者数量将增长20%。Zoopla指出，鉴于其中许多人此前是租房居住，这将释放出大量房源。而这也是目前出租房源数量比一年前增加15%的原因之一。
报告称，目前每个房地产中介平均有14套房屋出租，高于2022年的低点（8套），但仍低于疫情前的17套。
该机构还预测称，由于英国租赁市场供不应求现象依旧存在，这意味着2026年的租金将上涨2.5%。
【秋季预算将加速通胀降低】
英国央行预计，财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）的最新预算案将使英国明年的总体通胀率下降多达0.5个百分点。
在财政大臣上个月发表了秋季预算之后，英国央行副行长克莱尔·隆巴德利（Clare Lombardelli）表示，初步分析显示，这些政策将从2026年年中开始，每年使通胀率降低0.4至0.5个百分点。
她进一步解释道，限制燃油税、降低能源价格和冻结铁路票价将抑制物价上涨。
对于财政大臣而言，这无疑是一剂强心剂，因其一直将降低通胀率作为预算的核心目标。
英国目前的通胀率为3.5%，英国预算责任办公室 (OBR) 预测通胀率明年将降至2.5%，然后从2027年起恢复到英国央行设定的2%的目标水平。
在此之际，市场普遍预期英国央行将在下周四的政策会议上降息。金融市场预计基准利率将从4%降至3.75%，这将是自去年年中触及5.25%的近期高点以来的第六次降息。
【预算未对购房市场产生冲击】
尽管经历了数月的猜测与不确定性，新研究显示，全国范围内的买家、卖家和租户基本未受到近期预算声明中政策的影响。
OnTheMarket的最新调查发现，在财政大臣发表演讲后的十天内，超过半数受访者表示已决定继续其原定的房产交易计划，甚至有许多人正在加速推进。
尽管此前存在担忧，但半数受访者（50%）表示预算案结果对其搬迁或投资计划没有影响，而6%的受访者称实际上正因此加速推进计划。在其余44%原本计划搬迁的受访者中，仅15%表示已推迟或取消计划。
对于预算案给整体市场造成的影响，有16%的人预期会产生积极影响，30%的人认为不会产生任何影响。针对政策中的具体措施，例如所谓的“豪宅税”，大多数受访者持中立态度，仅极少数人（2%）表示因此取消计划。
尽管此前有预测认为首都伦敦可能因预算案受到格外严重的影响，但伦敦居民对于“豪宅税”及预算案整体的看法与全国其他地区基本一致。
调查还发现，租户预期预算案将产生积极影响的可能性是买家的两倍。
OnTheMarket认为，这种早期的积极情绪表明，在经历了预算案出台前的不确定性之后，市场在新年期间可能出现一定的反弹。
【美国或将强制检查游客社交媒体账号】
根据美国边境管理部门正在考虑的新计划，所有游客——包括来自英国的游客——在获准进入美国之前都必须接受社交媒体审查。
目前，英国公民仅需支付40美元（30英镑）获得电子旅行授权（ESTA），即可免签访问美国最多90天。而美国海关与边境保护局（CBP）拟议的这项潜在社交媒体审查规定，将适用于所有入境旅客，无论其是否需要签证。
根据当地时间周二在美国《联邦公报》上发布的通知，外国游客需提供过去五年内的社交媒体记录。提交这些信息将成为“强制性”要求，同时还需提供其他详细信息——包括过去五年使用的电子邮箱地址和电话号码，以及家庭成员姓名、住址、联系电话和出生日期。
当前，英国游客在申请ESTA过程中仅需提供电子邮箱、家庭住址、电话号码和紧急联系人信息。一旦获批，ESTA的有效期为两年。
美国海关与边境保护局进一步提议，未来ESTA申请者需提交自拍照。该机构还计划将面部、指纹、DNA和虹膜等生物特征信息收集纳入ESTA申请流程。目前仅在实际抵达美国边境时才采集面部和指纹信息。
这些拟议的变更方案将开放60天供公众咨询。
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-england-record-mortgage-loans-112756110.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-rent-prices-latest-zoopla-property-060044848.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-england-expects-budget-cut-190442306.html
https://propertyindustryeye.com/post-budget-survey-shows-uk-buyers-and-renters-largely-undeterred/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15369957/Trump-foreign-tourists-social-media-history.html
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