在过去的一年中，由于新冠疫情大流行，英国经历了多次封锁，新冠病毒的肆虐让经济遭受到了巨大的冲击，一些人对于经济前景也充满了担忧。
然而，随着疫情的好转，英国经济走上了快速复苏之路，且最新官方数据显示，英国家庭的净财富已经跃升至创纪录的水平！
一、英国家庭净财富创新记录
据英国国家统计局ONS的数据显示，在2019至2020年间，英国家庭资产净值增长了9.1%，达到11.4万亿英镑，增幅接近1万亿英镑。
按照英国6,600万人口来计算，相当于英国人均净财富达到了17.2万英镑，约合人民币155万。
而根据ONS的分析，去年一年导致家庭净财富增加的主要原因有三个，分别是：房价上涨、保险及退休金计划价值增加、储蓄的增加。
接下来，我们具体来说一说这几个关键影响因素。
1、保险及退休金计划
ONS的数据显示，保险、养老金和标准化担保计划价值的增加导致家庭净财富上涨了3.3%。
据悉，这主要是因为固定收益养老金计划（Defined Benefit Pension Schemes）的价值上涨引起的。
2、储蓄的增加
报告显示，现金和存款的增加为家庭净财富的增长贡献了1.8个百分点。
官方数据显示，英国家庭在新冠大流行期间积累的储蓄规模是前所未见的，而在去年第二季度达到峰值时，有超过25%的家庭积累了额外储蓄，较2019年底增加了近18个百分点。
在整个疫情期间，英国家庭的储蓄率也出现了大幅上升，截至去年年底，英国的储蓄率为15.6%，远高于约9%的正常水平。
另外，根据英国预算责任办公室(OBR)上月发布的估计，从疫情开始到今年6月，各银行账户中的现金将增加1,800亿英镑，几乎相当于英国年度国内生产总值的10%。
3、房价上涨
数据显示，截止2020年底，英国平均房价上涨了8.5%，这一增长率为2014年10月以来的最高水平。
而仅靠房产增值一项，英国家庭净财富在过去一年就增长了3.8%。房价上涨也成为了对家庭净财富贡献最大的一个因素。
那么，导致房价上涨的因素又有哪些呢？房价为何会成为拉动家庭财富增长的引擎呢？
二、房价成为拉动家庭财富的引擎
结合ONS的分析，房产君认为过去一年英国房价上涨主要有以下几个原因：
一方面，去年英国第一次封锁期，房地产市场也被迫关闭，而封锁结束后，那些原本买房的人再次将购房提上日程，这部分被压抑的需求也得以释放；
另一方面，疫情让很多人对于居住和户外空间有了更多的追求，这也催生了很大一部分需求；
最后，去年房价上涨还有非常重要的一个因素是英国政府提出了印花税假期政策（stampduty holiday），为了最大化利用这一政策，很多人都加入了抢房潮。
此外，目前较低的借贷成本，市场上房产的供不应求都促进了房价的上涨。
而在今年，房地产市场的“繁荣”趋势还在延续。
ONS数据显示，在截至2021年2月的一年里，英国平均房价上涨了8.6%，再次刷新了去年的记录。
在连续的上涨之下，英国房价也达到了25万英镑的峰值。
而且，英国各个区域的房价都在上涨，即便是首都伦敦这样的高房价区，也达到了4.6%的涨幅。目前，伦敦也是英国房价最高的地区，平均房价接近50万英镑。
可见，正是房价的上涨让英国家庭的财富在去年一跃达到了创纪录的水平，而这在某种程度也再次证明，当遇到新冠疫情这样的“黑天鹅”事件时，房地产作为一项优质资产，抵御风险的能力是非常强劲的。
实际上，不仅是去年的数据显示出了房产的在增值保值方面的优势，从历史记录来看，房产一直都是一项安全可靠的投资。特别是经济发达，企业云集，人口众多的核心城市的房产市场，其投资价值更是有目共睹的。
根据Rightmove此前公布的10年期房价数据，过去10年，英国平均房屋要价上涨了9.3万英镑，涨幅41%。
在地区层面，伦敦位列全英第一，平均要价上涨24.3万，涨幅高达62%，其次为英格兰东部，涨幅为48%。
相较之下，英格兰东北部、苏格兰等地的涨幅较低，分别是11%和21%。
由此也可见，站在一个较长的经济周期，英国的房价几乎一直是在曲折中上涨的。此时，房产的价格将与供需牢牢挂钩。
尤其是在伦敦这样的核心城市，由于优质资源高度集中，供不应求关系更为明显，房价上涨的动力也十分强劲。
不过，房价上涨也是一把“双刃剑”，随着ONS数据的出炉，一些业内人士也指出有关“代际公平”的担忧。
三、房价上涨与代际公平
房价上涨，有人欢喜就有人忧！
在ONS的数据出炉后，代际基金会（IntergenerationalFoundation）的联合创始人AshleySeager认为，考虑到房价飞涨以及公共债务在增加这两个方面，年轻人可能会面临这样一个问题，即住房财富将从年轻的借款人转移到房主身上。
智库决议基金会（ResolutionFoundation）的主管TorstenBell也表示，房主和富人们将因此受益，但尚未购房的年轻人未来可能会面临更多的压力。
换句话说，对那些还没有上车的年轻人而言，这不仅意味着买房的难度再次加大，也意味着有房的人和没房的人之间的贫富差距正在进一步拉大。
其实，年轻人近年来买房难已经是一个不争的事实。据《金融时报》对年轻人进行的一项调查显示，无论是在伦敦，还在中国最贵的城市香港、上海或北京，受访者都表示住房成本是他们最大的担忧之一。
以英国为例，按照房价收入比来看，购房已变得格外昂贵，尤其是在伦敦。从1997年至2017年期间，英格兰35-44岁的私人租房者比例已经从9％跃升至了28％。
而据Halifax的数据显示，仅2020年一年，英国首房买家需要支付的平均首付款已经由上一年的46,449英镑升至57,278英镑，涨幅高达23%。
那么，对于还没买房的年轻人来说，眼下就有两个选择，要么想办法趁早上车，要么暂时租房，等待其他合适的时机。
至于哪种选择好大家也要结合自己的情况，但很多专业人士认为，如果不打算一辈子租房的话，那越早买房越好，千万不要抱着等待房价下跌的心态。
专家认为，期盼房价下跌是一种静态思维，房价通常与GDP涨跌相呼应，一旦房价暴跌可能预示着整个经济基本面已经出现了系统性风险。
智库决议基金会分析称，即使房价下跌，首次购房者也不会受益，因为经济衰退通常将导致收入下降。
一旦首次购房者的收入将受到影响，这将波及到他们的借贷能力。因为在房价下跌和这种不确定性的情况下，银行将不愿放贷给首次购房者，尤其是那些申请低首付抵押贷款的人，他们被认为是“有风险的”。
而低首付贷款的减少，以及收入的下跌，最终会让首房买家更难买到房。
所以，专家认为，与其一味苦等所谓的房价下跌，不如抓住机会趁早上车。
那么，首房买家如何来挑选合适的房产呢？
专家认为，在资金不够充裕的时候，大家也可以挑选一些价格相对便宜，但增值潜力较大的地区。
比如在首都伦敦，有很多重建区近年来因为政策的倾斜和资金的涌入，不仅居住条件得到了大幅改善，房价涨幅也十分喜人。
这里房产君也为大家推荐几个适合首房买家的高性价比项目：
1、十二林府
十二林府项目位于西伦敦大型都市重建区纽汉姆（Newham）内核心地带。
得益于重建工作，Newham近年来迎来了飞速发展，从一个衰落的工业区发展成了东伦敦重建明星。也是过去10年英国平均房价涨幅最高的地区之一，截止2020年的10年期涨幅高达429%。
而十二林府项目的发展潜力更足，该项目周边有5条交通线叠加，距离大型商业区斯特拉特福德以及伦敦城市机场仅咫尺之遥，与老金融城，金丝雀码头离得也非常近。预期5年房价涨幅12%~15%，租金涨幅13%~16%。
2、美弗庄园
美孚庄园位于伦敦西北四区的巴尼特（Barnet）行政区。
美弗庄园项目总耗时长达12年，房价从第一期开盘一路增长超过了50%。但即使如此，该项目的整体起价只需36万英镑，在整个大伦敦都算得上是价格洼地。投资潜力极佳，增值空间巨大。
而且，该项目所在的行政区巴尼特是伦敦排名前五的公立学校校区，教育资源非常优越，很适合有孩子的家庭居住。
另外，巴尼特正在进行为期15年的重建计划，这也为当地提供了更多的可能。
3、圣雅居
圣雅居位于伦敦西北部的布伦特（Brent）行政区内。
众所周知，布伦特的房价相对友好，该项目所在地更是绝对的价值洼地，一居室只需44万镑起。
此外，该地区还有为期16年的社区改造规划，增值前景广阔，投资价值非常高，
而且，距离圣雅居不远处，有着伦敦几个最大的商务园区之一ParkRoyal。BMW，Diageo，McVities等国际巨头在此办公，人流稳定。
此外，该项目周边交通便利，步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线。
4、珑茵港
珑茵港项目紧邻伦敦皇家维多利亚码头而建，而皇家维多利亚码头现在是伦敦码头重建区(Docklands)的一部分，Excel国际会展中心就在这。
作为伦敦市政府重点打造的重建区之一，预计未来20年内，珑茵港所在地区将获超80亿英镑的投资，维多利亚码头也将被打造成继金融城，金丝雀码头之后的又一大新兴商业区。
此外，楼盘所在区域交通便利，步行可达CustomHouse和RoyalVictoria两个轻轨站，未来伊丽莎白女王线也将开通至这里，预计区域内将在2029年实现24%的人口增长。
如果大家对这些项目感兴趣，也欢迎添加我的BuyHomeUKSerena一起来聊一聊~
