今年10月份，英国的住房印花税假期（Stamp Duty Holiday）政策减免正式宣告结束。
熟悉房产圈文章的朋友应该都知道，我们在之前的文章中已经说过很多回这个政策，这里稍微简单回顾一下。这一税收优惠是英国政府在去年7月推出的，主要是将房产印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税，这意味着买家最高可以节省1.5万英镑。
但因为这个政策的推出，英国的房子一时迎来大卖，所以英国政府又决定将该政策延长至今年9月底，只不过从7月1起，优惠的力度有所降低，起征点将变为25万英镑。而从10月1日起，印花税的起征点将恢复到原来的12.5万英镑。
印花税这一开创性的举动对英国房产市场的促进有目共睹，据Rightmove估计，在宣布减税后的一年内，已有130万购房者从税收优惠中受益。
而目前，这一政策的终结也引来了部分人的担忧，一些悲观的人甚至认为，如今全球通胀严重，经济复苏陷入困境，印花税的结束可能意味着房地产市场的上涨将到头了，那么，事实真的如此吗？
【英国房地产市场跌了吗】
印花税是否有重大影响，我们可以从房地产市场目前的表现来看一看。
1、购房市场
Halifax的最新数据显示，9月份，英国房价上涨超出预期，环比增长1.7%，是自2007年2月以来的最大月度涨幅，相当于平均房价在一个月内增加了4,400英镑。
与去年9月相比，房价同比增长7.4%，目前已达到了创纪录的26.75万英镑。
一些人可能认为，9月份的房价说明不了问题，但Halifax的总经理Russell Galley指出了问题的关键。他表示，由于一些买家希望快速完成交易，印花税假期政策可能在这次房价上涨中发挥了一定作用，但重要的是，9月份达成的大多数抵押贷款并不会在税收优惠到期之前完成。也就是说，只有少部分交易可以享受到税收优惠，这也说明目前是多种因素共同推动了房价上涨，比如，较低的借贷成本，劳动力市场的改善等等。
Yopa的首席分析师Mike Scott也表示，9月份数据中的交易很多其实是在以后几个月内完成，因此这实际上已经反应出了税收优惠结束后的情况。
Mike还指出，进一步的证据表明，税收优惠的终结对过热的房地产市场几乎没有影响，由于待售房屋严重短缺，抵押贷款利率再创历史新低，工资增长强劲，房地产市场仍然有有利因素支撑。因此，Yopa预计目前强劲的价格增长将至少维持到2022年上半年。
事实上，从其他渠道来看，目前的房产需求也依旧强劲。
根据Zoopla最新的房价指数报告，现在售出一套房子所需的时间不到30天，这是5年以来最快的速度。
快速上涨的房价，也让英国出现了更多的“百万街道”。
据媒体报道，英国目前共有11,673条街道的平均房价超过了100万英镑，它们也因此被称为“百万街道”，而这一数据比一年前多出了1,782个。
从上图不难看出，首都伦敦在“百万街道”中几乎占据了“半壁江山”，数量高达4,544个。如果把这些街道全部拉出来做一个评选，伦敦更是稳占前三。
位于伦敦西部的Kensington Palace Gardens连续13年成为英国最昂贵的街道，这里的平均房价高达2,990万英镑。
第二名是位于伦敦北部Highgate的Courtney Avenue，平均房价为1,940万英镑；而位于伦敦Belgravia的Grosvenor Crescent则以1,720万英镑的平均房价位列第三。
如下图所示：英国最贵的前10大街区，均位于首都伦敦。
2、租赁市场
说完购房市场，我们再来看看租赁市场的情况。
疫情期间，很多人被迫开始在家办公，政府的限制措施也让很多租赁者离开了城市。
然而，随着疫苗的接种和医疗措施的不断完善，疫情已经逐渐得到了控制，重返伦敦似乎已经成为了越来多越多人的选择。
据英国媒体报道，近日鲍里斯将在保守党大会上发表讲话，敦促英国民众回到办公室去工作。
消息人士称，首相非常认可面对面工作的价值，他认为这对年轻人的培训和发展至关重要。虽然疫情让很多人短期内不得不居家办公，但只要疫情在可控范围内，回到办公室去上班是“大势所趋”的。
最近，伦敦等英国主要城市的租房需求不断增长，也从侧面印证了这一点。
据房产租赁公司Barrows and Forrester的研究，三季度英国各大主要城市的租房需求增长了9.9%。
研究发现，今年三季度的租房需求平均为42.9%，比前一季度增长了9.9%，比去年同期增长6.8%。
Barrows and Forrester的总经理JamesForrester表示:“最近有许多迹象表明，在经历了最困难的时期后，英国的租赁市场再次站稳了脚跟。市中心的租房需求在疫情期间受到了严重影响，然而，这种情况正在开始改变，我们看到许多主要城市的租房需求都在显著上升。”
“我们预计，随着越来越多的租户回到工作岗位上，更多人会在工作开始前寻觅到一处居所，未来几个月的租房需求将进一步上涨。”
而随着租房需求的不断攀升，投资收益率也随之“水涨船高”起来了。
房产中介Hamptons的数据显示，首都伦敦租金上涨的速度已经超过了房价上涨的速度，租金收益率同比上升了0.4个百分点，涨幅居全英之首。
今年61岁的Sean Moore管理着伦敦金融城附近的5处房产，在疫情期间，这里的入住率下降了60%。但现在，情况却发生了逆转。
Moore表示:“我如今每天都会接到两到三个经纪人的电话，询问我们是否还有更多的房子，租房需求已经飙升。”
更为夸张的是，当他在Islington挂牌出租一套公寓时，房产经纪人们争先恐后地想得到它。最终，这处房产以每月2,100英镑的价格出租，远远超过了原本1,500英镑的要价。
无独有偶，房产经纪公司Dexter的Jeff Doble也表示:“今年夏天，一切都发生了变化。我们被想租房子的人包围了。”
而来自房产经纪公司Savills的Daniel Parker则不可思议地说道:“绝对是疯了，在伦敦金融城，租客们在交完押金后，纷纷打电话来抢购。我有一位40多岁的银行家，他在过去四年里卖掉了自己的投资组合。但现在，他又开始购买了。另一位10年前就离开了房产市场的投资者刚刚也在Islington买入了。”
他还表示，在Shoreditch和Clerkenwell，相较于疫情高峰期，租金价格已经反弹了20%。
租赁市场如此火爆，也难怪媒体如此感叹：多年来，投资者一直想前往北部寻求更高的收益率，但如今他们正蜂拥而回。
总之，从目前的市场表现来看，虽然印花税已经结束，但产生的负面影响并不会太大，尤其是在今年6月份，印花税政策已经经历过一次调整，市场也早就对次做好了准备。
但由于目前通胀激增，生活成本压力增加，房产市场的增长可能会逐步放缓，由此进入一个相对平稳的调整期，但这绝不意味着市场的后退和停滞，也不会出现一些人担忧的所谓涨到头的现象。
不过，看到这里，可能很多人也要问，既然房价涨涨涨不停，尤其是伦敦这样的城市，房价已经是英国均价的两倍，那为何大家还是要不遗余力买一套房呢？
【买房到底在买什么】
对于大家买房到底在买什么，房地产开发商PocketLiving近日做了一项调查，在1,008名受访者中，38%的人拥有自己的房子，52%的人目前在租房，8%的人则与父母住在一起。
调查发现，73%的受访者希望拥有一套住房，62%的受访者表示，他们仍旧希望在伦敦寻找住房。
而目前在伦敦租房的人群中，有69%的人希望明年继续在伦敦租房，有63%的伦敦租房者则认为，拥有一套住房将彻底改善他们的生活质量。
这一点，在后面的调查中也有所体现。在对拥有房产的38%的人进行调查时发现，超过70%的人表示，自买房以来，他们的生活稳定性和生活质量都有所改善，68%的人在拥有自己的房子后，工作效率也有所提高。
而且，所有受访者中，有71%的人对伦敦的生活非常满意，75%的人认为伦敦是一个特别的居住地，56%的人建议潜在的首次购房者首先在伦敦置业。
除了这些尚未攀上房产阶梯的人向往伦敦之外，越来越多的在伦敦周边买了房的上班族也渴望在伦敦买下第二套房。
其实，出现这一现象也不难理解，在疫情封锁期间，一些在家办公的人搬离了伦敦，寻求更大的空间，但随着英国解封，“回到办公室”的号召日益强烈，很多上班族不得不开始考虑每天起早贪黑坐火车“进城上班”的现实。
对于很多收入比较可观的家庭来说，他们既喜欢宁静的乡村生活，又放不下城市的繁华和便利，那么在伦敦买第二套房似乎成为了唯一的选择。
Knight Frank的数据显示，最近几个月，在伦敦以外登记寻找伦敦市中心公寓的潜在买家数量出现激增。第三季度，伦敦以外的买家占潜在买家的9.5%，而在疫情期间，这一比率不超过3%。
说到这一现象，房产君也想起最近看到的一个故事。
IonaBain是伦敦的一名自由职业者，前段时间，她放弃了搬到乡村的想法，在伦敦一区买了一套2居室公寓。
作为一名收入不错的编辑，Iona完全有能力在郊区买一套大房子，但她认为，对自己来说，留在城市感受繁华，可以去各种餐厅、酒吧和商场，还能待在朋友身边才是最重要的，比起这些，每天2小时起的通勤，无法购买最新潮的衣服简直难以忍受。
房产圈的结尾提示：
回顾过去一年，印花税优惠政策对英国房产起到了很大的促进作用，但这绝不是英国房产发展的唯一因素。
尽管目前全球通胀加剧，生活成本的上升给房价增长带来了一些压力，但房产市场仍有很多有利因素，比如较低的借贷成本，供不应求的现状，以及工资的上涨等，因此，一些机构也认为，未来一段时间内，房价增长率依旧将在正区间内。
