英国房市重启后,疫情之下大家最近买房搬家时需要注意些什么?

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房产市场封锁7周后,5月13日英国政府宣布:英格兰房市重新开放,允许买家和租户进行房产考察和房屋搬迁;

6月15日,北爱尔兰跟随其后,重启房市;

6月29日,苏格兰政府也放宽了规则,允许进行房产考察和搬迁;

虽然到目前为止,威尔士房市全部解封还需要一段时间,但早在6月22日,威尔士房市就已部分开放,房子空置至少72小时后,允许新的房主或租客入住。

随着疫情的缓解,全国房产市场已逐步解封,销售和租赁市场都开始活跃起来。房产行业的相关人士,包括房屋中介,搬家公司和房产评估员等,也都重新投入工作。

但为了更好的保障安全,政府也出台了一系列政策和建议。

今天就一起来看下都有哪些注意事项吧!

一. 房产考察的注意事项

在已经解封的市场区域内,销售市场和租赁市场都已经开始活跃起来。卖家能将房子重新投入市场,买家和租客可以进行房产考察和房屋搬迁。

虽然现在已经允许线下看房,但政府建议,想要搬家的人尽量在线上进行房产搜索和查看。

如果必须线下看房,房产考察必须严格按照预约进行,并有房产代理商陪同。

看房期间,所有相关人员需要保持安全距离,如果无法保持安全距离,看房者和房产经纪人都应佩戴口罩。

现任业主或租客应允许看房者使用房间里的洗手设施,最好提供单独的毛巾或纸巾,以便随时洗手。另外,建议看房者自备消毒液,并避免与他人的身体接触。

现任业主或租客应在其他客户看房期间尽量离开房子,以最大程度地减少与其他人的接触。

看房后,业主或租客应尽快打扫房屋卫生,擦拭门把手,并洗涤毛巾。所有当事人回家后都要立即洗手。

二. 房产中介该怎么做?

目前房产中介可以重新开放分支机构。政府表示:各个房产公司应根据公司内部遵守工作场所安全规则的能力,来考虑如何及何时开放分支机构。

目前,房产中介可以进行房产考察和估值活动,也可以前去拍摄照片和视频。

关于房产考察,建议房产中介首先提供线上看房。

只有当买方或租户强烈要求实地看房时,房屋中介才可以安排客户进行实地房产考察。

另外,实地看房的前提是客户家中没有冠状病毒患者或没有被要求隔离的人。房屋中介确认无误后,可以提前帮客户预约看房。

考察时,一次只允许一个家庭实地考察房产,不允许公开参观。

三. 律师(Conveyancer)怎么做?

在英国购买房产,一般来说,卖方一般会聘请律师或产权转让人,帮助完成房产产权转让的法律程序。

如果在交易前卖家就已经找到律师或产权转让人,可以向买方证明出售房产的诚意,有助于加快交易进度。

由于律师或产权转让人的大部分工作都可以远程完成,因此在封锁期内,也并没有受到什么影响。

但根据政府最新建议,考虑到疫情影响延迟交易的情况,律师或产权转让人应尽量保障合同里交易时间的灵活性,

四. 贷方评估和房产评估的注意事项

在英国贷款买房,贷方在借贷前会对房产进行估价,以确保房子本身价值与买家预计支付的价格大致相等。

自封锁以来,贷方评估主要使用自动评估模型(AVM)或远程评估(Desktop)的方式。

自动评估模型即使用计算机算法来评估房产特征,并根据当地最近出售的同类型房产来估算房子的价值。远程评估即由合格的评估员通过线上看房,进行房产评估。

但贷方的估价不能全面代替房屋调查,因此一般来说,买卖双方达成口头协议后,买家会请房屋认证机构的调查员对房子进行调查,以确保房产不会有重大问题,不会为房产支付过多的费用。

大多数调查员会提供三个“级别”的调查并提供报告:房屋状态报告,购房者报告和建筑调查报告。

现在,允许调查员和贷方帮助买家进行房屋调查和估价,但需要遵守以下规则:

需要提前预约,一次只能有一个人进入房子内部。保持社交距离,尽量与业主减少接触。

五. 搬家时的注意事项

目前搬家公司已重新开放营业,但政府建议搬家公司对员工实施“伙伴”制度,即组成小组,小组内的员工一起为业主或租客搬家,尽量减少员工与其他小组同事的接触。

搬家时,政府对业主或租客也提出了具体的建议。

搬家前,业主或租客应尽早联系搬家公司,以便提前安排。

另外,业主或租客尽可能提前自己打包好行李,并尽量清洁自己的物品。

当搬家公司的人员到达家中时,应尽量打开所有房屋里面的门,为搬家人员提供社交隔离距离的条件,使他们能更顺畅完成搬家工作。

另外,买家和租客需要为搬家人员提供洗手设施,并尽可能提供单独毛巾或纸巾~

总得来说,目前英国房产市场基本都已重启,但为了更好的保证安全,房产交易中的所有相关人士依然需要注意相关事项!