伦敦一区的科技城，作为比肩伦敦一区金融城的另一个高级人才和企业的聚集地，名声越来越大，正逐渐成为全世界资本的宠儿。
从2010年至今，已经发展成仅此于美国硅谷的科技中心，世界上最主要的科技产业孵化地，顶尖科技巨头的开创之地。
以Angel, Old Street, Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带，就是伦敦一区的科技城。在过去10年时间里，近2,000个国际科技投资项目在伦敦成立，远超欧洲其它国家。其中，亚马逊伦敦总部的迁入，顶级资本的投资使得科技城为全伦敦的科技产业贡献了46%的增长率。
毫不夸张地说，伦敦的“硅环岛”绝对是未来全球资本，人才聚焦的一个地方。因为科技创新，是大趋势。
几乎每一年，都有一家具备强大未来竞争力的科技公司在科技城诞生。
早至2010年以前的FundingCircle，PodPoint，Songkick，再到后来已经进入英国人民千家万户的Deliveroo，都源自于此。
引用科技城“硅环岛”的一段介绍：
“现已被公认为欧洲最强大的科技中心也是世界三大技术企业聚集区之一，与美国硅谷和纽约一起雄踞榜首。众多全球知名企业纷纷投资于伦敦硅谷环岛。Old Street 硅谷环岛连接着科技城与金融城，未来的发展将无可限量。”
今天房产君（微信ID：fangquanuk）给大家带来的楼盘，就位于伦敦一区的科技城的核心位置。
未来的潜力，不可限量！
【项目介绍-250号城市大厦】
项目优势：
- 楼盘所在地坐享伦敦金融城和科技城的双重地段优势。高端专业型人才的租住需求量非常庞大。且交通非常方便，不管公交车还是地铁都可以直穿金融城，距离交通枢纽国王十字也就2站路的距离，搭乘地铁4分钟就能到。这些“左邻右舍”地区，就是伦敦高端人才最为集中的工作地。
- 楼盘的公共交通辐射范围内聚集着大量的高校教育机构，包括伦敦艺术大学中央圣马丁学院、伦敦大学学院、伦敦大学亚非学院、伦敦政经、国王学院、威斯敏斯特大学等等。成千上万的学子汇聚于此，不但带来了浓郁的学术氛围，还有庞大的租赁需求。
- 高评级的小初中教育机构众多，覆盖了小孩从小学到高中的全部教育阶段，评级为“Good”及以上的教育机构众多，选择范围非常广。
- 历史文化的沉淀令250号城市大厦及其周边地区充满文化底蕴，又有各种代表年轻态和创新的高科技公司，艺术工作室等等推动当地文化的发展。新旧结合，古老与现代的碰撞，绝对是完全不一样的居住体验！
一、地段
250号城市大厦所在于伦敦金融城以北，伦敦科技城的核心位置，典型“双城交汇”地，共享两个伦敦工作集中地的人口和资本福利。
伦敦金融城作为全球最主要的金融中心之一，以仅仅2.6平方公里的土地贡献了全伦敦最高的GDP产值。
伦敦占据了全球20%的跨境借贷、40%的非英国股票交易、32%的外汇交易、43%的衍生品场外交易，以及二级市场70%的国际债券交易。除对冲基金资产外，伦敦在几乎所有的指标上都胜过了美国、德国、法国、日本等国的金融中心。而这些伦敦达到的成就，几乎都离不开金融城的贡献。
目前伦敦金融城活跃着50万金领，人均收入高达5.6万镑，几乎是全伦敦平均工资的两倍。代表的是伦敦通勤族中最高端的购买力和消费能力。对于生活环境的要求和档次自然也会高。
从250号城市大厦出发，门口就有公交站，43路和141路公交直穿金融城。从旁边的地铁站出发，北线Northern Line 4分钟以内就能到达英格兰央行所在的Bank站。如果在金融城上班，通勤相当方便。
另一侧的科技城，如今也已是规模不小。从一开始的名不见经传，到如今高科技企业遍地，成为自美国硅谷之后又一个高密度的国际科技创业中心，素有“小硅谷”，“硅环岛”之称。
估值10亿美元以上的“独角兽”创业公司40%都在英国科技城，数量与对应的美国硅谷相差并不大。多家媒体都将英国科技城列为全球最有竞争力的科技产业聚集地，未来将有极大可能冲击美国硅谷全球第一的地位。
目前在科技城的公司：谷歌欧洲总部，Youtube，LV总部，环球音乐，亚马逊的数字及媒体研发部门、Aurora Fashions（旗下品牌有 Coast，Warehouse，Oasis等）、德国博世、美国思科的大型科技园、微软公司的Microsoft Reactor开发部门、Livemusic、Inmarsat、Facebook、英特尔等等。
从250号城市大厦往西，地铁2站路的距离就可以抵达国王十字Kings Cross地区。
King’s Cross国王十字和St Pancras车站共同搭建成为了伦敦最为主要的交通枢纽之一，拥有多达6条地铁线，4大英国铁路运营商开通铁路干线，被称为欧洲的“国际车站”。从连接国王十字的圣潘克拉斯（St Pancras）出发，可以乘坐直通欧洲大陆巴黎和布鲁塞尔的“欧洲之星”高速列车。
而且Kings Cross国王十字地区本身也是一个企业云集的办公区，谷歌公司的英国总部，Nike集团，克里克研究所，图灵研究所等世界顶尖的高科技机构都选址与此。
伦敦主要的办公场所聚集区就在250号城市大厦的附近，租赁需求源源不绝。金融城工作人口在2018年就逼近50万人，外加科技城的10多万人，两个地区有60多万工作人口。这还没有算上国王十字庞大的流动人口和旅游人口。250号城市大厦，绝对是一个不用担心出租的地方。
高人流量，高需求，供给量却很少。且不说金融城根本就没有多余的土地用来加盖住宅房，周边地区就如科技城也是在政策加持之下，以企业和办公楼为主，留给住宅的用地空间少得可怜。低供给，高需求带来的影响不止于极低的空置率，房东们掌管定价权，租金一年一个样儿。
至于生活配套设施，如此优秀的地段，在生活，娱乐，消费购物，餐饮美食等各个方面，都能找到自己心仪的场所或者店铺。
附近的酒吧有如Charles Lamb Pub，The Lexington，Nightjar等都是年轻人喜爱的放松、娱乐场所；餐厅有如Angler，St John，Brat无不各有特色，打卡必备；咫尺之遥的距离影剧院都有不少，比如Angel站附近的O2，Almeida Theater，Sadier’s Wells Theater…
生活与艺术，在这里碰撞，科技与金融这两大高创收产业，在这里交融。既丰富了250号城市大厦的投资潜力，又提高了在这里的自住体验。
试想凭栏眺望，坐拥50万金领的金融城近在咫尺，冉冉升起的科技新星们就在眼前。未来10年20年，这里又将会发展成什么样子呢？又会有多少顶尖的科技搬迁此地，又会有多少引领新时代潮流的“新兴公司”在这里诞生？
“双城”交汇的250号城市大厦，真是个不可多得的稀缺楼盘。
二、交通
250号城市大厦的交通，很大部分都在上文中有所提及。总结下来一句话就是去哪儿都方便。
Old street和Angel两个地铁站，都是步行10分钟之内就可以抵达，距离未来伊丽莎白线将会通过的Farringdon站走路过去也只需要15分钟。
此外公交出行也极为便捷，去到金融城，科技城，都有直达班车，来去不过10分钟时间。
从地铁站出发，去到国王十字2站路只需4分钟，去Euston火车站8分钟，到伦敦桥18分钟，牛津街23分钟，科文特公园28分钟到达骑士桥的哈罗德百货也只需要30分钟。
三、教育
根据英国政府网站的数据显示，在距离250号城市大厦3英里的范围之内，共有181家评分为“Good”及以上的小中高教育机构，小孩的教育问题无须担心。
即使把距离缩减到1英里的范围之内，还是有近30家评级为“Good”及以上的教育机构。
这其中评级为“Outstangding”的非宗教学校有11家。基本上足够家长选择了：
Hugh Myddelton Primary School（小学，2-11岁，混校）
Shoreditch Park Primary School（小学，3-11岁，混校）
Virginia Primary School（小学，3-11岁，混校）
William Tyndale Primary School（小学，3-11岁，混校）
Christopher Hatton Primary School（小学，3-11岁，混校）
Hackney New Primary School（小学，4-11岁，混校）
Elizabeth Garrett Anderson School（中学，11-16岁，女校）
City of London Academy Islington（中学，11-18岁，混校）
Central Foundation Boys’ School（中学，11-18岁，男校）
The Bridge Integrated Learning Space（特殊照顾学校，7-19岁，混校）
Richard Cloudesley School（特殊照顾学校，2-19岁，混校）
250号城市大厦附近的大学众多，也是一大特色。不但丰富了租客的来源，也给自住和以房养学的买家带来了广阔的空间，因此也是吸引各大高校学子的大学学区盘。
距离最近的是伦敦大学城市学院，注册学生人数近2万人，距离楼盘步行只需8分钟的时间。
伦敦大学城市学院的卡斯商学院全英顶尖，2019年的《金融时报》排名中摘得英国第一商学院的桂冠，在它之下的“榜眼”和“探花”分别是牛津大学的赛德商学院和剑桥大学贾吉商学院。
在国王十字及周边有伦敦大学学院，伦敦大学亚非学院，中央圣马丁艺术学院和皇家兽医学院从250号城市大厦出发，算上步行时间也只需要20分钟左右。250号城市大厦优秀的地段，高端的设施，绝对会是周边高校学生们的首选。
其他伦敦名校诸如伦敦政经LSE，国王学院KCL，地铁过去12-14分钟也很方便。或者在250号城市大厦南面的St Luke’s Garden有可以直达LSE，KCL的243路公交车，也只需要24分钟。
除此之外还有威斯敏斯特大学，玛丽女王学院，伦敦时装学院，伦敦摄政大学等等。从Old Street地铁站出发，都能在半小时内抵达。
四、项目内景
250号城市大厦定位偏高端向，满足当代高薪年轻人所期待的所有品质需求：
24小时礼宾
泳池
以及健身房等设施
还有预约的健康美容服务，生活体验满分！
厨房采用大理石操作台，配合黄铜橱柜和置物架，美观又实用。
卧室空间宽敞，工业风的装饰，是250号城市大厦的重要特色。配有特制把手的尊享定制通顶衣柜、富有质感的宽幅窗帘，空间得到最大化利用。
卫浴间吸收了现代简约厨房的元素，风格考究。优雅的大理石洗手台、由稍显工业元素的哑光金属和黄铜装饰。
客厅采光明亮，视野开阔
五、项目其它信息
交房时间：
4-6 层:2023 年第二至第三季度/ Hoist unit (09stack ):2023 年第三至第四季度
8-16 层：2023 年第二至第三季度
17-25 层：2023 年第三至第四季度
26-33 层：2024 年第一至第二季度
Penthouse 及 Hoist 单元（01 Stack）：2024 年第三至第四季度
产权：999年
物业费：每平方英尺每年6.30镑
地租：
开放式公寓（Studio）每年 400 英镑
一房公寓每年 500 英镑
两房公寓每年 600 英镑
三房公寓每年 700 英镑
顶层公寓Penthouse 每年 1,500 英镑
付款方式：
1. 订金：
开间和一居室—— 2,000英镑；
两房/三房——5,000 英镑;
价格超过200万英镑的房产 ——10,000 英镑
2. 交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价 10% (减去已交付的订房金)
3. 交换合同 12 个月之后，需支付成交价 10%
4. 交换合同 24 个月之后，需支付成交价 5%
5. 剩余 75%的房款须在交房时支付
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
地处“双城”交汇处，又有国王十字的流量红利。250号城市大厦绝对是当下伦敦房产投资的一大热门。硅环岛的兴起和政府的大力支持已经是定局。过去的五年内有1万5千家科技公司在一区科技城附近成立，实力不容小觑。
尽管遭受脱欧震荡的影响，但伦敦的世界金融和科技中心地位并没有动摇，伦敦长久积累的优秀制度和文化底蕴是招揽世界各国顶级人才的强大底牌，也是房价长期上涨的动力之一。
古老的国王十字地区如今已经成为了伦敦最大的交通枢纽之一。每年的吞吐量排伦敦所有交通枢纽站第一名。加上附近高校云集，名企众多，旅客络绎不绝，都是未来250号城市大厦的潜在租客。
250号城市大厦，就是一个住下就不想离开的地方！
