投资报告:伦敦地产投资吸引力全球第二,为什么各路资金都喜欢在伦敦买楼?

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JLL的一份2017年报告显示:

在全球所有城市中,论城市吸引投资的能力,伦敦排名第二,无惧脱欧影响,表现依然强劲!

接下来,我们具体看一下这份报告到底说了些啥:

报告旨在研究分析不动产投资和跨国投资与经济体之间的关系。

这是一份很有意思的研究,它不但明示了目前全球范围内资金的流动情况,对未来投资领域的发展趋势,也有着很大的参考价值。

他们在全球范围内,研究了150个城市,根据不同指标,列出30个最具竞争力的城市排名,按照发展程度分为“发达世界城市”(Established City),“新世界城市”(New World City)和“新兴世界城市”(Emerging World City)

这几个新名词啥意思呢?

发达世界城市:全球化程度高,总投资额度大,代表城市:纽约,伦敦,巴黎,东京

新世界城市:是城市规模不大,人口数目介于100万到150万之间。城市基础设施完善,并且在城市中集中着高科技,或高产值的行业。

新兴世界城市:在快速发展的新兴经济体中最具代表力的城市,如北京和上海。

1.投资集中在欧美

整体来看,最能吸引投资的城市大多集中在欧洲和北美

下图是投资强度前30座城市的地理分布,它们主要集中在欧洲和北美洲,亚太地区仅4座城市入围。

这意味着未来不动产投资的重心,还将长期位于以伦敦为首的西方世界,至于原因有很多:1)系统健全,体制成熟 2)前景好,房价看涨 3)度假或者子女教育需要 ……

2.海外投资排名

按照投资强度指标(Investment Intensity,即投资总额对应土地面积),全球排名前30的城市如下表:列表中红色字体的是“新世界城市”,黑色字体的就是“发达世界城市”。

 

此次伦敦占据了第二的位置,作为老牌“发达世界城市”,伦敦不仅无惧脱欧震荡,而且领先众多老牌发达城市,如纽约,悉尼,巴黎等,作为世界经济中心的地位不可撼动。

 

 

如下图可见,就吸引跨国资金一项,可谓被欧洲城市全方位包揽。

不难看出,伦敦遥遥领先,跨境投资能占到GDP的约12%,排名第二的也是英国的爱丁堡。

亚太地区仅悉尼一城入围,而悉尼其实也算是西方世界的城市。

3.地产投资排名

这些资金当中,对于地产的投资有多少呢?

报表给出了前30的不动产投资排名,如下图所示:

在这个排名中,伦敦依旧名列前茅,排名第二,领先巴黎,东京,洛杉矶,华盛顿,芝加哥…

不过不见了爱丁堡的身影,原因你懂的…

这些不动产投资,再进一步细化,都去了哪儿呢?

如下图所示:细化不动产投资方向,办公大楼,零售,酒店,物流

就我们所关注的英国城市而言,伦敦的投资强度主要体现在那些拔地而起的高级写字楼和办公室上,宾馆酒店这一项上,也位列榜单第二名。

 

从这份榜单中,也可以大致看出一个城市的定位及结构。

1)当投资强度主要体现在办公楼时,该城市往往是某一地区的金融中心(伦敦,巴黎,法兰克福,纽约,东京)

比如2017年,中国12月16日,中国覆铜面板制造商建滔化工斥资4亿英镑,买下了KPMG伦敦总部大楼。

2017年12月12日,香港震雄集团斥资3310万英镑,买下了位于伦敦西区Marylebone的大楼28 Dorest Square。

2017年12月7日,福建房地产开发商恒力集团斥资1.6亿英镑,买下劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼。

更多中国投资者投资英国地产的信息,如下表所示:

可以看出,最近三个月,大陆和香港的投资者主要投资的正是伦敦的写字楼,位于非常市中心的位置,尤其偏爱老金融城和新金融城金丝雀码头。

2)而资金流向零售店铺,则当地的服务和消费市场拥有广阔的前景(拉斯维加斯,爱丁堡,香港)

3)酒店行业对应旅游业,交通后勤则体现了一个城市的效率…

所以纵观整个研究报告的话,就吸引外资,伦敦在全球城市中依然处于遥遥领先的地位。

4.为啥英国地产受青睐?

1)完善的房产体系和法制系统,投资风险低:

作为老牌资本主义国家,目前英国经济稳定、法律体系透明完善,买房流程规范。
2)摆脱欧盟束缚:
脱欧又可以与欧洲保持距离,不受欧洲难民危机和部分国家破产的影响,减少了不稳定因素。虽然短期内引起英国政界动荡,但对经济并没有明显影响,就业率还达到了近十几年来对新高。
3)地产流动性强:
英国房地产市场本身具有的较强流动性以及优良的房屋品质等利好因素并不会因脱欧而改变,而英国抵押贷款利率有望在近一年内维持低位,因此这是投资英国房地产较好的窗口期。
4)总体供不应求推动价格上涨:
英国能盖房的土地有限,施工慢,规划审批慢等导致市场上总体新房数量不足,而全球的精英人才和富豪们又在伦敦扎堆,长期来看,供不应求会推动价格上涨。
5)回报率高
相比北上广深高昂的房价,和一般的租金收益,伦敦的房价总体来说还算亲民,租金收益也较高。
投资英国房产主要用来“以房养学”和“以房养房”。英国房产特别是伦敦房产一向以增值和保值而闻名。近30年来的数据显示,英国平均房屋租金率则稳定在5%—10%。

所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。

6)质量有保障:
英国随处可见上百年的老房子,虽然老但是还在使用,这也可以看出英国的房产绝对不是豆腐渣工程…
一方面,英国政府注重对房屋的监管,一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管,这就让英国的房子质量过硬。
另一方面,英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险,期限长达十年。
7)产权期限长:
通常英国的公寓产权年限能达到999年,还有永久产权(Free Hold)的别墅更是可以祖祖辈辈拥有。

房产圈的结尾提示:

从这份2017年制作的研究报表中可以看出,未来国际资金的主要流向还是北美和欧洲,这一趋势很长时间之内不会改变。

单英国来讲,并没有因为脱欧所带来的不确定性而被投资者抛弃,其投资总额和投资强度依然领先于各国,资金主要去向正是地产,如酒店和写字楼。

伦敦不管是在投资总额,还是在投资强度上,全世界范围内处于领跑状态。未来很长时间内,作为欧洲经济中心的地位将不会动摇。对比新世界城市,投资伦敦地产所冒的风险会小很多。