伦敦国王学院就海外房产投资人对市场的影响做了个调查,都发现了啥?

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近日,英国伦敦国王学院(King’s College London),就海外买房投资资金对于英国房地产影响,做了一个调查研究。

自从2009年金融危机过后,来自海外的资金纷纷瞄准了百废待兴的英国市场,房产更是其中一块最大的蛋糕。

但时至今日,海外买房投资的资金究竟在多大程度上影响了英国的住房市场,恐怕谁也不好说。

KCL这次的研究,也让许多英国本土人士,更进一步了解到海外资金之于英国房市,是一个什么样的存在。

 

1、房价

海外资金对英国本地房市的影响,最直观的就是体现在房价上了。

KCL研究机构截取了1999年至2014年间较为详尽的数据,可知1999年英格兰及威尔士的平均房价为£174,000,以金融危机之前较小的投资样本量分析,到2014年,如果没有外来资金进入英格兰与威尔士的房产市场,那么房价的自然增长应该在£174,000左右。

而将海外投资的总量纳入分析计算之中,英格兰与威尔士2014年的实际平均房价为 £215,000。也就是说英国房价近30%的增长都是受到了海外资金的影响。

对于房价的影响,另有很大程度体现在地域上。

英国以伦敦为中心,南边经济发展好,北方经济发展稍微逊色,是一直以来都存在的格局。海外资金的注入,加深了房价上面的差距。

如今的伦敦,东英格兰,东南英格兰的平均房价远高于北部地区。海外投资人的喜好则助涨了这一局面的形成。

2018年,英国全国的平均房价为£300,000,而伦敦的平均房价则超过了£600,000。

 

2、房屋使用率

这里所说的使用率包括了商用和民用房产的使用情况。从数据上分析,海外投资的增加没有在任何程度上影响到房屋的使用率。

这该如何去理解呢?来自海外买家的需求直接导致了英国房价上涨28%,但这些房子却无一例外都被用作他途。私人房产来说,主要是用于出租,商用房产类型的用途就更加五花八门了。

直接导致的结果,就是英国的住房持有率下降。

但商业用地的投入使用无疑为一个地区带来大量的热钱和就业岗位。虽然年轻人变得买不起房,但总体而言利大于弊。这是KCL报告里的说法。

 

3、“涓滴效应”(Trickle Down Economics)

KCL的报告同样指出了海外投资买房,虽然买的大多是伦敦,牛津剑桥等南部城市的房,但却为北方的许多城市和地区带来了实在的好处。

也就是海外人士买房投资所带来的涓滴效应。可以说中部,北部诸如伯明翰,曼彻斯特,利兹等都是涓滴效应的收益城市。

尤其是近年来政府力推的“北方重振计划”(Northern Powerhouse),在很大程度上都依赖海外资金。如果不是伦敦房市成为海外的投资入口,就吸引投资一块,北方城市还有很长的路要走。

 

房产圈的结尾提示:

伦敦国王学院最近进行针对于海外买房投资的市场研究,很大程度上都是响应伦敦市长Sadiq Kahn对于海外投资人房产持有率的重视。并在一定程度上会影响政令的推行。

从整体上来看,KCL这次的调查研究是偏向于海外投资人的。会给市场带来一定的正面影响:

即海外投资人在伦敦买房,对整体经济而言利大于弊。而事实上也确实如此。海外买家早已成为了英国房产市场不可分割的一部分。