全伦敦近22万套房为中国买家持有!大家都买在哪儿?

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近年来,英国房市吸引了越来越多中国买家的关注,尤其是首都伦敦,更是成为中国富豪的投资焦点。

一. 中国买家成近期伦敦房市最大的海外投资群体

近年来,中国买家大量涌入伦敦市场,伦敦已成为最受中国买家欢迎的投资城市。

首先,到目前为止,中国买家在伦敦投资的房产数量已超20万。

近日,国家统计局数据显示:

目前在大伦敦地区,共218,975套房产为中国(包括中国大陆和中国香港)买家持有,其中99,725套房产由中国香港买家持有,120,250套房产由中国大陆买家持有。

另外,在投资额方面,2019年一年,中国买家在伦敦房产上的投资金额达76.9亿英镑。其中威斯敏斯特,肯辛顿以及切尔西区的住宅投资额达7.5亿英镑。

另外,英国当地两家房产机构也都表示:疫情之下,中国买家在伦敦的投资热情依然高涨,咨询量和交易量创下新高。

据Aston Chase统计,近一周香港买家的房产咨询量增加了50%。

Beauchamp Estates也表示:

今年中国买家在伦敦的房产交易额新高。自2019年12月12日大选以来,中国买家在骑士桥Knightsbridge,贝尔格莱维亚Belgravia和伊斯灵顿Islington等区域购买的豪宅总额超过3亿英镑。

在伦敦中央区,100万英镑万以上的房产交易,中国买家交易量占国际买家总交易量的15%;1,000万英镑以上的房产交易中,中国买家交易量占国际买家总交易量的20%。

总得来说,中国买家已成为伦敦市场上最大的海外投资群体。

二. 中国买家都买哪的房?

那么中国买家主要投资哪些房产类型呢?

在伦敦投资房产的中国买家可分为五类:

第一类买家是以投资为主的买家;

这类买家的投资预算为200万英镑以内,投资类型以一居和两居新建公寓为主。投资区域上,他们主要选择金丝雀码头Canary Wharf,伦敦市中心,伊斯灵顿以及巴特西,切尔西和富勒姆的泰晤士河畔等地区。

这类买家追求较高的投资收益率。为了获得购买价格折扣,他们通常会按计划购买多套房产。

第二类买家以中高产阶级为主;

中高产阶级买家通常选择在伦敦圣约翰伍德(St John’s Wood),马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地购买500万至1,000万英镑的家庭住宅;或者为了孩子教育在Covent Garden,Soho或Fitzrovia等大学学区投资75万至150万英镑的公寓。

另外,马里波恩和圣约翰伍德两个区域也比较受这类买家青睐,因为这里毗邻大使馆区,政治精英比较集中。

第三类买家以商务精英们为主;

他们通常在伦敦富人区域投资1,500万英镑以上的优质项目,青睐于具有历史感或装修豪华的项目。

这些商务精英买家主要投资骑士桥,梅菲尔,贝尔格莱维亚或圣约翰伍德大道等区域,价格从2,500万英镑到2亿英镑的豪宅; 或者购买梅菲尔,格罗夫纳广场20号或格罗夫纳广场1号等区域2,000万英镑到8,000万英镑的房产。

第四类买家为中国的大型企业和房产开发商;

企业买家一般会选择在市中心金融城Bank,金丝雀码头或伦敦西区等地投资商业地产,或者在伦敦独资或合资开发住宅项目。

过去两年中,在伦敦投资办公楼的国际企业中,40%以上是香港企业,包括CC Land(中渝置地),CK Asset Holdings(长江实业集团),Nan Fung Group(南丰集团)和Sino Group(信和集团)等。

另外,中国房产公司也与伦敦本地开发商进行合资开发住宅项目,例如:Ballymore与新鸿基地产,Galliard Homes与万科,Finchatton与中渝置地等。

 

第五类买家为中国的主权财富投资公司。

例如;中国投资有限公司一直是伦敦房产的主要投资者。

投资伦敦房产的中国买家有五种不同类型,但有的买家会选择多种投资方式。

比如,一家大型香港企业在伦敦投资了商业地产,他们的首席执行官在贝尔格莱维亚以个人名义购买了一亿英镑的豪宅。

三. 未来更多中国买家将涌入伦敦市场

接下来会有更多中国买家涌入伦敦市场

首先,中国有大量的潜在买家;

欧洲财富积累和房市发展已经历了200多年的时间,体制健全,法律完善。

中国财富创造和房产开发的飞速发展,使得中国出现了富豪。

基于目前中国与美国、加拿大和澳大利亚的摩擦,原本选择在马里布、洛杉、汉普顿和多伦多购买房产的中国买家开始转向伦敦市场。

因此,目前中国还有大量潜在客户。

 

其次,疫情会推动某些买家尽快完成交易。

有些犹豫不决的客户会在疫情的推动下尽快完成交易。

一些来自香港的家庭本来正在寻找合适的房产,扩大他们先前在伦敦的房产投资组合。

受疫情影响,不少买家决定尽快选定房产、尽快完成了交易,以免再有变动。

第三,长期看好英国发展

不久前,华为斥巨资投资伦敦,这也足以看出英国在世界投资者心中的地位。

而伦敦是世界金融中心、全球最佳留学城市、英国的政治经济文化中心……这数不尽的称号奠定了伦敦吸引海外买家和全世界富豪、人才的基础。

再加上健全的法制、安全的资产环境……全世界的买家都看好英国未来的发展。而经济的发展是推动房价上涨的根本动力。

第四,汇率优势

相比脱欧公投之前的汇率,现在英镑兑换人民币的汇率还处于窗口期,等于间接给房产打了折。

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