伦敦最具潜力盘二期首发:西伦敦未来高增长低洼地!高校商圈云集,2021投这很稳!

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英国作为全球老牌发达国家,房产一直以来都以增值、保值而著称,是全世界富豪眼中规避风险的香饽饽。

只要是在买房投资之前,认准了以5-10年为周期持有房产,就一定能稳赚。

如下图所示,从有政府官方数据以来的1968年至今,在这段历史里,英国曾经经历过马岛战争,海湾战争,殖民国独立,金融危机,伦敦恐袭,苏格兰独立公投,脱欧公投,乃至最近的新冠疫情等等诸多动荡和危机。

而英国的房价,只要任选一个10年为周期,从未出现过下跌。

而就是英国房产这么一个稳定且成熟的经济体,在过去的半个世纪里,同样不缺乏令人叹为观止的造富故事。

最广为人知的当属金丝雀码头。

自从二战结束后,金丝雀码头一度沦为一个堆放垃圾的废弃港口,而在1981年开始的巨大重建计划中重获新生,成为了伦敦的新金融城,GDP产值仅次于老金融城Bank。

其房价更是在20年时间里连翻7倍。在2000年投资一套金丝雀码头的房产,年化收益将达到35%!而且,还未计算租金!如果在计算60%贷款的模型之下,本金的收益率则高达1650%,翻了16倍,平均年化82.5%。

离我们比较近期的,是从2010年开始动工修建的欧洲唯一一条高铁Crossrail——伊丽莎白线。西起Reading东至Abbey Wood,横穿伦敦东西。

在伊丽莎白沿线,剔除掉市场平均房价增幅和季节性调整之后,仅仅因为拥有Crossrail概念,就使得周边房价比其它地区多增长了30%。而要知道,伊丽莎白线可是贯穿了近20个地区。由此可见这类足以改变伦敦社会格局的大型基建项目,给房价带来的巨大增幅有多么可观。

那么伦敦下一个10年乃至20年的爆发式增长点,又在哪里呢?

资金,已经悄悄开始往西伦敦聚集…

如下图所示,东起white city,北至温布利球场,以Old Oad Commons和Park Royal为核心的伦敦西二区到西四区,在地图上构成了一个“黄金三角”,在这个三角区内,政府立项通过了总额为260亿英镑的大型重建计划,为伦敦之最,没有之一。

260亿是一个什么概念?

耗时10年之久的伊丽莎白线,总投资180亿英镑。

帮助曼彻斯特房价迎来6年超高速增长的北方经济引擎计划,囊括了北方7座主要城市,总投资额也就只有200亿英镑。

以及所有伦敦目前在建或者规划中的重建项目,都远不如如今的黄金三角区。

更别说”超预算”是英国政府的常态,伊丽莎白线最开始财政只给了120亿的拨款,超了50%,如果照这样的预期计算,那么最终Old Oak Commons地区的投资总额将超300亿英镑。如此巨量的资金涌入该地,会带来怎么样的影响?

1)唯一一条连同英国南北的高铁线HS2

目前已经通过议会立项,外加首相鲍里斯大力推进的HS2,将会与伊丽莎白线在Old Oak Commons这一站交汇,也将会是伦敦最主要的站点之一。届时Old Oak Commons地区将会为伦敦带来巨大的人口增量,来自伯明翰、曼彻斯特、利兹、纽卡斯尔等北方核心城市的通勤时间将大幅降低。

英格兰北方的工业城镇创造了全国超过20%的GDP产值,有着不容忽视的巨大经济体量。一旦高铁HS2打通,那么old oak commons地区无疑会成为伦敦继金融城和金丝雀码头之后又一大强劲的经济增长点。

2)扩张3倍的高薪白领

得益于目前已经存在的Park Royal,欧洲最大的商务公园,已经有3万5千多人在此办公。伦敦的平均年薪约为35000镑,而Park Royal的存在使得当地的平均年薪为47,000镑,比伦敦平均水平高出了34%。

在未来重建完成的时候,将会把Park Royal扩张到现有规模的3倍,超10万高薪人群在此办公。这个数字将超越现在名企云集的国王十字,仅次于新老金融城。

3)西伦敦的交通枢纽

Old Oak Commons站,不但有HS2和Corssrail 1,也会起到联通整合西伦敦目前杂乱无章的地铁铁路线的效果。大型的交通枢纽,外加上十数万的高薪白领,这样的格局和如今的国王十字十分相似。而目前Old Oak Commons及周边的平均房价只有国王十字的一半。

那么在未来10年,看到整体房价的翻倍,完全是可以预期的。

目前Old Oak Commons地区新建楼盘数量本就不多,且都以单独一两栋的小型住宅项目为主。

大型新建住宅小区,仅此一处!10年翻倍回报,现在就是上车的最好时机!

【项目介绍 – 圣雅居】

项目优势:

1)大伦敦地区绝对的价值洼地,投资潜力非常高,40万镑曼哈顿户型,一居室只需44万镑起。未来长达16年规划的巨大社区改造规划,260亿资金涌入重建区,增值前景非常广阔。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目,竞争项目极少。目前是整个大项目的第二期,绝佳的买入机会。

2)距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。宝马BMW,Diageo,麦维他McVities等国际巨头在此办公,预计将在未来30年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。不论是地区规划还是人群未来竞争力,都非常值得期待。

3)项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线,只需26分钟就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus,又开车到希思罗机场只需33分钟,日常学习工作或是出行海外都很方便。更不必说未来落地的Old Oak Commons将会有HS2和Crossrail同时交汇。

4)大联合运河与布伦特河交叉汇入,周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场这样的伦敦地标,生活舒心惬意。

5)不仅如此!由于地处西伦敦,圣雅居是有学区的!这是无论国王十字,还是金丝雀码头都没有的优势!从项目大楼开车10分钟就到老牌富人区Ealing Broadway,20分钟到西二区伦敦Fulham&Chelsea,稳坐增值预期的同时还有非常棒的教育资源。

一、社区&周边环境

圣雅居位于伦敦西北部的Brent行政区,在地理位置上十分接近温布利。在圣雅居所在的社区当中,最大的亮点当属它“双河交汇,绿地环绕”的舒适生活环境。在繁忙的大伦敦地区,能够居住在一个有河景多绿化的地方,实在不是一件容易的事情。

所谓“双河交汇”,其中之一就是被称为“黄金水路”的大团圆运河(Grand Union Canal)。这条人工开凿的运河始于工业革命时期,承担了帝国首都繁重的运输任务,也见证了一段历史时期的跌宕起伏,在英国人民的心中意义非凡。

圣雅居项目第一期住宅楼就是紧挨着这条“黄金水路”而建,其中有一半的户型正对运河。清晨起来打开窗就可以看到波光粼粼的美好河景,令人心旷神怡。

另一条贯穿而过的河流名叫布伦特河(River Brent),它是泰晤士河的支流之一,与大团圆运河一起为圣雅居社区提供了横跨南北的布局结构。位于两条活水穿插交汇处的圣雅居,用“风水宝地”来形容一点都不为过。

而所谓绿地环绕,在于项目周边地区可供假期涉足,亲子出游的地点非常之多。小区本身也有着丰富的绿化面积,生活舒适度非常值得期待。

从项目大楼出发,向北驾车10分钟距离就是大名鼎鼎的温布利球场(Wembley Stadium),不但拥有全欧洲第二大的场地容量,欧洲第一的巨大天幕,还是国家队英格兰队的主场。每年举办大型足球比赛及相关活动不计其数,是全英国最为出名的球场之一。

位于圣雅居东南方向20分钟车程的Wormwood Scrubs,是当地最大的公共空间之一。占地80公顷,在Scrubs周边分布着大量的球场及体育馆。

离项目选址不远处的Heather Park公园,以及One Tree Hill公园设有一些简单的运动器械,周末踏青的好去处。

二、企业&商圈云集,生活便利

圣雅居作为一个3,000多户的超大型建设项目,最大的优势就在于所有生活便民设施在这里一应俱全。随着住宅楼的交付,酒吧,咖啡馆,超市,餐厅,影院,健身房,乃至于保龄球馆,都在圣雅居的社区之内。一切必备的生活所需,直接在家门口就解决。

未来庞大的企业办公需求则是彰显圣雅居投资价值的主要驱动力。距离项目大楼10分钟车程的皇家公园(Park Royal)占地面积约500公顷,是伦敦最大的商务园区之一。

目前在皇家公园地区的企业数量达1,200,供应了35,000个工作岗位,并在未来的30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位,相当规模扩大至现有规模的3倍。宝马BMW,Diageo,麦维他McVities, 亨氏Heinz等巨无霸企业目前已经在此入驻办公。

除此之外皇家公园还将进一步扩大休闲区域的规模,进驻大牌零售店,开发美食城以及建设配套的娱乐设施。

其所在地的Old Oak Commons站将开放于2026年,建成之后也将成为全伦敦最大的铁路枢纽之一。届时当地不但会汇入伦敦乃至于北部米德兰兹地区往来的巨大人口流量,周边的商住用地都将成为需求热点。

除了皇家公园,在布伦特河南岸占地135,000平方英尺的孵化中心及其联合办公用地正吸引着源源不断的年轻创业者和中小企业家来次拼搏奋斗。着重于轻工业和高科技产业的孵化器为将Brent地区的未来竞争力添砖加瓦!

三、交通

在圣雅居的步行范围之内,有Alperton 地铁站和Stonebridge Park两个地铁站,都在10分钟左右的步行距离之内。Bakerloo和Piccadilly两条主线贯穿而过,搭乘地铁去往伦敦市中心,或是去往希斯罗机场都非常方便!乘坐铁路线则可以通往伦敦的Kings Cross地区。

从两个地铁出发,只需要2分钟就能到达皇家公园Park Ryoal大型办公园区,6分钟到达Ealing,20分钟到达西田购物中心所在的Shepherd’s Bush站,21分钟可以抵达帕丁顿火车站,26分钟就能到达繁华的伦敦市中心牛津街Oxford Circus,36分钟可以到达希斯罗机场;30分钟之内可以抵达伦敦大学学院UCL所在的Euston站。

如果选择驾车或者骑行,诸如温布利球场,尼斯登神庙等等周边的著名旅游景点更是只在咫尺之遥。

除了去机场和市中心比较方便之外,圣雅居还是许多伦敦高校学生的理想通勤场所。

搭乘Bakerloo和Piccadilly线23分钟可以抵达位于南肯辛顿的帝国理工(Imperial College),28分钟可以到达伦敦时装学院(London College of Fashion),35分钟左右到达伦敦大学学院(University College London)以及中央圣马丁学院(Central Saint Martins)。

在伦敦,这样的往来通勤时间完全能够接受,所以不少高校的学生,都是租房的主力军!

四、项目内景

在圣雅居的日常生活,当以舒适和明媚为核心词。大面积的树荫绿化,开门就是粼粼波光,以及小区自带的河滨花园及林荫大道,带给住户与钢筋水泥的大城市截然不同的居住体验。

户型方正大气,布局合理,采光极优,窗外就是大片大片的绿化。

厨房、浴室的交房标准也是当下最流行的轻工业现代化风格,简洁明亮。

卧房温馨舒适,通风与采光极佳。

项目大楼配备咖啡馆,休闲区

早餐吧台

健身房

保龄球馆

婴幼儿托管设施等应有尽有

交房时间:Q4 2024 – Q1 2025

产权:999年

物业费:每平方英尺每年3.75镑

地租:曼哈顿户型每年200英镑;一房公寓每年300英镑;两房公寓每年400英镑;三房公寓每年500英镑

房型介绍:曼哈顿户型套内实际面积40平米,起价40万英镑;

一居室套内实际面积50平米起,起价44万英镑;

两居室套内实际面积76平米起,起价55万英镑;

三居室套内实际面积95平米起,起价73万英镑。

预估租金:曼哈顿户型310英镑每周;一居室公寓380英镑每周;两居室公寓410英镑每周;三居室公寓470-580英镑每周。

付款方式:

1、订金:房产总价50万英镑以下—— 2,000英镑预定金;房产总价50万英镑以上——5,000 英镑预定金;

2. 交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3. 交换合同 12 个月之后,付成交价10%

4. 交换合同 24 个月之后,付成交价5%

5. 剩余 75%的房款在交房时支付(包含贷款部分)

咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示:

如果打算买房投资,那么以持有10年为周期,圣雅居应该是目前伦敦最具有增值空间的楼盘。260亿英镑巨大的投入,连伊丽莎白线都有所不及,而在交通升级之后给当地区域带来的持续增量,才是投资逻辑的关键所在。从目前的牌面来看,圣雅居无疑是当前伦敦,最有翻倍潜力的楼盘。

而即使自住或者以房养学,现在低至40万英镑的投资同样没问题。有了伊丽莎白线之后通勤市中心将更加快捷,而现在Alperton的深蓝piccadilly线到帝国理工所在的骑士桥,伦敦大学所在的Euston,都只有30分钟左右。再加上靠近Ealing和西二区使得圣雅居可以共享当地极其优秀的学区资源。2021年想要稳赚,躺赢,这个盘您一定不要错过!