随着解封稳步进行，疫苗大规模接种，经济全面复苏……英国房地产市场也迎来了繁荣时期。
Zoopla数据显示：
2021年的前15周，一共卖出了价值约1,490亿英镑的房产。是2020年和2019年同期销量的约两倍。通常来说，要到6月底才有这个销量水平。
到目前为止，今年的买家需求比2020年的平均水平高出了27.5%，在复活节后的一周达到顶峰。
需求量大增的时候，供应量却没有跟上。
4月上半个月的待售房数量比2017-2019年同期水平下降了近30%。今年到目前为止，挂牌待售的房屋总数比2020年的平均水平下降了19%。
供不应求之下，房价也有所上涨。今年3月英国房价平均年涨幅为4%，约为去年同期房价增速的2倍，去年为2.1%。
曼彻斯特、利物浦、利兹、诺丁汉和莱斯特等地房价年涨幅超过了5%。牛津、剑桥的房产均价较高，但房价增长较为平缓，分别为1.6%和2%。而苏格兰阿伯丁的房价下跌了1.7%，原因是房地产市场继续受到石油价格下跌的影响。
去年，家庭住房的供应下降幅度最大，在所有地区至少下降了20%，这反映出大家追求更多家庭空间的趋势。
英国待售的四居室住宅数量同比下降——苏格兰下降了58%，英格兰西南部下降了44%，英格兰西北部下降了42%，英格兰东南部下降了40%。在全国范围内，三居室和四居室的待售房源已经达到五年以来的最低水平，而对这类房产的需求却在继续飙升。
一个地区的房地产活跃程度，从卖房的速度上就能看出来。
Zoopla的研究发现，伦敦东北部的Waltham Forest是伦敦卖房速度最快的地区，平均需要35天就能签订合同出售。这比伦敦的平均时间快30天。其次是伦敦外围的Barking&Dagenham和Bexley，分别平均需要39天和41天。
至于伦敦卖的最快的房产的价位，通常在40万镑到45万英镑之间。
在3月英国的待售房产中，有几乎四分之一的房产上市不到一周，就成功卖出！
这也是Rightmove有史以来的比例最高的快速销售记录。其中，在伦敦，上个月达成的房产交易中，有13%的房产不到7天就卖出去了。
如下图所示：伦敦房地产市场最热的十大地区，平均房价以及年涨幅。
排名第一的是伦敦西北的East Finchley，年涨幅高达11.9%。其次是伦敦南部的Purley，年涨幅9%。第三是伦敦西南部的Richmond，年涨幅8.7%，第四名是大名鼎鼎的富人区切尔西，房产均价约为205.3万英镑，年涨幅8.3%。
对此，Zoopla的研究主管Grainne Gilmore表示：
供需之间的不平衡推动房价上涨。随着逐步解封，买家需求的规模也将从复活节后的峰值回落，并在一定程度上恢复到疫情前的“常态”。但，根本上的不平衡将长期存在。需求将保持强劲，因买家“寻找空间”的需求还在继续。尤其是不少企业确认了一部分员工的工作方式将长期改变。更灵活的工作安排为房主搬到更广阔的地方提供了新的机会。与此同时，95%的抵押贷款的推出意味着首次购房者的需求也将增长，刺激增长。
那么，需要更广阔的空间，是否意味着要搬离伦敦，搬离市中心呢？
对此，资深地产人Christopher Murray表示：
虽然去年一部分人因为对空间的需求，而离开了伦敦。但这部分人越来越意识到生活在基础设施齐全、生活便利，靠近家人、朋友的地方的重要性。
KF的城市财富指数报告(City Wealth Index)中伦敦与纽约并列第一。伦敦在生活方式方面处于领先地位，这是基于其高度集中的顶尖大学、米其林星级餐厅、五星级酒店、航空网络和高端零售……日后随着国际通航的恢复，海外买家也将涌入伦敦市场。
近年来，我们看到了“15分钟城市”概念的兴起，就比如像Marylebone这样的顶尖房产市场，附近有大量的当地便利设施，如大型公园、独立杂货店、健身房、零售店……以及各种工作的机会和空间。对于国际和国内的买家来说，周边环境可能是一个更重要的因素，而不仅仅是最近的地铁站是否交通方便。
这一点，从最近的新闻中也可以得到印证，大批租客希望回到城市生活，伦敦市中心的租房搜索量翻了一番。越来越多的租户想在伦敦1区和2区租房。
如下图所示：2021年2月，伦敦租房搜索量增长最快的十大地区
如下图所示：2020年8月，伦敦租房搜索量增长最快的十大地区
与去年相比，今年2月Rightmove排名前十的租房热点地区几乎都在1区和2区。而去年前十个租房热点地区中，有8个都在2区之外。
旺兹沃斯的九榆树是伦敦房租搜索量增长最快的地区，增长了126%，该地区平均每月房租要价为2,802英镑。西南2区的巴特西(Battersea)和Clapham Common的房屋租赁搜索量在过去12个月里也增长了一倍以上(分别增长了111%和109%)。
对此，Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister表示：
去年，我们发现了一个明显的趋势，即随着锁城期间市中心生活的吸引力下降，租房者搬到大伦敦地区更安静的地方。然而，随着解封的稳步进行，伦敦的租房者们似乎正打算回到伦敦市中心居住。
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