英国政坛被脱欧闹得沸沸扬扬,英国的房子还值得投资吗?

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毋庸置疑,受脱欧不确定性的影响,无论是英镑汇率走势还是英国的房地产市场,都产生了一定的波动。

那很多投资人都会担心,脱欧会不会对自己的房产价值有什么影响?英国的房子还值不值得投资?

要回答这个问题,还得回到投资的本质上!

实际上,房地产的发展也是周期性的,短期内房价的涨跌并不需要过分担心,我们进行海外投资,除了赚取收益,还有达到分散风险的目的。

因此,是对很多高净值人群来说,会选择投资那些政治、经济、法律环境较为稳定的发达国家的房产,这些房产不仅能够带来可靠的收益,还能作为国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。

而在这些发达国家中,英国由于拥有全球领先的经济地位,安全稳健的投资环境,其房产板块仍具有长期增值的潜力。

那英国在房产投资领域具体有哪些优势呢?

房产君(微信ID:fangquanuk)将从以下几个方面给大家逐一分析:

一、经济基本面良好

总体来看,英国经济基本面良好,GDP增长保持动力。

截至2019年第二季度,英国GDP同比增长1.3%,达到28,252.1亿美元,高于1.2%的政府预测。

据预测,未来一年,英国GDP年度增长率还将维持在平均1.4%左右,并在2020年末达到1.7%。

在英国各大城市中,首都伦敦表现尤为出色。虽然人口仅占英国总人口的13%,但GDP却占到了全国的23%。

而且,伦敦一直是全球最具竞争力的城市之一。

研究机构Mori Memorial Foundation’s Institute就做过一项调查,并且根据各个城市在经济发展、研究开发、文化交流、城市宜居、环境保护和开放程度的表现,发布了全球城市实力指数报告(Global Power City Index ,GPCI),报告显示,截至2018年,伦敦已经连续七年位居榜首,是全球最具实力的城市。

2018年年底,伦敦被GaWC评为Alpha++级世界一线城市第一名,在福布斯全球城市影响力排行榜上,伦敦击败纽约,当选全球第一大财富中心。

2019年,A.T. Kearney发布了《2019全球城市指数及最具潜力报告》。伦敦因为注重企业投资、人力资源,已长达十年霸榜,在《全球城市潜力排名》中名列榜首。

正是由于经济基本面的强悍支撑,即使房价短期下跌,但长期仍旧看涨。而且,从各大机构的预测来看,上涨基本上是未来的主旋律。而且,随着脱欧的影响逐渐减弱,未来房价将会迎来强势反弹。

如下图所示,CBRE对英国房价增长率的预测,未来几年伦敦市中心(prime central London) 依旧会领跑。

 

二、房市需求强劲

 英国房地产市场一直面临着“供不应求”的问题。

首先,英国每年新增住宅数量难以满足巨大的市场需求。据住房联合会估计,英国目前累计住房需求量已经达到了超400万套。

但截至2018年底,英国房产供应量仅达到22.2万多套,远低于政府承诺的每年30万套目标。

如下图所示:2001/02年度至2017/18年度每年新增房屋供应量。

其次,在政治环境尚不明朗的情况下,一部分谨慎的房东选择观望或暂时退出。

数据机构TwentyCi指出,在过去一年,大约有89.5万套房屋被撤出市场,这进一步加剧了房产的供不应求。

对于那些还在市场中的房东来说,他们也并不着急卖房,而是选择“观望”。这导致市场中出现这样一种局面,一边是等待政策面表态的观望卖家,一边是趁英镑低位和震荡行情急于入场的买家,造成了隐性的供应不足。

数据显示,截至2019年8月,虽然房源储备有所增加,平均每家中介登记在册的房源数量达到了54套,但买家的选择并不多,房产出售速度变得更快,平均每62天就能寻找到合适的买家。

如下图所示:红色—房产平均出售时间;蓝色–平均每家中介登记在册的房源数量

由于房源不足,房价高居不下,倒逼租赁市场需求强劲。

根据Bunk平台的最新数据显示, 2019年第二季度,英国各大城市的租房需求环比增长了6%。在首都伦敦,这一数据达到了8.2%。

在伦敦各区域中,租房需求量最大的行政区分别是 Lewisham(48.4%)、Bromley(46.2%)、Bexley(43.7%)、Havering(43.7%)和Islington (43.3%),其中,Islington的租房需求环比增幅最大,涨幅高达17%。

三、人口红利持续

 经济学家在看一座城市的房地产有没有前途,最主要看它的人口净流入数量,如果一座城市不断吸引外来人口进入,那么房地产作为刚需,发展肯定会好。

近年来,英国人口一直保持增长的状态。据国家统计局(ONS)预测,2019年,英国人口总数已经达到6,694万。未来几年,英国人口还将保持进一步增长,到2041年中期,英国人口数将突破7,000万大关,达到7,290万。

如下图所示:2019-2041年英国人口增长预测数。

而且,由于英国经济实力雄厚,吸引了大批海外人才流入。自1994年以来,英国移民流入数开始远超流出数,近年来这一状态更呈增大的趋势

据英国内政部(Home Office)和国家统计局(ONS)的数据显示,过去的一年里,有25.8万人来到英国,打算在英国停留12个月或更长时间。移民人数最多的国家是中国、印度、波兰、美国和澳大利亚。

如下图所示:英国长期国际移民数变化。蓝色–移民流入数;黄色–移民流出数;绿色–移民净流入数。

参考链接:伦敦吸引人才能力世界第一!为什么全世界的青年才俊都看好伦敦?

此外,英国还是全球最受海外学生欢迎的入学地点这一。

官方统计数据显示,世界排名前五十的高校中,英国就有7所,其中就包括大名鼎鼎的百年老校牛津和剑桥,由于教育资源丰富,在2017-2018年度,英国共吸引了458,520个海外学生就此求学。

在2019年QS全球最受留学生欢迎城市排行榜中,首都伦敦更是蝉联全球第一,成为全球学子首选的留学地。

所以,英国房产的优势很明显。在土地资源有限的情况下,加上激增的移民人口和不断涌入的高素质人才,这将导致当地房产长期处于供应求的状态。

四、投资人“青睐”

除了强大的硬件,判断一个地区是否适合投资,还可以参考“风向标”,也就是大机构大投资者的做法。

受脱欧影响,英镑汇率优势明显,这也使得国际资本也开始争相“捡漏”入手优质资产。

根据仲量联行数据显示,2018年伦敦商业地产总投资额达到了309亿英镑,占据英国一半资金流入,且创下伦敦史上最高纪录。

Hamptons的数据显示:2018年下半年,来伦敦买房的海外买家占到了31%。在伦敦最受欢迎的富人区和市中心房产中,有大约57%被海外买家买走。

擅长“抄底”的李嘉诚从中国房产市场撤资的同时,将目光转向了英国,单在伦敦的Lewisham地段,李嘉诚就投资开发了3,500套住宅公寓,投资资产超过了30亿欧元。

就在今年8月,这名香港巨富再次宣布将斥资46亿英镑(约合393亿人民币),全资收购英国最大的酒吧运营商和酿酒商Greene King。

中国富豪王健林也曾公开表示,自己最青睐的海外投资目的地是英国。据报道,王健林在2013年就豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,紧接着又投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店,而且还在伦敦最贵的街区花8,000万英磅购买豪宅。

此外,“重庆李嘉诚”张松桥、“澳门赌王”何鸿燊、“深圳富豪”陈红天等都是英国房产的忠实“粉丝”。

具体参考链接:国内大资本怎么投资英国?从房产、科技到基建、教育,这都买了啥?

不仅是中国投资者,其他各国顶尖投资者也十分看好英国地产,近年来的投资案例也是数不胜数。

2018年底,“股神”巴菲特旗下的房地产公司和伦敦高端地产中介合作,正式进军伦敦房地产市场。

2019年初,美国对冲基金亿万富翁Ken Griffin花费9,500万英镑,买下了白金汉宫附近的豪宅,这也是伦敦有史以来最贵的房产之一。

同月,对冲基金Citadel创始人以9,500万英镑买下伦敦白金汉宫附近的保护建筑3 Carlton Gardns。

随后,迪拜开发商Hussain Sajwani也表示将对伦敦投资10亿英镑。

2019年2月,美国花旗集团斥资12亿英镑收购伦敦金丝雀码头的花旗伦敦总部大楼。

同月,犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City买进117套伦敦在建公寓。

具体参考链接:硅谷巨头齐聚伦敦,美国人疯狂“抄底”,成为仅次于中国的第二大海外买家!

五、金融、科技两开花

 众所周知,英国的经济十分发达,伦敦更是世界三大金融中心之一,控制着全世界45%的外汇交易和黄金、白银、原油等大宗商品定价权,平均每日的外汇交易额高达2.7万亿美元。

伦敦还是全球最大的银行、保险、期货和航运中心,外资银行超过480家,共有保险公司800多家,其中170多家是外国保险公司的分支机构。

同时,伦敦受益于国际科技巨头的宠爱,在科技人才吸引上也位居国际大都市之首。

在过去10年时间里,美国硅谷的谷歌、苹果、Facebook、亚马逊、Snapchat、LinkedIn,等众多科技独角兽都在伦敦设立了总部。中国的阿里巴巴、小米、OPPO等科技公司也“蜂拥”英国进行投资。

权威科技期刊《计算机周刊》最新报道称,在伦敦的国际科技巨头企业承诺接下来4-5年时间里,将创造100万个科技产业工作岗位。

正是由于大型企业的云集,为城市的人才带来就业机会和发展平台,而随着越来越多的人才聚集在此,强大的人才库必将吸引世界各地的优秀公司在此进行长期投资,形成良性循环。

房产圈的结尾提示:

虽然受脱欧不确定性的影响,英国房价短期内增长放缓,但长期来看,由于英国的经济表现优异,人才储备丰富,这才是支持房价上涨的内在动力,外加英国土地资源有限,房屋供不应求,也为房价上涨提供了外部推力。

而从今年的政策来看,英国也表现出了向国际资本和全球人才保持开放的决心,在年初的财政预算中,政府就提到了大幅降低关税至零,全面放宽签证政策,面向全球吸引高科技人才,大额投资科技创新产业等政策。

这些进一步面向全球自由贸易,全面吸引投资和人才的政策,无疑将刺激伦敦众多区域的进一步繁荣增长,持续稳定推动这些区域房价的上涨。

如果您对英国房产感兴趣,欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。