跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国央行宣布重磅消息，将基准利率从4%下调至3.75%…
- 英国借贷成本预计将在明年小幅下降，届时，英国国债的表现有望超过美国国债…
- 受年轻房东的推动，通过公司方式持有的购房出租房产数量正急剧增长…
- Rightmove预测，若首次购房者能够凑齐首付款，明年买房将比租房更划算…
- 伦敦斯坦斯特德机场已取得规划许可，正式启动扩建计划…
【英国基准利率降至近三年低点】
当地时间12月18日，英国央行宣布重磅消息，将基准利率从4%下调至3.75%。
这不仅是自去年8月以来的第六次降息，也意味着基准利率降至近三年来的最低水平。
其实，在英国央行正式公布利率决策前，外界早已预期了此次降息。而周三公布的最新通胀数据又进一步强化了这一预期。
据英国国家统计局（ONS）数据，11月份，通胀率从10月份的3.6%降至3.2%，降幅大于分析师此前的预测。
与此同时，失业率上升和经济增长乏力也促使英国央行决定降息。央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，就业市场现在存在“进一步下滑”的风险，失业率目前接近五年来的最高水平。
但该机构表示，令人欣慰的是，政府最新预算案将在短期内抑制物价上涨并提振经济增长，预计通胀率最早将于明年4月接近2%的设定目标。
对于未来是否会有进一步降息，英国央行称，未来利率仍可能会进一步下降，但降息幅度会越来越难以预测。
当然，对于广大房主来说，本次降息不失为一大利好消息！
目前，英国大约有50万户房主的抵押贷款利率与英国央行的利率“挂钩”。当利率下调0.25个百分点时，他们的月供通常会减少29英镑。
对于另外50万采用标准浮动利率（standard variable rates）的房主来说，如果贷款机构将此次降息幅度转嫁给客户，那么他们的月供通常会减少14英镑。
对于绝大多数签订了固定贷款协议的购房者而言，虽然降息不会立即影响他们的月供，但会促使机构下调贷款利率，从而影响未来的还款计划。据Moneyfacts的数据，截至12月17日，两年期固定贷款的平均利率已降至4.82%，五年期的平均利率降至4.90%。
另外，有业内人士指出，降息还将增强购房者信心，让他们更“有意愿”购房，从而增强市场的活跃度。
【英国明年借贷成本预计小幅下降】
华尔街预测显示，由于英国央行降息有助于缓解对公共财政可持续性的担忧，英国借贷成本预计将在明年小幅下降。
由于担心接近创纪录水平的债务发行和全球债券抛售，英国10年期国债收益率在2025年初达到4.95%的16年高位。然而，根据九家大型投资银行的平均预测，预计到2026年底，该收益率将降至4.32%。
尽管这一水平仅较当前4.48%的收益率小幅下降，但意味着英国国债的表现有望超过美国国债。因为投资者正逐渐摆脱对英国政府借贷水平的高度焦虑，转而关注利率下降和国债发行量减少的前景。在同一份年终展望中，华尔街投行预测，美国10年期借贷成本将基本持平于4.18%。
【明年买房将比租房划算】
据Rightmove预测，若首次购房者能够凑齐首付款，明年买房将比租房更加划算，因其每月所需支付的抵押贷款很可能将低于租房成本。
该机构称，这一趋势可能因针对房东的房产所得税税率（Property income tax）上调而进一步加剧，不过该政策将于2027年4月才正式生效。
Rightmove分析称，2026年市场待售房源数量仍将保持高位，这意味着买方市场格局将继续保持，从而使首次购房者拥有更强的议价能力。同时，随着工资的上涨，购房者的购买力也将有所提高。
Rightmove的房产专家Colleen Babcock表示：“随着预算案已尘埃落定，我们预计许多在过去数月搁置购房计划的人将从节礼日起至新年期间重新启动计划。”
她进一步指出：“我们预测，根据所处地理位置以及目标房产类型的不同，各地市场将表现出明显的分化，但明年的市场环境将更有利于典型的首次购房者。”
另外，据Rightmove预计，2026年的市场将更接近今年下半年，购房者购买力的提高和待售房屋选择的丰富将支撑市场活动更加活跃，并最终导致房价小幅上涨2%。
【年轻房东推动购房出租公司增长】
研究显示，由于更年轻的房东进入市场并从一开始就选择公司化运营，通过公司方式持有的购房出租房产数量正急剧增长。
Paragon Bank发现，目前近三分之一的房东完全通过有限公司方式经营租赁业务。此外，另有36%的房东将其投资组合分散于公司和个人名下。总体而言，65%的房东设立了至少一家特殊目的公司用于持有租赁投资。
该机构还发现，年轻及新入行的房东更倾向于采用公司方式投资，并且在其房东生涯早期就开始实施。
数据显示，在25至34岁的房东群体中，57%的房产通过公司持有，其余则分散于公司和个人名下。
公司化热情在35至44岁年龄段有所减弱，该群体中46%的房产采用公司持有，39%采用混合方式持有。随着年龄增长，设立公司的房东比例则持续稳步下降。
从业年限也呈现相似规律：在入行不超过五年的房东中，80%的投资组合通过公司形式持有，个人持有仅占11.5%，其余少量通过混合方式及有限责任合伙持有。
相比之下，从业6至10年的房东中公司持有比例降至40%；从业11至20年的房东中，这一比例进一步滑落至21%。对于拥有超过20年经验的资深房东，这一比例更是低至16%。
【伦敦斯坦斯特德机场启动扩建】
伦敦斯坦斯特德机场已取得规划许可，正式启动扩建计划。届时，其年旅客吞吐量上限将从3,000万人次提升至5,100万人次。
据悉，这座繁忙的机场将能在不扩展现有边界、不新增跑道的前提下服务更多旅客。这意味着机场当前被允许运营的航班数量将保持不变。
斯坦斯特德机场于12月17日表示，该规划将有助于创造多达4,500个新就业岗位，并提供新的教育与培训机会。相关变更将在未来20年内逐步实施。
机场方面还表示，斯坦斯特德机场仍将致力于可持续发展。在已获批准的计划中，机场承诺未来往返斯坦斯特德的出行将有50%通过公共交通工具实现。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/business/2025/12/18/interest-rates-bank-of-england-uk-ftse-100-markets/
https://www.ft.com/content/c9a5352f-71aa-4fa8-bb84-21c7383114a2
https://www.property118.com/younger-landlords-fuel-rise-in-limited-company-buy-to-let-ownership/
https://uk.news.yahoo.com/london-stansted-airport-expansion-plans-171727061.html
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