跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国财政大臣雷切尔·里夫斯考虑以房产税取代印花税，引发强烈抗议。
- 英国国家统计局（ONS）最新数据显示：英格兰的私人租房者正面临日益严重的租金负担。
- 巴克莱银行（Barclays）宣布下调多款新住宅固定利率贷款产品的利率，部分产品起步利率低至3.75%，同时还推出了多款新房贷产品。
- Soho House将以27亿美元私有化，美酒店巨头MCR领投，艾什顿·库彻参与投资。
- 英国气象局数据显示：2025年夏季或将成为有记录以来最热之一。
【考虑以房产税取代印花税】
近日，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）被曝正在计划对英国房产税制进行重大改革，可能取消现行的印花税制度，并以新的“按比例房产税”取代。
印花税目前由买家在购房时支付，被普遍批评为抑制住房市场交易。
新方案则可能要求房屋价值超过50万英镑的业主在出售房屋时，缴纳一笔与房产价值挂钩的“按比例房产税”。
此举意味着纳税责任将从买方转移至卖方，同时缴纳金额可能因房屋价值而大幅增加。
这一制度将彻底颠覆现行印花税体系。当前印花税由购房者支付，起征点为12.5万英镑，随着房价区间逐级累进，最高税率可达12%。
分析人士指出，这实际上可能成为一种“变相的财富税”，对中产及以上阶层业主构成沉重负担。
除印花税改革外，财政部还在研究一项更深远的方案：
逐步用全国性的房产税取代现有的市政税（Council Tax）。
按照设想，未来可能会建立“双重房产税”体系，即全国性和地方性房产税并行，并按照房屋市值向业主征收年度税款。
这一思路参考了智库Onward去年的研究报告，最快可能在本十年末逐步推行。
智库 Onward 去年的研究建议中包括：
1.全国性比例房产税（National Proportional Property Tax）：
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对价值50万英镑以上的房屋征收，税率 0.54%；
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对价值超过100万英镑的部分，再加收0.278%附加税。
2.地方性房产税（Local Property Tax）：
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取代市政税（Council Tax）；
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对价值50万英镑以下的房产征收，税率0.44%；
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设定最低标准，每户每年不少于800英镑。
这种“双轨制”意味着未来英国房产所有者可能同时面临全国性和地方性房产税负担。
事实上，里夫斯早在2018年就曾公开表示，市政税制度“已经过时”，英国应考虑以房产税替代现有的居民缴纳模式，直接向房产所有者征税。
这一消息在社会各界，尤其是房产专家与中产阶层房主中引发强烈抗议，知名电视节目主持人、房产专家克尔斯蒂·奥尔索普（Kirstie Allsopp）更是公开批评这个计划是“惩罚那些通过辛勤工作努力买房的人”。
如果这些措施实施，这意味着英国的房产税制可能出现自上世纪90年代以来最大规模的结构性调整。
【英格兰租房族承受压力】
英国国家统计局（ONS）最新数据显示，英格兰的私人租房者正面临日益严重的租金负担。
在截至 2024 财年的数据中，英格兰平均收入租客需将36.3%的家庭收入用于支付租金，远高于普遍认同的30%“可负担水平”。
相比之下，威尔士与北爱尔兰租客的情况相对宽松，租金分别占家庭收入的 25.9%和25.3%。
其中，伦敦仍是全英租金最难负担的地区，平均租客需花掉41.6%的家庭收入支付租金。
对此，Zoopla 执行董事理查德·唐奈尔表示：
“2024 年租赁市场的可负担性进一步恶化，因为租金增长速度已经超过收入增长。更高的移民数量（工作与留学需求）、以及高企的按揭利率，推高了租房需求，但过去十年租赁房源数量几乎没有增加，导致市场供需长期失衡。”
【巴克莱银行下调房贷利率】
巴克莱银行宣布下调多款新住宅固定利率贷款产品的利率，部分产品起步利率低至 3.75%，同时还推出了多款新房贷产品。
- 两年期购房固定利率贷款（60% LTV）：下调 11 个基点至 3.75%
- 两年期购房固定利率贷款（75% LTV）：下调 22 个基点至 3.79%。
- 两年期再抵押固定利率贷款（75% LTV） ：下调 11 个基点至 3.96%
此次降息反映出英国房贷市场的竞争持续加剧，银行正通过更低的利率和免手续费产品吸引购房者与再融资客户。业内人士指出，随着英国通胀逐步降温和市场对未来利率走势的预期改变，主要银行纷纷调整贷款定价，以争夺市场份额。
【Soho House将以27亿美元私有化】
Soho House将以27亿美元私有化，美酒店巨头MCR领投，艾什顿·库彻参与投资。
Soho House成立于1995年，以伦敦为起点，如今在全球运营超过40家会员制俱乐部和酒店，主要面向创意、媒体与艺术行业人士。
该集团于2021年在纽约上市，此次“退市私有化”由美国酒店巨头 MCR 主导，并联合一批投资者共同出资，其中包括好莱坞演员兼投资人艾什顿·库彻（Ashton Kutcher）。
分析指出，私有化有望为公司减轻资本市场的短期压力，使其在会员扩张和盈利模式优化上更具灵活性。
【2025年夏季高温】
英国气象局数据显示：2025年夏季或将成为有记录以来最热之一。
气象专家Emily Carlisle 指出，今年夏季的显著特征是持续性高温。
造成这种情况的原因包括：干燥的春季土壤、英国周围海域异常温暖等。
虽然今年尚未出现创纪录的极端高温（今年最高温为肯特郡 Faversham 记录的 35.8°C），但连续的温暖天气使整体气温水平保持在高位。
旱情、热浪与此前频繁降雨交替出现，导致部分农作减产，增加食品安全风险和成本压力。
ref：
https://greenstreetnews.com/article/soho-house-to-go-private-for-2-7bn/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15013197/Labour-plots-fresh-tax-bomb-Rachel-Reeves-mulls-new-homes-tax-grapples-50billion-spending-hole.html
https://propertyindustryeye.com/private-renters-in-england-face-growing-affordability-challenges-ons/
https://www.mortgagefinancegazette.com/market-news/barclays-reduces-rates-with-prices-starting-at-3-75-19-08-2025/
