伦敦黄金地段!顶级富人区的3个“捡漏”项目打包出售!买到就是赚到!

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疫情之下,2020年后的全球经济出现了长达月余的停摆,除了部分疫情受益产业之外,各行各业都不太好过。

好消息是截至目前,全球几个主要国家均已出现拐点。

疫情终会过去,而当疫情过去之后,如何进行资产的布置和分配,已经是当下需要考虑的问题了。

大背景是全球“放水”,美联储无限量印钞,国际原油价格一度跌至历史最低点。

从数据上来看,除去美国这台最大的“印钞机”不说,中国3月份的M2货币供给量同比增加了10%;英国从今年2月份的2,472,269万英镑,到3月份增加到了2,600,176万英镑。德国,法国,加拿大,澳大利亚,货币供给量都有不同程度的增加。

广义货币的供给量在一个经济体平稳运行的状态中波动较小,新冠状疫情之下大众消费急剧萎缩,为了刺激货币流通带来经济繁荣,“放水”是颇具疗效的一剂猛药。不出意外的话高额货币增发在未来几个月将是一种常态,直到经济复苏,走出疫情影响。

货币的供给量增加,接下来出现高于往年的通货膨胀率几乎是必然事件。而当货币贬值,资产必然增值,这是铁律。

那么现阶段配置些什么资产好呢?

以英国为例,借用某知名地产公司的一项调查结果。从1995年到2020年这25年期间里面,各项资产的投资收益变化如下图:

几乎是一目了然的结果,在过去25年时间里面,伦敦核心区的高端房地产以458%的增值幅度稳占榜首,排下来的一般地产也以357%的增长幅度优于黄金和白银,大幅跑赢通胀而从长线来看,股票并不是一项良好的资产配置。就以英国富时100为例,2020年的2月、3月期间,富时100指数仅仅两个月就跌回了10年前的水平,和原油一样,它们都不具备强劲的抵御风险能力。

然而又有谁能够保证,下一只“黑天鹅”何时到来?

又以何种形式到来呢?

这是我们在配置资产的时候,必须要考虑到的因素。

我们说回房产,英国的房产从很大程度上不是一种金融产品,而是一种刚需品,房价的泡沫非常小。供不应求是常态。英国每年住房缺口30万套,伦敦住房缺口5.2万套。只要英国的人口结构和人口数量不发生变化,房价“慢牛”的走势也就不会改变。

也正因为英国房产不存在泡沫,所以它抵御“黑天鹅”的能力非常强。因为在无论何种情况之下,英国的房产总能提供稳定的现金流(房租)。哪怕在偿还贷款之后,每月仍有剩余。

在黑天鹅事件中,之所以资产被大幅抛售,是因为大家害怕未来的自己没钱了,纷纷着急把资产变现,用来抵抗未知的风险。而英国房产每个月都能给房东赚钱,那自然就没有人愿意轻易抛售,甚至于哪怕未来自己失业了,靠房租也能过上不错的日子。没有抛售,价格自然也就跌不下去了。

谨慎的投资人当然可以选择等待国际抗疫形势明朗之后再动手进行资产配置,但要注意资金的敏锐度要远快于现实事件的发展,真到一切都尘埃落定,资产的价值也早就上涨过一轮了。

对于英国房产而言,疫情稳定之后看涨的原因主要有以下几点:

1、疫情期间的大规模封城,从一定程度上改变了英国人的生活习惯。房产君(ID:BuyHomeUKSerena)最近说: 没房的想买房,保不准病毒变异之后卷土重来,自己好歹有个稳定的地方住,不用因为是租住的房子搬来搬去;有房的也在居家隔离中发现了诸多问题,比如说房子太小,没有大露台等等,从而想要置换。这是因为疫情而产生的新的需求。

2、住房乃是刚需,固有的购房需求并不会因为疫情而消失。结婚,离婚,生娃,调迁,这些刚需买家本来就有购房的打算,因为疫情原因暂时搁置,但并不会消失。疫情结束之后结婚的还是要买婚房;生了娃的还是得换大房子、学区房;升迁调任的还是得在当地买房。这是原有的未释放的需求。

3、新房供给大量减少。疫情期间全英所有活动都存在一定程度的滞后。英国人盖房本来就慢,封城了不能盖房不说,还影响了上下游的原材料和劳动力。要知道英国的砖头,建筑工人很多并非来自本国。牵一发而动全身,房源供给的减少是必然事件。

需求增加,而供给减少,再赶上货币增发。房价上涨的概率,要远大于下跌的概率。

而现在入手,不但可以趁着疫情买家少,和开发商谈个更优惠的价格,加上英镑低位,实际算下来,打了不少折。

今天,经过千挑万选,房产君(ID:BuyHomeUKSerena)给大家推荐伦敦市中心的这三个好项目。

地理位置非常优秀,个个都是捡漏级别的价格!

【项目介绍-王子广场47号】

整栋出售

总价£ 9,900,000

整个项目含5间两居室公寓,2间一居室公寓

项目内实拍图:

外部实拍图:

地段及周边:

王子广场47号所在的区域,位于海德公园以北的Bayswater。这一块以时尚,前卫,舒适和国际化而出名。常驻居民国际化程度高,相似之处都是社会精英。毕竟西敏地区的房价和肯辛顿切尔西同列伦敦榜单上的一二名,能住在这里的,不论是租客还是业主,必然是各个行业的精英人士。

当地建筑风格以乔治亚时期为主,居民非常热情友善。不但有自发成立的居民协会,还有自己社区的报刊。邻里之间关系和睦。对于高净值人群来说,这些行业顶尖的人士是可遇不可求的人际资源。

至于周边的生活配套,可谓应有尽有!因为Bayswater的国际化程度很高,各种异域的精品餐厅多不胜数。

专做北非菜的Moroccan Sahara,在全伦敦都很少有,装修也非常有特色。

波斯风味的Hafez也是一个经常被美食博主打卡的餐厅,浓浓的地中海风。

塞浦路斯餐厅Aphrodite Taverna藏在一块酒红色的招牌背后,这口新鲜可不是哪儿都能尝到的。

至于富人区标配的Waitrose, 奢侈巧克力商Artisan du Chocolat,高档面包店Cocomaya等等都在周边。外加上还有Whiteley’s Shopping Centre这样的大型购物中心,离楼盘步行只要4分钟。生活非常便利!

交通方面,从项目大楼出发到最近的Bayswater地铁站走路仅需3分钟,绿线和黄线穿过该站。通往金融城,英格兰最高法院,国会广场,特拉法加广场都很方便。

项目信息:

产权:永久产权(含5套两居室公寓,2套一居室公寓)

是否保护建筑:是

总面积:约560平米(6038平方英尺)

付款方式&平面户型图:

请添加客服微信商谈(ID:BuyHomeUKSerena)

【项目介绍-女王花园】

整栋出售

总价£ 8,900,000

整个项目含7套一居室公寓,1套两居室公寓,3套开间公寓(Studio);

1个办公室及一个酒窖

女王花园和王子广场一样,地理位置都在海德公园北面的Bayswater,两个项目的距离也就步行10分钟的路程,社区配套,生活环境都是共享的。

而不同之处在于,女王花园是本期3个项目中唯一精装翻新的楼盘。保护级建筑的装修和翻新限制很多,开发商直接帮买家都做好了,卖的时候也是连着一起卖的。

以下图片均是女王花园的实拍图:

装修风格高端大气

卫生间干净整洁。

顶高较高,非常很气派。

壁炉在伦敦很多新公寓里早就“绝迹了”,高档楼盘往往与众不同。

卧室的设计比较前卫,符合年轻人的喜好。

项目信息:

产权:永久产权(7套一居室公寓,1套两居室公寓,3套开间公寓(Studio);1个办公室及一个酒窖

是否保护建筑:是

总面积:约476平米(5126平方英尺)

预估年租金收益:£358,050

付款方式&平面户型图:

请添加客服微信商谈(ID:BuyHomeUKSerena)

【项目介绍-德文郡广场14号】

整栋出售

总价£ 13,000,000

整个项目含1套一居室公寓,2套两居室公寓,1套三居室公寓;

2层办公区域以及一个后花园

项目内实拍图:

后花园:

地段及周边:

德文郡广场14号位于伦敦市中心的马里波恩(Marylebone),Regent’s Park和Baker Street两站地之间,往北走路3分钟就是摄政公园。

这个位置懂的都懂。马里波恩可以划分到英国最顶尖的那批富人区里头,和南面的梅菲尔(Mayfair)紧紧相连,这里是伦敦最顶级的地段之一,全世界的富豪权贵都云集于此。

居住在马里波恩有多好?

享受着伦敦市中心最为丰富多样的周边配套,吃喝玩乐,购物逛街都不能更方便。

走路到牛津街只需要13分钟,这一路非常繁华,是大多数人来英国旅行必打卡的地方。

要看伦敦的街头文化和市区艺术,去Soho区的Carnaby Street逛一逛

想要买点奢侈品大牌首饰,就去珠光宝气的邦德街

骑士桥离得稍远一些,乘公交车15分钟也能到了…哈罗德百货就在这里!

更有温莎夫人蜡像馆,福尔摩斯博物馆这一类超级地标,就在家隔壁,想想都觉得美好!

地铁交通四通八达:

Baker Street的粉线,黄线和棕线直达国王十字和金融城;

牛津街车站的浅蓝线和中央线贯穿伦敦南北和东西。

这地段,堪称完美!

项目信息:

产权:永久产权(1套一居室公寓,2套两居室公寓,1套三居室公寓;2层办公区域,和一片后花园)

是否保护建筑:是

总面积:约880平米(9,477平方英尺)

该项目目前是在租状态,不影响产权交易和过户。可以直接收租金。年租金收入见下图:

付款方式&平面户型图:

请添加客服微信商谈(ID:BuyHomeUKSerena)

 

房产圈的结尾提示:

市中心的这三个大项目都是现房,涉及金额较大,并且只接受整栋交易的买家。在付款方式,价格方面还有诸多可以协商的余地。

不管是海德公园还是马里波恩,按照尺均价来计算,整栋出售的房产项目都比拆分购买要划算得多。买家在买下整栋楼之后,可以自行决定用来出租,还是拆分出售。

有关于资金流转,税务及法律的问题,我们会有专家负责讲解和操作。更多项目的细节请添加我们的客服微信咨询。

买到就是赚到的好项目,您值得拥有!