英国印花税减免彻底结束!通胀压力下,没有高额税收优惠的英国房市会怎样?

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今年10月份,英国的住房印花税假期(Stamp Duty Holiday)政策减免正式宣告结束

熟悉房产圈文章的朋友应该都知道,我们在之前的文章中已经说过很多回这个政策,这里稍微简单回顾一下。这一税收优惠是英国政府在去年7月推出的,主要是将房产印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税,这意味着买家最高可以节省1.5万英镑但因为这个政策的推出,英国的房子一时迎来大卖,所以英国政府又决定将该政策延长至今年9月底,只不过从71,优惠的力度有所降低,起征点将变为25万英镑。而101日起,印花税的起征点将恢复到原来的12.5万英镑。

印花税这一开创性的举动对英国房产市场的促进有目共睹,据Rightmove估计,在宣布减税后的一年内,已有130万购房者从税收优惠中受益。

而目前,这一政策的终结也引来了部分人的担忧,一些悲观的人甚至认为,如今全球通胀严重,经济复苏陷入困境,印花税的结束可能意味着房地产市场的上涨将到头了,那么,事实真的如此吗?

英国房地产市场跌了吗

印花税是否有重大影响,我们可以从房地产市场目前的表现来看一看。

1、购房市场

Halifax的最新数据显示,9月份,英国房价上涨超出预期,环比增长1.7%,是自2007年2月以来的最大月度涨幅,相当于平均房价在一个月内增加了4,400英镑。

与去年9月相比,房价同比增长7.4%,目前已达到了创纪录的26.75万英镑。

一些人可能认为,9月份的房价说明不了问题,但Halifax的总经理Russell Galley指出了问题的关键。他表示,由于一些买家希望快速完成交易,印花税假期政策可能在这次房价上涨中发挥了一定作用,但重要的是,9月份达成的大多数抵押贷款并不会在税收优惠到期之前完成。也就是说,只有少部分交易可以享受到税收优惠,这也说明目前是多种因素共同推动了房价上涨,比如,较低的借贷成本,劳动力市场的改善等等。

Yopa的首席分析师Mike Scott也表示,9月份数据中的交易很多其实是在以后几个月内完成,因此这实际上已经反应出了税收优惠结束后的情况。

Mike还指出,进一步的证据表明,税收优惠的终结对过热的房地产市场几乎没有影响,由于待售房屋严重短缺,抵押贷款利率再创历史新低,工资增长强劲,房地产市场仍然有有利因素支撑。因此,Yopa预计目前强劲的价格增长将至少维持到2022年上半年。

事实上,从其他渠道来看,目前的房产需求也依旧强劲。

根据Zoopla最新的房价指数报告,现在售出一套房子所需的时间不到30天,这是5年以来最快的速度

快速上涨的房价,也让英国出现了更多的“百万街道”。

据媒体报道,英国目前共有11,673条街道的平均房价超过了100万英镑,它们也因此被称为“百万街道”,而这一数据比一年前多出了1,782

从上图不难看出,首都伦敦在“百万街道”中几乎占据了“半壁江山”,数量高达4,544个。如果把这些街道全部拉出来做一个评选,伦敦更是稳占前三。

位于伦敦西部的Kensington Palace Gardens连续13年成为英国最昂贵的街道,这里的平均房价高达2,990万英镑。

第二名是位于伦敦北部Highgate的Courtney Avenue,平均房价为1,940万英镑;而位于伦敦Belgravia的Grosvenor Crescent则以1,720万英镑的平均房价位列第三。

如下图所示:英国最贵的前10大街区,均位于首都伦敦。

2、租赁市场

说完购房市场,我们再来看看租赁市场的情况。

疫情期间,很多人被迫开始在家办公,政府的限制措施也让很多租赁者离开了城市。

然而,随着疫苗的接种和医疗措施的不断完善,疫情已经逐渐得到了控制,重返伦敦似乎已经成为了越来多越多人的选择。

据英国媒体报道,近日鲍里斯将在保守党大会上发表讲话,敦促英国民众回到办公室去工作。

消息人士称,首相非常认可面对面工作的价值,他认为这对年轻人的培训和发展至关重要。虽然疫情让很多人短期内不得不居家办公,但只要疫情在可控范围内,回到办公室去上班是“大势所趋”的。

最近,伦敦等英国主要城市的租房需求不断增长,也从侧面印证了这一点。

据房产租赁公司Barrows and Forrester的研究,三季度英国各大主要城市的租房需求增长了9.9%

研究发现,今年三季度的租房需求平均为42.9%,比前一季度增长了9.9%,比去年同期增长6.8%。

Barrows and Forrester的总经理JamesForrester表示:“最近有许多迹象表明,在经历了最困难的时期后,英国的租赁市场再次站稳了脚跟。市中心的租房需求在疫情期间受到了严重影响,然而,这种情况正在开始改变,我们看到许多主要城市的租房需求都在显著上升。”

“我们预计,随着越来越多的租户回到工作岗位上,更多人会在工作开始前寻觅到一处居所,未来几个月的租房需求将进一步上涨。”

而随着租房需求的不断攀升,投资收益率也随之“水涨船高”起来了。

房产中介Hamptons的数据显示,首都伦敦租金上涨的速度已经超过了房价上涨的速度,租金收益率同比上升了0.4个百分点,涨幅居全英之首

今年61岁的Sean Moore管理着伦敦金融城附近的5处房产,在疫情期间,这里的入住率下降了60%。但现在,情况却发生了逆转。

Moore表示:“我如今每天都会接到两到三个经纪人的电话,询问我们是否还有更多的房子,租房需求已经飙升。”

更为夸张的是,当他在Islington挂牌出租一套公寓时,房产经纪人们争先恐后地想得到它。最终,这处房产以每月2,100英镑的价格出租,远远超过了原本1,500英镑的要价。

无独有偶,房产经纪公司Dexter的Jeff Doble也表示:“今年夏天,一切都发生了变化。我们被想租房子的人包围了。”

而来自房产经纪公司Savills的Daniel Parker则不可思议地说道:“绝对是疯了,在伦敦金融城,租客们在交完押金后,纷纷打电话来抢购。我有一位40多岁的银行家,他在过去四年里卖掉了自己的投资组合。但现在,他又开始购买了。另一位10年前就离开了房产市场的投资者刚刚也在Islington买入了。”

他还表示,在Shoreditch和Clerkenwell,相较于疫情高峰期,租金价格已经反弹了20%

租赁市场如此火爆,也难怪媒体如此感叹:多年来,投资者一直想前往北部寻求更高的收益率,但如今他们正蜂拥而回

总之,从目前的市场表现来看,虽然印花税已经结束,但产生的负面影响并不会太大,尤其是在今年6月份,印花税政策已经经历过一次调整,市场也早就对次做好了准备。

但由于目前通胀激增,生活成本压力增加,房产市场的增长可能会逐步放缓,由此进入一个相对平稳的调整期,但这绝不意味着市场的后退和停滞,也不会出现一些人担忧的所谓涨到头的现象

不过,看到这里,可能很多人也要问,既然房价涨涨涨不停,尤其是伦敦这样的城市,房价已经是英国均价的两倍,那为何大家还是要不遗余力买一套房呢?

买房到底在买什么

对于大家买房到底在买什么,房地产开发商PocketLiving近日做了一项调查,在1,008名受访者中,38%的人拥有自己的房子,52%的人目前在租房,8%的人则与父母住在一起。

调查发现,73%的受访者希望拥有一套住房,62%的受访者表示,他们仍旧希望在伦敦寻找住房。

而目前在伦敦租房的人群中,有69%的人希望明年继续在伦敦租房,有63%的伦敦租房者则认为,拥有一套住房将彻底改善他们的生活质量

这一点,在后面的调查中也有所体现。在对拥有房产的38%的人进行调查时发现,超过70%的人表示,自买房以来,他们的生活稳定性和生活质量都有所改善,68%的人在拥有自己的房子后,工作效率也有所提高

而且,所有受访者中,有71%的人对伦敦的生活非常满意,75%的人认为伦敦是一个特别的居住地,56%的人建议潜在的首次购房者首先在伦敦置业。

除了这些尚未攀上房产阶梯的人向往伦敦之外,越来越多的在伦敦周边买了房的上班族也渴望在伦敦买下第二套房。

其实,出现这一现象也不难理解,在疫情封锁期间,一些在家办公的人搬离了伦敦,寻求更大的空间,但随着英国解封,“回到办公室”的号召日益强烈,很多上班族不得不开始考虑每天起早贪黑坐火车“进城上班”的现实。

对于很多收入比较可观的家庭来说,他们既喜欢宁静的乡村生活,又放不下城市的繁华和便利,那么在伦敦买第二套房似乎成为了唯一的选择。

Knight Frank的数据显示,最近几个月,在伦敦以外登记寻找伦敦市中心公寓的潜在买家数量出现激增。第三季度,伦敦以外的买家占潜在买家的9.5%,而在疫情期间,这一比率不超过3%。

说到这一现象,房产君也想起最近看到的一个故事。

IonaBain是伦敦的一名自由职业者,前段时间,她放弃了搬到乡村的想法,在伦敦一区买了一套2居室公寓。

作为一名收入不错的编辑,Iona完全有能力在郊区买一套大房子,但她认为,对自己来说,留在城市感受繁华,可以去各种餐厅、酒吧和商场,还能待在朋友身边才是最重要的,比起这些,每天2小时起的通勤,无法购买最新潮的衣服简直难以忍受。

房产圈的结尾提示:
回顾过去一年,印花税优惠政策对英国房产起到了很大的促进作用,但这绝不是英国房产发展的唯一因素。

尽管目前全球通胀加剧,生活成本的上升给房价增长带来了一些压力,但房产市场仍有很多有利因素,比如较低的借贷成本,供不应求的现状,以及工资的上涨等,因此,一些机构也认为,未来一段时间内,房价增长率依旧将在正区间内。