稳步上升的房价、印花税增加、免税额度减少等等因素都让最近几年在英国的“房东”们的收入逐步“缩水”。
在这种局面下，在英国做房产投资门槛将会越来越高，成为真正的“技术活“。
最近，英国Totally Money的一个研究报告就发布了英国Buy-to-let的收益情况地图，研究结果显示，利物浦持有出租房产的投资者收益率甚是客观。
在利物浦的中心区域Edge Hill，出租房的收益率为全英国最高，年均收益达到了12.63%。
该地区高收益率的主要因素可归因于主要两个方面：较低的房价和稳定的大学生租赁需求。
除利物浦之外，Manchester、Nottingham、Sheffield、Glasgow、Cardiff和Plymouth，都因为有比较庞大的大学生人口而支撑了收益率，年均收益率都超过了7.25%。
利物浦的三个邮编区域都在收益方面表现良好。
而Plymouth的PL4区域也以10.15%的年收益率排名第四。
英格兰中部地区的TS1邮编区域，受到Teeside 大学稳定的需求支撑，以及均价64,500的房产均价，年收益率也达到了10.06%。
另外，曼彻斯特也因为10万大学生人口的强力需求而排名靠前，在学生集中的M6和M14的两个区域，年均收益分别高达8.25%和7.98%。
如下图所示：英国出租回报率最高的25个地区和邮编
而最近两年刚刚施行的印花税征收新标准，更加大了Buy-to-let房东的成本。
在此情况下，银行也收紧了buy-to-let的贷款：银行纷纷调整此类贷款标准，让房产投资的杠杆难度增大。再加上今年4月份将会逐步施行的免税额度的调整，从之前的最高45%下降到20%。
对此，Totally Money的Joe Gardiner表示：
“想要获得比较高的房产收益变得越来越困难。房产价值的稳步上升加上贷款的锁紧，都限制了租金的收益。
因此需要房东们在投资房产时下一番功夫。”
房产圈的结尾提示：
由这份报告的数据我们可以发现，英国现在收益高的都是房价比较低、但住房需求比较旺盛的区域，这就值得我们在确定投资地点的时候思考自己投资的偏好：
如果是对于收益率要求较高，投资成本控制比较敏感的，那么今天榜单上排名较高的区域值得考虑；如果是对投资成本不特别敏感，投资周期较长，对未来资本增值比较看重的买家，那么以伦敦为代表的传统房产热门地区就比较合适。
