这套造价1.7个亿的豪宅,最后只卖出了1/10的价格。而背后的原因…

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在我们之前的文章里,我们介绍过了很多各种著名设计师设计的一些经典的豪宅。

这些豪宅有的特别现代,各种设计感十足… 

里面装饰也很好,给人一种看到就很想住的感觉…

 

通常,在大家的惯有认知里,世界顶尖设计师出手打造的房屋一定不愁买个好价钱。

然而,这样的豪宅,虽然在设计和建造过程中倾注了设计师和房主的很多心血,但现实中“卖不上价”,“无人问津”的例子却比比皆是。

这些房子要么一直在挂牌,从未被相中,要么连连降价,最终只能被迫低价“甩卖”,在房地产市场的表现可以说与设计师的名头大为不符。

今天我们就来看看类似的一些例子。

【知名设计师设计的房子卖不动】

1、花费2,500万美元,如今售价仅975万美元

首先给大家介绍的这座豪宅位于美国康涅狄格州,其原始的建造成本据称就已经高达2,500万美元(1.7亿人民币),最初是为已故的纽约房地产大亨Sylvan Lawrence的遗孀Alice Lawrence设计的。

这座豪宅于1990年建成,2008年Alice去世后,它被人挂到市场上出售。

然而最后的成交价,居然是让人大跌眼镜的270万美元(接近1900万人民币)。据悉,当时的收购价只有建造成本的约十分之一。

而去年,这套房子的主人又把这套房子放到了市场上想要出售。重新挂牌的价格,是975万美元。 这次之所以比之前的价格开的更高,是因为这次还连同了旁边的一套房子以及周边12英亩的土地一同出售。

然而尽管如此,975万美元的价格,依旧低于当年建造的费用,再次引起了人们的关注。

不过,说起这栋房子的设计师,他在业界可是鼎鼎大名,便是来自乌拉圭的明星设计师Rafael Vinoly。

Rafael出生于1944年,他是Rafael Vinoly建筑师事务所的负责人,该事务所成立于1983年,在纽约、伦敦、曼彻斯特等地都设有办公室。

Rafael的主要代表作包括位于纽约的公园大道432号(432 Park Avenue)和位于伦敦的芬丘奇街20号(20 Fenchurch Street)。

芬丘奇街20号就是在网上争议颇大的“讲话机”大楼,而纽约的公园大道432号在建成时,也曾是世界上最高的住宅楼,即使是现在,也是世界第三高的住宅楼。

Rafael一生设计了很多经典的建筑作品,但他很少参与设计私人的豪宅,而这栋位于美国康涅狄格州,号称“花费2,500万美元、售价仅975万美元”的豪宅就是出自Rafael之手。

这座豪宅位于山顶,与周围的环境融为一体,从高空俯瞰下去就像是一个艺术品一样。

豪宅共有三间卧室、三间浴室和四个卫生间,总占地面积约5英亩,并且设有室内和室外游泳池以及屋顶观景台。

住宅上的玻璃模糊了室内和室外生活的界限,泳池被一扇落地玻璃墙分隔开来,这样的镜面设计效果颇具美学观感。

房子的一侧盖有一座四四方方的混凝土塔,这里有一个图书馆、露台和阁楼办公室。
室内设计充满现代简约风,连家具的摆放都极具设计感。

由于这座豪宅地处山顶,周围的景色可以在屋内一览无余。

不过,即便要价不高,这座豪宅至今也并没有找到买家。

2、上市两年半,降价50万英镑,仍无人问津

接下来,我们要说的这套,位于英国萨里郡的Windlesham,刚开始是以300万英镑的价格上市,但是上市两年半期间,曾经降至250万英镑,仍旧无人问津。

这座豪宅曾经的主人是Jack Perry,他是在20世纪60年代首批与中国建立贸易联系的企业家之一,而Jack建造这栋房子时委托的设计师正是鼎鼎大名的Ernő Goldfinger。

Goldfinger是一名已故的著名建筑师和设计师,1902年出生于匈牙利。20世纪30年代,他移居英国,成为现代主义建筑运动(Modernist architectural movement)的重要成员。

Goldfinger一生中最令人难忘的,就是他设计过的住宅楼,例如:

2 Willow Road、Balfron Tower(如下图)和Trellick Tower等,其中一些现在已经被英国政府列为国家保护建筑。

而这栋挂牌两年半,“降价也没人买”的豪宅,也是其中一个英国二级保护建筑。

据历史记载,这栋房子是目前仅存的一座由Ernő Goldfinger设计的,但却保留着战后原貌的英国私人住宅。

不过,与Goldfingers标志性的混凝土高层建筑风格不同的是,这栋豪宅大多是用木材建造的,而且只有一层。

因为它的原主人Jack是靠经营对华贸易发家的,所以你可以在这栋房子里发现很多融合了东方元素的设计。

从房屋结构来看,这座豪宅是由很多木柱和门楣组成的,透亮的落地窗和屋顶让它看起来与自然融为一体,充满了生命力。

豪宅的起居空间采用了开放式设计,位于这栋现代主义建筑的一侧,另一侧则有四间卧室。这两个独特的部分被一个中央温室(如今被改造成一个餐厅)分隔开。

一进到这栋房子里面,你就会看到一间大大的开放式客厅和餐厅,这里是举办派对的理想场所。

在厨房的角落,还配有单独的食品柜,很大程度上保持了厨房的整洁,充满了极简主义的韵味。

房子的前面是一个大的办公区域,有两面玻璃墙。

说到卧室,除了带有配套浴室的主卧套间,另外还有三间卧室,其中一间也带有配套的淋浴间。

豪宅中还有几个客用衣帽间、杂物间和储藏区域。因为这栋豪宅悠久的历史,其保留下来的装饰也十分特别,你可以在这里看到很多历史留下的印记。

走出房子的大门,这里有一条长长的车道,可以通往远处宽敞的停车场。

庭院里除了室外泳池之外,还有草坪、娱乐用的露台等,当然还有大批的绿植。

但是,虽然这座豪宅降价50万英镑,也在全球范围内引发了人们的兴趣,但它尚未售出,目前只好拿来出租。

对于这样的房子,很多有兴趣的人会更想先租在这里,这也是一种决定是不是要买下的测试。

先租着住,如果住的满意了,再买下长住,也未尝不可。

3、名师设计,出售时仍低于要价近100万英镑

最后,给大家带来的这个建筑名叫雾屋(Fog House),它位于伦敦市中心的Clerkenwell区,原属于英国媒体名人Janet Street-Porter所有。

2016年,雾屋最终以300万英镑的价格售出,这个价位远远低于最初挂牌上市时的395万英镑的要价,差价近100万英镑。

当然,这栋豪宅的设计师也不是泛泛之辈,他是当今世界上最著名和最受欢迎的建筑师之一,David Adjaye。

Adjaye出生于坦桑尼亚,其父亲是加纳的外交官,他九岁时移居英国,并逐渐成长为享誉全球的英国建筑师,设计了位于世界各地的许多著名建筑。

他的代表作品包括:Rivington Place(如下图)、National Museum of African American History and Culture以及Francis A. Gregory Neighborhood Library等等。

雾屋占据着Clerkenwell区最好的地段之一,在这里你可以静静地观赏圣詹姆士教堂(St James’s Church)。

这栋房子是由老式的砖砌仓库改建而成,居住面积高达2,781平方英尺,虽然只有三层,但它的总高度有5层楼那么高。

这里原本是一个艺术工作室,后来被改造成生活/工作两用的空间,因为其特殊的玻璃设计,可以确保这栋建筑内部最大化地享受到自然光。

一从大门进去,首先映入眼帘的是一个双层楼高的巨大的空间,包含有一间带画廊的书房,一个图书馆。下面是接待室,如果需要的话它可以转换为客房,供客人居住。

目前,一楼被布置成了办公空间(接待室随时可以转成卧室用),配备有一个有屋顶的大露台,以及一间浴室,高大的落地窗让它看起来十分现代化。

主卧室在二楼,包含有独立浴室、一间大更衣室和一间配套的淋浴房。

走上三楼,你就会看到接待室、厨房和餐厅。

因为其独特的设计和结构,让雾屋看起来非常的特别和时尚。

但也有人指出,这套房子最大的问题也是结构过于特别,可以看出,屋内单层的面积都不是很大,因此,主卧,客厅、厨房都在不同的楼层,但对上年纪的人,或者有小孩的家庭来说,爬上爬下的确很不方便,大概,这也是它为何降价出售的原因之一。

不过,上面这三座房子只是房产君举的一部分例子,还有很多知名的设计师设计出来的房子,住的时候尚感觉不到什么,但在主人想要转卖时却有很多房子遭遇了价格的“滑铁卢”。

那么,究竟是什么原因导致了这一“奇怪”的现象呢?

【叫好不叫座的原因】

之所以会出现明星设计师设计的房屋“叫好不叫座”这种情况,房产君认为有以下几方面的原因:

1、设计并非决定性因素

毫无疑问,大部分明星设计师的费用都是十分昂贵的,因此,卖家在出售房屋时,往往也会将这部分的费用计算到房价中,这也在无形中抬高了房价。

此外,在购买房屋时,设计只是大家会考虑的其中一项因素,甚至并不是决定性和首要因素,上班族可能更看重交通、房价等;有孩子的家庭可能更看重当地教育资源,生活便利程度等;而养老族可能更看重环境,医疗等方面。

正因如此,有很多设计不错的房屋,因为没有其他优势的支持,而且要价还高于普通房屋,往往受众并不多。

Jackson-Stops公司的经纪人Mandy Bissell就表示:“脱欧以来,人们对价格的敏感性变得更高,尤其是在市场环境整体较为低迷的情况下,明星设计师的设计将不是首要考虑因素。”

Buying Solution公司的主管Philip Eastwood也表示,对空间的利用,采光等实际问题的考虑,通常会压倒设计师个人品牌带来的吸引力。

2、个人风格过于明显

很多明星设计师,通常有着十分明显的个人风格,这对于艺术来说可能是件好事,但并不是每个人都会喜欢独特的风格。

比如,近年来流行的“性冷淡风”,“极简风”,“复古绿”等风格,可能会受到年轻人的推崇,但一些相对保守的买家就会觉得过于个性化,不是很能接受,毕竟,房屋不是简单的艺术品,还要承担居住、社交等功能。

Prime Purchase的主管Guy Meacock就表示:“大多数人在选择自己最终居住的房子时,相对来说都不太敢冒险,因此,选择一种非常规的设计可能会对你不利,而看起来和其他人一样有时候也是有好处的。”

建筑事务所Adams+Collingwood的Tamsin Bryant也表示:“有些房子一看就是设计师为自己设计的,它们太过于个性化,一般人很难欣赏,也就很难卖出去。”

而不同于租房者,买房者考虑的因素更多,比如居住的实用性,转售和出租的难易度,所以相对也更加谨慎。

Strutt & Parker的Caroline Clark指出:“一种普遍的趋势是,租房者在选择自己居住的地方时更大胆,可能会尝试不同风格,而买房者考虑的更多,所以相对也保守一些。”

3、维护改造难度大

明星设计师设计的产品,通常还有一个比较突出的特点,就是会使用比较多的定制产品。

这种定制产品虽然独特,但尺寸如果与市场主流的产品差异较大,后期维护的话,就会十分麻烦,很可能难以买到合适尺寸的配件。

还有一些设计师为了让房子细节更加丰富,会采用较多的装饰品,但也增加了日常生活中打扫的难度。

正是这些原因,很多明星设计师设计的房屋就会出现“叫好不叫座”的现象,大家虽然感叹房屋设计的好,但没人下手买。因为对很多人来说,艺术品也意味着其在实用性方面会大打折扣,而这也是为什么一些明星设计师作品要打折出售了。

最后,房产君也不得不多说一句,在买房时,设计和装修永远只能“锦上添花”,却不能“雪中送炭”,真正决定房屋价值的因素很多,譬如地段、房价、户型这些硬件,往往才是决定客户是否购买的首要因素,而这样的现实情况,也能够给投资买房的卖家提供一定的参考。