毋庸置疑，受脱欧不确定性的影响，无论是英镑汇率走势还是英国的房地产市场，都产生了一定的波动。
那很多投资人都会担心，脱欧会不会对自己的房产价值有什么影响？英国的房子还值不值得投资？
要回答这个问题，还得回到投资的本质上！
实际上，房地产的发展也是周期性的，短期内房价的涨跌并不需要过分担心，我们进行海外投资，除了赚取收益，还有达到分散风险的目的。
因此，是对很多高净值人群来说，会选择投资那些政治、经济、法律环境较为稳定的发达国家的房产，这些房产不仅能够带来可靠的收益，还能作为国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。
而在这些发达国家中，英国由于拥有全球领先的经济地位，安全稳健的投资环境，其房产板块仍具有长期增值的潜力。
那英国在房产投资领域具体有哪些优势呢？
房产君（微信ID:fangquanuk）将从以下几个方面给大家逐一分析：
一、经济基本面良好
总体来看，英国经济基本面良好，GDP增长保持动力。
截至2019年第二季度，英国GDP同比增长1.3%，达到28,252.1亿美元，高于1.2%的政府预测。
据预测，未来一年，英国GDP年度增长率还将维持在平均1.4%左右，并在2020年末达到1.7%。
在英国各大城市中，首都伦敦表现尤为出色。虽然人口仅占英国总人口的13%，但GDP却占到了全国的23%。
而且，伦敦一直是全球最具竞争力的城市之一。
研究机构Mori Memorial Foundation’s Institute就做过一项调查，并且根据各个城市在经济发展、研究开发、文化交流、城市宜居、环境保护和开放程度的表现，发布了全球城市实力指数报告（Global Power City Index ，GPCI），报告显示，截至2018年，伦敦已经连续七年位居榜首，是全球最具实力的城市。
2018年年底，伦敦被GaWC评为Alpha++级世界一线城市第一名，在福布斯全球城市影响力排行榜上，伦敦击败纽约，当选全球第一大财富中心。
2019年，A.T. Kearney发布了《2019全球城市指数及最具潜力报告》。伦敦因为注重企业投资、人力资源，已长达十年霸榜，在《全球城市潜力排名》中名列榜首。
正是由于经济基本面的强悍支撑，即使房价短期下跌，但长期仍旧看涨。而且，从各大机构的预测来看，上涨基本上是未来的主旋律。而且，随着脱欧的影响逐渐减弱，未来房价将会迎来强势反弹。
如下图所示，CBRE对英国房价增长率的预测，未来几年伦敦市中心(prime central London) 依旧会领跑。
二、房市需求强劲
英国房地产市场一直面临着“供不应求”的问题。
首先，英国每年新增住宅数量难以满足巨大的市场需求。据住房联合会估计，英国目前累计住房需求量已经达到了超400万套。
但截至2018年底，英国房产供应量仅达到22.2万多套，远低于政府承诺的每年30万套目标。
如下图所示：2001/02年度至2017/18年度每年新增房屋供应量。
其次，在政治环境尚不明朗的情况下，一部分谨慎的房东选择观望或暂时退出。
数据机构TwentyCi指出，在过去一年，大约有89.5万套房屋被撤出市场，这进一步加剧了房产的供不应求。
对于那些还在市场中的房东来说，他们也并不着急卖房，而是选择“观望”。这导致市场中出现这样一种局面，一边是等待政策面表态的观望卖家，一边是趁英镑低位和震荡行情急于入场的买家，造成了隐性的供应不足。
数据显示，截至2019年8月，虽然房源储备有所增加，平均每家中介登记在册的房源数量达到了54套，但买家的选择并不多，房产出售速度变得更快，平均每62天就能寻找到合适的买家。
如下图所示：红色—房产平均出售时间；蓝色–平均每家中介登记在册的房源数量
由于房源不足，房价高居不下，倒逼租赁市场需求强劲。
根据Bunk平台的最新数据显示， 2019年第二季度，英国各大城市的租房需求环比增长了6%。在首都伦敦，这一数据达到了8.2%。
在伦敦各区域中，租房需求量最大的行政区分别是 Lewisham（48.4%）、Bromley(46.2%)、Bexley(43.7%)、Havering(43.7%)和Islington (43.3%)，其中，Islington的租房需求环比增幅最大，涨幅高达17%。
三、人口红利持续
经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。
近年来，英国人口一直保持增长的状态。据国家统计局（ONS）预测，2019年，英国人口总数已经达到6,694万。未来几年，英国人口还将保持进一步增长，到2041年中期，英国人口数将突破7,000万大关，达到7,290万。
如下图所示：2019-2041年英国人口增长预测数。
而且，由于英国经济实力雄厚，吸引了大批海外人才流入。自1994年以来，英国移民流入数开始远超流出数，近年来这一状态更呈增大的趋势。
据英国内政部(Home Office)和国家统计局（ONS）的数据显示，过去的一年里，有25.8万人来到英国，打算在英国停留12个月或更长时间。移民人数最多的国家是中国、印度、波兰、美国和澳大利亚。
如下图所示：英国长期国际移民数变化。蓝色–移民流入数；黄色–移民流出数；绿色–移民净流入数。
参考链接：伦敦吸引人才能力世界第一！为什么全世界的青年才俊都看好伦敦？
此外，英国还是全球最受海外学生欢迎的入学地点这一。
官方统计数据显示，世界排名前五十的高校中，英国就有7所，其中就包括大名鼎鼎的百年老校牛津和剑桥，由于教育资源丰富，在2017-2018年度，英国共吸引了458,520个海外学生就此求学。
在2019年QS全球最受留学生欢迎城市排行榜中，首都伦敦更是蝉联全球第一，成为全球学子首选的留学地。
所以，英国房产的优势很明显。在土地资源有限的情况下，加上激增的移民人口和不断涌入的高素质人才，这将导致当地房产长期处于供应求的状态。
四、投资人“青睐”
除了强大的硬件，判断一个地区是否适合投资，还可以参考“风向标”，也就是大机构大投资者的做法。
受脱欧影响，英镑汇率优势明显，这也使得国际资本也开始争相“捡漏”入手优质资产。
根据仲量联行数据显示，2018年伦敦商业地产总投资额达到了309亿英镑，占据英国一半资金流入，且创下伦敦史上最高纪录。
Hamptons的数据显示：2018年下半年，来伦敦买房的海外买家占到了31%。在伦敦最受欢迎的富人区和市中心房产中，有大约57%被海外买家买走。
擅长“抄底”的李嘉诚从中国房产市场撤资的同时，将目光转向了英国，单在伦敦的Lewisham地段，李嘉诚就投资开发了3,500套住宅公寓，投资资产超过了30亿欧元。
就在今年8月，这名香港巨富再次宣布将斥资46亿英镑（约合393亿人民币），全资收购英国最大的酒吧运营商和酿酒商Greene King。
中国富豪王健林也曾公开表示，自己最青睐的海外投资目的地是英国。据报道，王健林在2013年就豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，紧接着又投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店，而且还在伦敦最贵的街区花8,000万英磅购买豪宅。
此外，“重庆李嘉诚”张松桥、“澳门赌王”何鸿燊、“深圳富豪”陈红天等都是英国房产的忠实“粉丝”。
具体参考链接：国内大资本怎么投资英国？从房产、科技到基建、教育，这都买了啥？
不仅是中国投资者，其他各国顶尖投资者也十分看好英国地产，近年来的投资案例也是数不胜数。
2018年底，“股神”巴菲特旗下的房地产公司和伦敦高端地产中介合作，正式进军伦敦房地产市场。
2019年初，美国对冲基金亿万富翁Ken Griffin花费9,500万英镑，买下了白金汉宫附近的豪宅，这也是伦敦有史以来最贵的房产之一。
同月，对冲基金Citadel创始人以9,500万英镑买下伦敦白金汉宫附近的保护建筑3 Carlton Gardns。
随后，迪拜开发商Hussain Sajwani也表示将对伦敦投资10亿英镑。
2019年2月，美国花旗集团斥资12亿英镑收购伦敦金丝雀码头的花旗伦敦总部大楼。
同月，犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City买进117套伦敦在建公寓。
具体参考链接：硅谷巨头齐聚伦敦，美国人疯狂“抄底”，成为仅次于中国的第二大海外买家！
五、金融、科技两开花
众所周知，英国的经济十分发达，伦敦更是世界三大金融中心之一，控制着全世界45%的外汇交易和黄金、白银、原油等大宗商品定价权，平均每日的外汇交易额高达2.7万亿美元。
伦敦还是全球最大的银行、保险、期货和航运中心，外资银行超过480家，共有保险公司800多家，其中170多家是外国保险公司的分支机构。
同时，伦敦受益于国际科技巨头的宠爱，在科技人才吸引上也位居国际大都市之首。
在过去10年时间里，美国硅谷的谷歌、苹果、Facebook、亚马逊、Snapchat、LinkedIn，等众多科技独角兽都在伦敦设立了总部。中国的阿里巴巴、小米、OPPO等科技公司也“蜂拥”英国进行投资。
权威科技期刊《计算机周刊》最新报道称，在伦敦的国际科技巨头企业承诺接下来4-5年时间里，将创造100万个科技产业工作岗位。
正是由于大型企业的云集，为城市的人才带来就业机会和发展平台，而随着越来越多的人才聚集在此，强大的人才库必将吸引世界各地的优秀公司在此进行长期投资，形成良性循环。
房产圈的结尾提示：
虽然受脱欧不确定性的影响，英国房价短期内增长放缓，但长期来看，由于英国的经济表现优异，人才储备丰富，这才是支持房价上涨的内在动力，外加英国土地资源有限，房屋供不应求，也为房价上涨提供了外部推力。
而从今年的政策来看，英国也表现出了向国际资本和全球人才保持开放的决心，在年初的财政预算中，政府就提到了大幅降低关税至零，全面放宽签证政策，面向全球吸引高科技人才，大额投资科技创新产业等政策。
这些进一步面向全球自由贸易，全面吸引投资和人才的政策，无疑将刺激伦敦众多区域的进一步繁荣增长，持续稳定推动这些区域房价的上涨。
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