关于脱欧，是自从2016年以来影响英国房产投资情绪的一个最为主要的因素。很多投资人都在关注着脱欧的形势，以及忧虑脱欧对市场带来的冲击是否会影响到房价和房租。
我们这次就来聊聊，从2016年脱欧公投之后，英国的房地产市场都发生了什么样的变化。对于投资人，都造成了怎么样的影响。
房产君（微信ID：fangquanuk）用数据说话：
一、脱欧公投之后，房价走势是怎么样的？
脱欧公投举行时间是2016年的6月，结果我们也知道了，支持脱欧方以微弱的优势赢下了全民公投，对房价也产生了一定的影响。
从下图中可以看到，从2016年公投结果出具到2017年4月份，房价均价几乎“纹丝不动地维持在£215,000这条水平线上。2017年春季行情开启之后，房价均价开始稳定上行，随后又趋于平静。
2018年的行情开启时间也是在4月份，伴随着市场交易活动升温，房价又一次向上攀升，直到达到£232,797才终止了上行趋势。
从官方数据上可知，如果在2016年脱欧公投的时候，一个有投资意向的买家选择观望，那么在今年，他将再也买不到2016年和2017年时的价格。
2019年的官方房价数据体量庞大，所以存在一定的滞后性。而民间机构统计出来的全国房价指数却是每月更新的。Halifax报告称英国4月份房价指数触底反弹，并且，从这两年的趋势和市场一直以来的表现来看，冬去春来直至夏季，都是房产市场的一个旺季。
一个很大的可能性就是，到明年的这个时候，房价还会继续创下新高。
那么对于仅现有数据来说，剔除季节性因素英国整体房价对比起2016年脱欧公投大约上涨了10%。未来会有多大的涨幅，不好说。但是脱欧不确定性最大的一段时期都这么涨过来了，如今最坏的结果已经基本被排除，再用政治因素去看空英国的房产市场，显然是不理性的。
另房价具有周期性变化大的特点，如果从年增长率来看，全英国除了苏格兰之外，都还没有出现过年增长率实际下跌的情况。这就是说，按照官方统计的大数据，除了在苏格兰，你去年这个时候买房，一定比今年的同期买房更加便宜。
那么现在买房，也大概率要比一年之后同期买房要便宜的多。
二、脱欧公投之后，房产成交情况的变化
房价是由交易主导的，一个地区的房产以特定价格成交的套数越多，那么平均房价就会越接近这个值。
这也就意味着，放在全国范围内，如果房产的成交量显著下降，成交量萎缩，就说明市场波动，投资风险更高，反之则说明市场平稳，投资风险相对较小。
下图是HMRC统计的脱欧时间线房产成交量的图形，（蓝线代表英格兰的每月趋势，橙线代表经季节性修正之后全英国的每月趋势。）
可以看到在脱欧公投之前，英国全国每2个月的房产成交量在大约10.5万套左右，脱欧公投之后则维持在每2个月10万套左右。前后差距不过每月0.5万套。
更何况这0.5万套的差距是不是由脱欧造成的还不能盖棺定论。可以看到下图中2016年的峰柱代表了额外印花税的开征时间，当时的投资人为了避免交额外的印花税，纷纷选在政策落地之前买房，所以当时成交量出现暴增，也是我们英伦房产圈实时报道过的。
成交量的短期暴增，可以解读成一种未来需求的预支。所以在2016年4月之后成交量比先前少是情有可原的。故而仅从图形数据上，并不能得出脱欧导致房产成交量萎缩，大量投资人观望这一结论。
三、脱欧公投之后，房源储量和交易时间的变化
市场上房产中介机构的平均房源储量，和房产交易的市场也会被用来分析当前市场的热度。
房源储量增加，平均交易时常缩短，说明市场热度增加，交易活动频繁。房源储量减少，平均交易时常拉长，说明市场的活性下降，买家开始占据主导地位。
下图是民间住房机构统计的相关趋势图，蓝色曲线代表交易时常，红色曲线代表住房储量。
经历脱欧之后，交易时长和房源储量都有一定程度的增加，从某种程度上代表了买家的谨慎情绪。
但同时我们也能从图上数据中读出来，市场热度的下降主要开始于2018年的下半年，而每年由夏入冬的时候本来就是房产市场的淡季。以目前的形势来看，各价位的房源种类询价数量和交易速度都在反弹。
从以上三点中，不难得出的结论是脱欧对于英国房产市场，确实有影响，但是这个影响远没有当初悲观学者和看空者们想象的那么大。
至少来说，脱欧的影响仅限于短期抑制了豪宅房产（非刚需房）的上涨速度，但尚不足以使英国的房价下跌。
关于短中长期的布局，英国的一些持中立态度的专家说话显然更为可信。
投资人可以参考一二：
贷款公司经纪人：
“短期内不要不经思考就选择一个长期固定利率贷款。”
很多人都在等待英国是否可以以一个有利的协议脱欧，这是目前最大的不确定性因素。2年以来一直悬在投资人心口的“无协议脱欧”风险已经越来越少被人提及，这就说明了市场的情绪正在好转。
市场上的贷款产品种类繁多，各大借贷机构为了争夺客源和抢占市场纷纷下调利率。动辄长达10年的固定利率产品也开始相继出现并且被越来越多的人人接纳。
贷款公司的意见是，买家在选择长期固定利率的贷款产品之前最好可以仔细审视一下自己的财务状况，而不是因为畏惧不确定性而盲目选择相对保险的固定利率贷款产品。毕竟利率高低和脱欧没有直接性的关联，而更多取决于英国的经济形势。
房产中介与建筑行业专家：
“中长期内住房供给不足现象不会得到缓解，我们仍需要更多来自海外的建筑工人才能完成盖房指标”
对于市场的敏感程度，英国的房产中介机构可能是最能感受到市场热度变化的。旺季时候房源储量多，不论二手房东还是开发商项目都遍地开花，淡季则没什么交易意愿。
一般而言，住房储量根据季节不同存在一个非常明显的周期性变化，每当平均房源储备跌落到大约43-45套房，那就意味着火热的行情马上就要开始了。目前就是这样的情况。
另一方面来自上游的建房领域专家则表示英国盖房预期还是不如人意，需要更多来自海外的建筑工人才能够完成每年的建筑目标。也就是说光靠本国的产能并不足以满足市场的住房需求。供需关系只要没有解决，那么中期来看对于房价的支撑和上涨作用非常明显。
房产公司创始人：
“如果你打算长期投资或者长期居住，现在是买入的好时机。”
英国知名地产公司的创始人对于市场预期比较乐观。多年的行业从业经验以及对待形势的判断，该创始人直接表示如果要长期持有房产的，或者是要长期居住的，现在买英国的房产准没错。
短期的形势不太好判断，因为除了季节之外能够影响房价的因素太多了。而从长期来看房价继续上涨几乎是必然的。要知道英国现在的情况不但住房供给量跟不上需求，政策还取消了租客的中介费。在一个需求大于供给的市场当中，可想而知最终支付这笔钱的还将是租客群体。但租金上涨提供的稳定现金流是吸引投资人的一个重要因素。
房产圈的结尾提示：
从上文的图形和数据当中，可知英国脱欧，对于房产市场的影响极为有限。同时从市场的供需关系，政策方向和贷款市场的形势来看，都在支撑着英国的房价。
从今年4月开始，不管是房产的交易活动还是房价都已经开始进入旺季的反弹周期。如果还在继续观望，下一个上车的机会很可能就要等到今年的年末和明年春季。而根据一直以来的数据和房价走势情况来看，在明年同期买房，大概率是要付比今年更多的钱。
