身价900亿的最强高富帅,却“败”给150位居民,45亿地产项目告吹

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为了增加私人租赁住房房源供应,2012年起,英国就开始实施“建房出租” (build to rent)计划。

通过投标方式获得融资,让开发商造新房,但是跟以往新房造好直接卖不同的是,按Build to rent计划开发的新楼盘,造好后都直接用于出租,而不是出售。 2013年,英国政府在预算案中将间房出租计划的基金总额提高到10亿英镑,为私人租赁市场增加约1万套新房源。

可这些想要满足英国的租房需求还远远不够。

2014年,英国家庭的租房数量达到540万套,比2001年的230万套增加了一倍!随着越来越多英国人买不起房,出租房的需求量还在继续扩大。

英国皇家特许测量师学会预测,到2025年,英国将有180万套出租房缺口!

缺口这么大,出租房的供应量会增加吗?

答案是并没有!

英国房东协会发布的调查显示进入2018年5月之后有将近4000名房东决定退出市场,在释放房源的同时抬高了要价,并在客观上减少了出租房市场的房源供给。

出租房缺口这么大,房东为什么少了呢?

究其原因还是因为英国政府打压房东的政策:

1)央行加息,导致房东还贷成本增加。

北京时间2018年8月2日19:00,英国央行货币政策委员会(MPC)不记名投票以9-0通过支持加息议案,从今日起英国央行基准利将率从0.5%上升至0.75%。

英国的基准利率来到最新的0.75%,很多家庭的月供会有所上涨:

超过350万户使用浮动利率的英国家庭每月还款利息会上升,平均达到4.72%。以贷款15万英镑为例,加息会使得每年贷款还款额增加224英镑。这也会增加一部分房东的成本。

2)第二套房和购房出租者增加印花税,导致房东购房成本增加。

2015年,时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上,宣布从2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。

2年多过去了,如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑,业主需要支付的印花税会直接从12,500英镑直接增长到26,000。在下面的表格里我们会说明印花税在每个税率段的变化:

第二套房/出租房(£) 现在的印花税(£)  20164月1日起的印花税 (£) 差价 (£)
150,000 500 5,000 4,500
250,000 2,500 10,000 7,500
350,000 7,500 18,000 10,500
450,000 12,500 26,000 13,500
500,000 15,000 30,000 15,000
1,000,000 43,750 73,750 30,000

 

印花税的上调令很多购房出租的投资者感到震惊,这也意味着房东的成本增加了。当然,如果是海外投资者,还需要在此基础上再多支付1%的印花税。

3)免税额降低,导致房东收益被压缩。

2015年,时任英国财政部长George Osborne公布了房屋税率改革:2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税。

之前是说房东每年支付的抵押贷款利息是可以用来抵消税单的。(简单来说,之前假设你的租金收入1万镑,但是buy to let贷款要还贷3000镑的话, 只有7000的部分要上税,以后不行了)房东也可以要求在个人所得税中减免这部分金额。然而新推出的改革方案将改变这部分:在申报个人所得税时,房东们将不能将抵押贷款的利息从租金收入中扣除。换句话来说,租金收入部分同样需要纳税,而不是将抵押贷款利息扣除之后再进行交税。

因此,对一部分房东来说,将不得不对他们房租的全部利润缴纳税款。政府将这一税率限制在20%的基础税率,但是这并无益于抵消逐渐增加的成本。这一新政策将与2017年起逐步执行,并于2020年全面执行。

这也就意味着房东的收益要减少。

政府的本意是为了打压买房出租,让买不起房的年轻人能够早日爬上住房阶梯,可如此一来,市场上的房东逐渐减少,出租房源也有所减少的同时,想要租房的人却逐渐增多,出租房供不应求,房租自然会不断上涨。

看准这个商机,很多大型的地产公司决定要“建房出租”。

2017年夏,威斯敏斯特公爵(Duke of Westminster)集团决定斥资5亿英镑(约合人民币45亿),在伦敦东南部的 Bermondsey,建造1500个出租房。

如果建成,这将是伦敦最大的“建房出租”项目之一!

据悉,这个“建房出租“项目占地12英亩,将建造11个街区,并配有:

  1. 一个新的中学
  2. 11万平方英尺的公共活动空间
  3. 8万5平方英尺的商店,咖啡厅,餐厅用地
  4. 2万平方英尺的娱乐空间!

集团的执行董事Simon Harding-Roots表示:

“项目将提供1室到3室的公寓,用于出租。我们希望把这里建设成一个多样性的社区,从学生,家庭再到高层人士都可以在这里租房。”

项目瞄准的地段是伦敦 Bermondsey的一个饼干工厂Peek Freans的旧址,这家饼干工厂有着一百三十多年的历史。

消息一出,当地的150名居民和业主就联名反对,认为计划中可负担的经济适用房房产数量太少,而且所谓的低成本住房太过昂贵,会加剧当地的贫富差距,不利于社会和谐。

就这样商量来商量去,最终当地委员会规划主任Simon Bevan表示:

“5亿英镑的项目计划不通过,主要因为可负担性经济适用房数量少,并没有达到要求的35%。此外计划中道路的规划包含可能危及行人生命的盲点。计划中的项目建成后,一居室租金为1,508英镑,两居室租金为1,742英镑,三居室租金为1,894英镑,这对很多当地人来说,是负担不起的。”

威斯敏斯特公爵集团的这整个计划,

最终还是因为民众的抗议而计划落空…

提起威斯敏斯特公爵集团,大家可能有点陌生。

但提及这个集团的所有人,第七代威斯敏斯特公爵Hugh Grosvenor,大家绝对听说过!

因为他在2016年,年仅25岁的时候,在一夜之间继承了83亿英镑!

成为了世界上30岁以下最富有的人,瞬间变为“国民老公”!

这一切都因为他的老爸,英国顶级富豪,第六代威斯敏斯特公爵Gerald Cavendish Grosvenor的突然去世…

那是2016年8月12日,Hugh的爸爸突发心脏病,不幸去世,享年64岁。

他的去世都惊动了英国皇室,女王都致以唁电。

之所以能惊动皇室,当然跟这个家族显赫的历史有关。

这是一个世袭贵族家庭,在300多年前就在英国拥有大量土地,此后就专注于在英国的地产投资。

数百年的时间里,这个家族就建立起了自己的房地产王国。

在伦敦就有上百条街道,广场,建筑归他们所有。

比如:在Cheste的Eaton Hall庄园

在Lancashire的 Abbeystead Estate庄园

位于伦敦 Belgravia的Eaton Square 

和Grosvenor Crescent项目

既然是名门望族,自然跟皇室关系亲密。

Hugh的妈妈,是俄罗斯作家普希金的后人,还是威廉王子的教母。

Hugh的爸爸是威廉王子的教父,还是黛安娜王妃的遗嘱执行人,5年前还被女王授予了至高荣誉维多利亚皇家勋章。

基本上每年的夏天,英国皇室成员都会去他们家族的庄园度假,还经常借用他们的私人飞机。

作为家中独子,Hugh继承了父亲的地产王国。

一夜之间成为了炙手可热的黄金单身汉!

他不仅家财万贯还长得帅,瞬间俘获了大批迷妹

 

总之在万众瞩目之下,这两年,Hugh把继承的事业做的风生水起

Rich List数据显示,2017年,Hugh的财富达到了95.2亿英镑,不到一年时间就赚了12.2亿英镑!如今更是身价近百亿英镑(约合人民币近900亿)!

目前,他依然是世界上30岁以下的首富!更被成为“地球最强高富帅”!

可即便是地球最强高富帅旗下的5亿英镑计划,最终还是败给了民众的抗议…