在我们之前的文章里，我们介绍过了很多各种著名设计师设计的一些经典的豪宅。
这些豪宅有的特别现代，各种设计感十足… 
里面装饰也很好，给人一种看到就很想住的感觉…
通常，在大家的惯有认知里，世界顶尖设计师出手打造的房屋一定不愁买个好价钱。
然而，这样的豪宅，虽然在设计和建造过程中倾注了设计师和房主的很多心血，但现实中“卖不上价”，“无人问津”的例子却比比皆是。
这些房子要么一直在挂牌，从未被相中，要么连连降价，最终只能被迫低价“甩卖”，在房地产市场的表现可以说与设计师的名头大为不符。
今天我们就来看看类似的一些例子。
【知名设计师设计的房子卖不动】
1、花费2,500万美元，如今售价仅975万美元
首先给大家介绍的这座豪宅位于美国康涅狄格州，其原始的建造成本据称就已经高达2,500万美元（1.7亿人民币），最初是为已故的纽约房地产大亨Sylvan Lawrence的遗孀Alice Lawrence设计的。
这座豪宅于1990年建成，2008年Alice去世后，它被人挂到市场上出售。
然而最后的成交价，居然是让人大跌眼镜的270万美元（接近1900万人民币）。据悉，当时的收购价只有建造成本的约十分之一。
而去年，这套房子的主人又把这套房子放到了市场上想要出售。重新挂牌的价格，是975万美元。 这次之所以比之前的价格开的更高，是因为这次还连同了旁边的一套房子以及周边12英亩的土地一同出售。
然而尽管如此，975万美元的价格，依旧低于当年建造的费用，再次引起了人们的关注。
不过，说起这栋房子的设计师，他在业界可是鼎鼎大名，便是来自乌拉圭的明星设计师Rafael Vinoly。
Rafael出生于1944年，他是Rafael Vinoly建筑师事务所的负责人，该事务所成立于1983年，在纽约、伦敦、曼彻斯特等地都设有办公室。
Rafael的主要代表作包括位于纽约的公园大道432号（432 Park Avenue）和位于伦敦的芬丘奇街20号（20 Fenchurch Street）。
芬丘奇街20号就是在网上争议颇大的“讲话机”大楼，而纽约的公园大道432号在建成时，也曾是世界上最高的住宅楼，即使是现在，也是世界第三高的住宅楼。
Rafael一生设计了很多经典的建筑作品，但他很少参与设计私人的豪宅，而这栋位于美国康涅狄格州，号称“花费2,500万美元、售价仅975万美元”的豪宅就是出自Rafael之手。
这座豪宅位于山顶，与周围的环境融为一体，从高空俯瞰下去就像是一个艺术品一样。
豪宅共有三间卧室、三间浴室和四个卫生间，总占地面积约5英亩，并且设有室内和室外游泳池以及屋顶观景台。
住宅上的玻璃模糊了室内和室外生活的界限，泳池被一扇落地玻璃墙分隔开来，这样的镜面设计效果颇具美学观感。
房子的一侧盖有一座四四方方的混凝土塔，这里有一个图书馆、露台和阁楼办公室。
室内设计充满现代简约风，连家具的摆放都极具设计感。
由于这座豪宅地处山顶，周围的景色可以在屋内一览无余。
不过，即便要价不高，这座豪宅至今也并没有找到买家。
2、上市两年半，降价50万英镑，仍无人问津
接下来，我们要说的这套，位于英国萨里郡的Windlesham，刚开始是以300万英镑的价格上市，但是上市两年半期间，曾经降至250万英镑，仍旧无人问津。
这座豪宅曾经的主人是Jack Perry，他是在20世纪60年代首批与中国建立贸易联系的企业家之一，而Jack建造这栋房子时委托的设计师正是鼎鼎大名的Ernő Goldfinger。
Goldfinger是一名已故的著名建筑师和设计师，1902年出生于匈牙利。20世纪30年代，他移居英国，成为现代主义建筑运动（Modernist architectural movement）的重要成员。
Goldfinger一生中最令人难忘的，就是他设计过的住宅楼，例如：
2 Willow Road、Balfron Tower（如下图）和Trellick Tower等，其中一些现在已经被英国政府列为国家保护建筑。
而这栋挂牌两年半，“降价也没人买”的豪宅，也是其中一个英国二级保护建筑。
据历史记载，这栋房子是目前仅存的一座由Ernő Goldfinger设计的，但却保留着战后原貌的英国私人住宅。
不过，与Goldfingers标志性的混凝土高层建筑风格不同的是，这栋豪宅大多是用木材建造的，而且只有一层。
因为它的原主人Jack是靠经营对华贸易发家的，所以你可以在这栋房子里发现很多融合了东方元素的设计。
从房屋结构来看，这座豪宅是由很多木柱和门楣组成的，透亮的落地窗和屋顶让它看起来与自然融为一体，充满了生命力。
豪宅的起居空间采用了开放式设计，位于这栋现代主义建筑的一侧，另一侧则有四间卧室。这两个独特的部分被一个中央温室(如今被改造成一个餐厅)分隔开。
一进到这栋房子里面，你就会看到一间大大的开放式客厅和餐厅，这里是举办派对的理想场所。
在厨房的角落，还配有单独的食品柜，很大程度上保持了厨房的整洁，充满了极简主义的韵味。
房子的前面是一个大的办公区域，有两面玻璃墙。
说到卧室，除了带有配套浴室的主卧套间，另外还有三间卧室，其中一间也带有配套的淋浴间。
豪宅中还有几个客用衣帽间、杂物间和储藏区域。因为这栋豪宅悠久的历史，其保留下来的装饰也十分特别，你可以在这里看到很多历史留下的印记。
走出房子的大门，这里有一条长长的车道，可以通往远处宽敞的停车场。
庭院里除了室外泳池之外，还有草坪、娱乐用的露台等，当然还有大批的绿植。
但是，虽然这座豪宅降价50万英镑，也在全球范围内引发了人们的兴趣，但它尚未售出，目前只好拿来出租。
对于这样的房子，很多有兴趣的人会更想先租在这里，这也是一种决定是不是要买下的测试。
先租着住，如果住的满意了，再买下长住，也未尝不可。
3、名师设计，出售时仍低于要价近100万英镑
最后，给大家带来的这个建筑名叫雾屋(Fog House)，它位于伦敦市中心的Clerkenwell区，原属于英国媒体名人Janet Street-Porter所有。
2016年，雾屋最终以300万英镑的价格售出，这个价位远远低于最初挂牌上市时的395万英镑的要价，差价近100万英镑。
当然，这栋豪宅的设计师也不是泛泛之辈，他是当今世界上最著名和最受欢迎的建筑师之一，David Adjaye。
Adjaye出生于坦桑尼亚，其父亲是加纳的外交官，他九岁时移居英国，并逐渐成长为享誉全球的英国建筑师，设计了位于世界各地的许多著名建筑。
他的代表作品包括：Rivington Place（如下图）、National Museum of African American History and Culture以及Francis A. Gregory Neighborhood Library等等。
雾屋占据着Clerkenwell区最好的地段之一，在这里你可以静静地观赏圣詹姆士教堂(St James’s Church)。
这栋房子是由老式的砖砌仓库改建而成，居住面积高达2,781平方英尺，虽然只有三层，但它的总高度有5层楼那么高。
这里原本是一个艺术工作室，后来被改造成生活/工作两用的空间，因为其特殊的玻璃设计，可以确保这栋建筑内部最大化地享受到自然光。
一从大门进去，首先映入眼帘的是一个双层楼高的巨大的空间，包含有一间带画廊的书房，一个图书馆。下面是接待室，如果需要的话它可以转换为客房，供客人居住。
目前，一楼被布置成了办公空间(接待室随时可以转成卧室用)，配备有一个有屋顶的大露台，以及一间浴室，高大的落地窗让它看起来十分现代化。
主卧室在二楼，包含有独立浴室、一间大更衣室和一间配套的淋浴房。
走上三楼，你就会看到接待室、厨房和餐厅。
因为其独特的设计和结构，让雾屋看起来非常的特别和时尚。
但也有人指出，这套房子最大的问题也是结构过于特别，可以看出，屋内单层的面积都不是很大，因此，主卧，客厅、厨房都在不同的楼层，但对上年纪的人，或者有小孩的家庭来说，爬上爬下的确很不方便，大概，这也是它为何降价出售的原因之一。
不过，上面这三座房子只是房产君举的一部分例子，还有很多知名的设计师设计出来的房子，住的时候尚感觉不到什么，但在主人想要转卖时却有很多房子遭遇了价格的“滑铁卢”。
那么，究竟是什么原因导致了这一“奇怪”的现象呢？
【叫好不叫座的原因】
之所以会出现明星设计师设计的房屋“叫好不叫座”这种情况，房产君认为有以下几方面的原因：
1、设计并非决定性因素
毫无疑问，大部分明星设计师的费用都是十分昂贵的，因此，卖家在出售房屋时，往往也会将这部分的费用计算到房价中，这也在无形中抬高了房价。
此外，在购买房屋时，设计只是大家会考虑的其中一项因素，甚至并不是决定性和首要因素，上班族可能更看重交通、房价等；有孩子的家庭可能更看重当地教育资源，生活便利程度等；而养老族可能更看重环境，医疗等方面。
正因如此，有很多设计不错的房屋，因为没有其他优势的支持，而且要价还高于普通房屋，往往受众并不多。
Jackson-Stops公司的经纪人Mandy Bissell就表示：“脱欧以来，人们对价格的敏感性变得更高，尤其是在市场环境整体较为低迷的情况下，明星设计师的设计将不是首要考虑因素。”
Buying Solution公司的主管Philip Eastwood也表示，对空间的利用，采光等实际问题的考虑，通常会压倒设计师个人品牌带来的吸引力。
2、个人风格过于明显
很多明星设计师，通常有着十分明显的个人风格，这对于艺术来说可能是件好事，但并不是每个人都会喜欢独特的风格。
比如，近年来流行的“性冷淡风”，“极简风”，“复古绿”等风格，可能会受到年轻人的推崇，但一些相对保守的买家就会觉得过于个性化，不是很能接受，毕竟，房屋不是简单的艺术品，还要承担居住、社交等功能。
Prime Purchase的主管Guy Meacock就表示：“大多数人在选择自己最终居住的房子时，相对来说都不太敢冒险，因此，选择一种非常规的设计可能会对你不利，而看起来和其他人一样有时候也是有好处的。”
建筑事务所Adams+Collingwood的Tamsin Bryant也表示：“有些房子一看就是设计师为自己设计的，它们太过于个性化，一般人很难欣赏，也就很难卖出去。”
而不同于租房者，买房者考虑的因素更多，比如居住的实用性，转售和出租的难易度，所以相对也更加谨慎。
Strutt & Parker的Caroline Clark指出：“一种普遍的趋势是，租房者在选择自己居住的地方时更大胆，可能会尝试不同风格，而买房者考虑的更多，所以相对也保守一些。”
3、维护改造难度大
明星设计师设计的产品，通常还有一个比较突出的特点，就是会使用比较多的定制产品。
这种定制产品虽然独特，但尺寸如果与市场主流的产品差异较大，后期维护的话，就会十分麻烦，很可能难以买到合适尺寸的配件。
还有一些设计师为了让房子细节更加丰富，会采用较多的装饰品，但也增加了日常生活中打扫的难度。
正是这些原因，很多明星设计师设计的房屋就会出现“叫好不叫座”的现象，大家虽然感叹房屋设计的好，但没人下手买。因为对很多人来说，艺术品也意味着其在实用性方面会大打折扣，而这也是为什么一些明星设计师作品要打折出售了。
最后，房产君也不得不多说一句，在买房时，设计和装修永远只能“锦上添花”，却不能“雪中送炭”，真正决定房屋价值的因素很多，譬如地段、房价、户型这些硬件，往往才是决定客户是否购买的首要因素，而这样的现实情况，也能够给投资买房的卖家提供一定的参考。
