在英国当房东,最赚钱的原来是这些地方!

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稳步上升的房价、印花税增加、免税额度减少等等因素都让最近几年在英国的“房东”们的收入逐步“缩水”。

在这种局面下,在英国做房产投资门槛将会越来越高,成为真正的“技术活“。

最近,英国Totally Money的一个研究报告就发布了英国Buy-to-let的收益情况地图,研究结果显示,利物浦持有出租房产的投资者收益率甚是客观。

在利物浦的中心区域Edge Hill,出租房的收益率为全英国最高,年均收益达到了12.63%。

该地区高收益率的主要因素可归因于主要两个方面:较低的房价和稳定的大学生租赁需求。

除利物浦之外,Manchester、Nottingham、Sheffield、Glasgow、Cardiff和Plymouth,都因为有比较庞大的大学生人口而支撑了收益率,年均收益率都超过了7.25%。

利物浦的三个邮编区域都在收益方面表现良好。

而Plymouth的PL4区域也以10.15%的年收益率排名第四。

英格兰中部地区的TS1邮编区域,受到Teeside 大学稳定的需求支撑,以及均价64,500的房产均价,年收益率也达到了10.06%。

另外,曼彻斯特也因为10万大学生人口的强力需求而排名靠前,在学生集中的M6和M14的两个区域,年均收益分别高达8.25%和7.98%。

如下图所示:英国出租回报率最高的25个地区和邮编

而最近两年刚刚施行的印花税征收新标准,更加大了Buy-to-let房东的成本。

在此情况下,银行也收紧了buy-to-let的贷款:银行纷纷调整此类贷款标准,让房产投资的杠杆难度增大。再加上今年4月份将会逐步施行的免税额度的调整,从之前的最高45%下降到20%。

对此,Totally Money的Joe Gardiner表示:

“想要获得比较高的房产收益变得越来越困难。房产价值的稳步上升加上贷款的锁紧,都限制了租金的收益。

因此需要房东们在投资房产时下一番功夫。”

 

 

房产圈的结尾提示:

由这份报告的数据我们可以发现,英国现在收益高的都是房价比较低、但住房需求比较旺盛的区域,这就值得我们在确定投资地点的时候思考自己投资的偏好:

如果是对于收益率要求较高,投资成本控制比较敏感的,那么今天榜单上排名较高的区域值得考虑;如果是对投资成本不特别敏感,投资周期较长,对未来资本增值比较看重的买家,那么以伦敦为代表的传统房产热门地区就比较合适。