伦敦东南西北四个方向通勤区都怎么选?周边最亮眼的通勤城镇都在这了!

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一场突如其来的疫情,改变了人们的生活方式,很多人开始寻找更大面积的住宅。

可伦敦市中心房价太贵,相比之下,郊区的房子便宜得多,于是很多人开始考虑在伦敦周边的通勤区购房。

可哪些区域值得投资呢?

近日,Savills推荐了一些伦敦通勤区内最佳投资区域。​

跟随房产君,一起来了解下伦敦吧!

 

一. 伦敦南部和西南部

 

伦敦南部和西南部的通勤区域,即萨里郡和汉普郡,是伦敦通勤带上房价最贵的区域。

那么在这里,最佳投资区域都有哪些呢?

 

1. 19-29分钟车程内的通勤区:Woking

伦敦西南部距伦敦19到29分钟车程的通勤带上,住宅平均价格通常为671,716英镑,虽然比伦敦通勤带的平均房价高了28.2%,但相比伦敦市区的房价,减去购买火车季票的费用3,374英镑,平均可节省132,729英镑。

在这个通勤带上,最佳通勤小镇是Woking。

首先,高峰期内,Woking去伦敦的火车和地铁一样频繁,交通非常便利,乘火车到伦敦仅需27分钟。

另外,Woking的房价比较低,很多家庭能负担得起。

伦敦西南部距伦敦19到29分钟车程的通勤带上,房价最高的区域是萨里郡的Esher小镇,平均房价为828,149英镑。

相比Esher,Woking的房价低了42.8%,平均房价为473,992英镑。

 

 

除了Woking,附近的Knaphill和St Johns乡村住宅性价比也很高。

2. 30-59分钟车程内的通勤区: Basingstoke

在伦敦西南部距离伦敦30至59分钟车程的通勤带上,房价比伦敦通勤带的平均房价高出24.2%,但相比伦敦市中心,购买一套房平均能省下255,066英镑。

Basingstoke的平均房价仅为266,473英镑,到伦敦坐火车的车程为44分钟,季票价格为5,468英镑,成为了这一通勤带上的最佳投资地。

之所以这么说,是因为这个地方相比同在萨里郡的通勤区Oxshott房价低了不少。

Oxshott之所以成通勤热点区,是因为Oxshott位于ACS国际学校附近。

另外,2005年,切尔西俱乐部把训练场搬到了Oxshott附近,所以这里汇集了很多知名的足球运动员,以及一些匿名而来的球迷们。这些优势吸引了一批高端购房者,推动了当地房价,甚至很多项目,比伦敦市中心的房子还贵。

相比之下,Basingstoke的优势就很明显了。目前,Basingstoke约有四分之一的购房者每天通勤去伦敦。

 

此外,Basingstoke西部的Overton有自己的车站,可直达Waterloo,也很受欢迎。

 

3.  60-89分钟车程的通勤区 : Southampton Central

这个地区的主要优势依旧是房价相对便宜!

Southampton Central车站附近的平均房价为216,103英镑,到伦敦的通勤时间为76分钟,每年的季票将花费6,800英镑。

相比之下,在伦敦西南部60-89分钟车程的通勤带上,平均房价为378,363英镑。在汉普郡Shawford Station附近区域,每天通勤时间为72分钟,平均房价为737,570英镑。

 

Southampton这座城市有一个港口和两所大学,所以房产市场相对稳定。

虽然目前只有不到10%的买家每天往返伦敦,但凭借其较低房价以及稳定的市场环境,Southampton Central车站依然是受欢迎的投资区。

 

另外,临近的乡村,如Ocean Village以及郊区Bassett、Highfield、Upper Shirley,也很受家庭买家欢迎。

二. 伦敦东南部

 

总的来说,在伦敦东南部通勤带上的房子相对便宜。

Savills的数据显示:伦敦东南部距伦敦19至29分钟车程通勤带上,房价比伦敦19至29分钟车程内通勤区的平均房价低26.8%。30至59分钟和60至89分钟车程通勤区内,房价分别便宜24.1%和5.5%。

1.19-29 分钟车程的通勤区 : Ebbsfleet International

 

在这个地区,具有极大优势:

首先是房价相对便宜,平均房价仅为256,830英镑,比伦敦市中心便宜547,614英镑。

第二,交通便利。Ebbsfleet International车站距伦敦的圣潘克拉斯车站只需要19到20分钟,交通非常便利。从圣潘克拉斯车站出发,可乘坐欧洲之星,抵达欧洲大陆。另外,随着2021年,横贯铁路伊丽莎白线的开通,也会为这个区域带来更大的活力,吸引更多买家。

第三,政府资金涌入。在Ebbsfleet,政府斥资5,500万英镑,打算新建一所学校,能容纳几千名学生。

如今,这里居住的通勤族买家占据全部买家的60%。

除了Ebbsfleet小镇,如果喜欢老房子或者预算较少,Ebbsfleet International火车站西部的小镇Swanscombe也是不错的选择,不仅房价便宜大概20%左右,距离Ebbsfleet International火车站也不远。

 

2. 30-59 分钟车程的通勤区:Gillingham

这个小镇买家超过60%以上都是伦敦的通勤者。从这里去伦敦的季票价格不到5,000英镑。

小镇的二手房的平均售价约为204,324英镑,这个价格在通勤区里也算是相对较低了。

伦敦东南部30至59分钟车程的通勤带上,房产平均价格为335,874英镑。其中,地区房价最贵的区域是Sevenoaks,平均房价为675,666英镑,坐火车到伦敦需要34分钟。

相比而言,肯特郡的Gillingham镇到伦敦只需要42分钟,时间是差不了太多,但房价便宜了不少。

Hamptons International的数据显示:过去10年, Gillingham房价上涨了75%。

 

 

 

3. 60-89分钟车程的通勤区 : Dover Priory

在Dover Priory站附近,平均房价仅为173,659英镑,比肯特郡的著名通勤区Pluckley便宜了348,245英镑。

要知道,Pluckley的通勤时间为79分钟,比Dover Priory的通勤时间还多15分钟呢。

这样一对比,Dover Priory的优势就突显出来了。

 

作为一个港口城市,Dover很可能会随着英国脱欧而进入一个新的阶段,可能会创造更多的就业机会,所以未来这个区域也将吸引更多通勤买家。

Miles and Barr的Dominic Murphy表示:

这里不是传统的通勤中心区域,在伦敦通勤的买家约占5%,但数量正在增长。

 

三. 伦敦北部和东北部

 

伦敦北部和东北部的通勤区域,具有以下优势:

一方面,房价较低。

Savills数据显示:伦敦北部和东北部19至29分钟车程的通勤区内,房子价格比伦敦19至29分钟车程通勤带的平均房价低9.3%。此外,在30至59分钟和60至89分钟车程通勤区内,房价分别低了11.6%和1.8%。

另一方面,由于伊丽莎白线路的开通,伦敦东北部许多城镇也在进行大规模的重建,带来了新的发展机遇。

那这里的哪些区域最值得关注呢?

1. 19-29分钟车程的通勤:Luton Airport Parkway

这里大约有三分之一的买家是伦敦的通勤族。

之所以越来越受通勤人士欢迎,一方面是房价相对较低。

在伦敦东北部19-29分钟车程通勤带中,Hertfordshire的Radlett为最贵的区域,这里平均房价约为110万英镑,乘坐火车22分钟抵达伦敦。

而Bedfordshire的Luton Airport Parkway,乘火车到伦敦的需要26分钟,但房价低了不少,平均售价为233, 843英镑,季票每年要花费5,380英镑。

另外,投资潜力巨大,因为这里有多个工程正在建设中。

首先,斥资2.25亿英镑的卢顿DART (航空-铁路直达线路),预计2021年开通,届时从车站到机场的路程只需4分钟,而卢顿机场有直飞巴黎、莫斯科、柏林、阿姆斯特丹和罗马等地的航班。

第二,占地55英亩的Napier Park正在建造中,这里曾是沃克斯豪尔汽车公司(Vauxhall Motor)的总部,现在正在开发为住宅、公共空间等。

第三,原本的Luton足球俱乐部正在重新开发,这里将打造众多住宅、一个1,800个座位的足球赛场地以及5万平方英尺的餐厅和零售空间。

资金的大量涌入也会改善当地的居住环境。

 

2. 30-59分钟车程的通勤区:Kettering

Kettering位于Northampton东北15英里处,平均房价仅为184,863英镑。从这里到伦敦通勤时间需要55分钟,季票每年要花费8,108英镑。

正是因为房价便宜,Kettering吸引了很多外地人士,尤其是曾在伦敦租房的买家,到这里购买首套房。

去年Kettering百分之三十的买家来自该地区以外的地区。

目前,销售和租赁市场都发展强劲。今年年初,买家咨询量上升了40%。租金收益率约为8.5%,购房出租市场发展势头不错。

 

3.  60-89分钟车程的通勤区:Grantham

 

林肯郡的Grantham是伦敦东北部60-89分钟车程通勤带上,适合居住的地方。

这里的房价便宜,很多家庭能负担得起,二手房的平均售价为164,318英镑。

Fine & Country机构的Adam Lascelles表示:

Grantham百分之八九十的买家来自其它地区,多数人来自南部。这一趋势在过去五、六年中不断发展,而且势头不断增强。

Grantham到伦敦的通勤时间大约是67分钟,虽然较远,但Grantham的通勤者们并不是每天都上班,很多人都是在办公室工作两天,在家里工作三天。

与此同时,这里有不错的学校Kesteven & Grantham女校和The King’s 男校,居住在这里方便子女接受教育。

 

 

四. 伦敦西北

 

伦敦西北部通勤带上,有大量优质学校,另外,因为横贯铁路伊丽沙白线,这个区域越来越受欢迎。

1.19-29分钟车程的通勤区: Reading

Reading到伦敦的通勤时间约为24分钟,季票售价为5,468英镑,平均房价约为316,936英镑。

 

 

Reading是横贯铁路伊丽莎白铁路上非常关键的站点,交通的升级,推动了房地产市场的繁荣。

Savills的Alexa Peters表示:

对于伦敦西部或中部的买家而言,伊丽莎白线的开通不会带来太大变化,但这对东部买家而言,它的影响非常大。很多来自Shoreditch等地的买家已经开始涌入Reading市场。

 

2.  30-60分钟车程的通勤区 : Nuneaton

沃里克郡的Nuneaton的二手房屋的平均售价约为17万英镑。

这里交通非常便利,乘火车不到一个小时即可到达伦敦Euston,因此有些在金丝雀码头工作的人,选择在这里购房。

这里有多所Ofsted评级为优秀的学校,吸引了一些有孩子的家庭买家。

 

3.  60-89分钟车程的通勤区: Stafford

在伦敦西北部60到89分钟车程的通勤带上,Stafford是最适合居住的地方。

这里房价很便宜,约为170,496英镑。

从Stafford乘火车到伦敦需要77分钟,季票的价格是12,296英镑。

虽然目前这里没有到伦敦通勤的人住在这里,但近年来这里有越来越多新建筑,也有一些私人豪宅,以及不错的Walton High School学校。

所以对于预算有限,又想住较大面积住宅的买家而言,Stafford是一个性价比很高的购房区域。

 

房产圈的结尾提示:

以上这些通勤区都有这些特点:1)交通便利,通勤时间不算太长。2)房价相对伦敦低很多很多。 3)环境优美,景色宜人。

因此对于那些资金紧张的人来说,是一个可以考虑的选择。

但,房价便宜自然有便宜的道理。毕竟,伦敦作为英国各种资源的集中地,有着难以被超越的优越性。长期来看,无论是房价上涨还是租金上涨方面,都肯定会比这些通勤区强。

 

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