JLL的一份2017年报告显示:
在全球所有城市中,论城市吸引投资的能力,伦敦排名第二,无惧脱欧影响,表现依然强劲!
接下来,我们具体看一下这份报告到底说了些啥:
报告旨在研究分析不动产投资和跨国投资与经济体之间的关系。
这是一份很有意思的研究,它不但明示了目前全球范围内资金的流动情况,对未来投资领域的发展趋势,也有着很大的参考价值。
他们在全球范围内,研究了150个城市,根据不同指标,列出30个最具竞争力的城市排名,按照发展程度分为“发达世界城市”(Established City),“新世界城市”(New World City)和“新兴世界城市”(Emerging World City)
这几个新名词啥意思呢?
发达世界城市:全球化程度高,总投资额度大,代表城市:纽约,伦敦,巴黎,东京
新世界城市:是城市规模不大,人口数目介于100万到150万之间。城市基础设施完善,并且在城市中集中着高科技,或高产值的行业。
新兴世界城市:在快速发展的新兴经济体中最具代表力的城市,如北京和上海。
1.投资集中在欧美
整体来看,最能吸引投资的城市大多集中在欧洲和北美
下图是投资强度前30座城市的地理分布,它们主要集中在欧洲和北美洲,亚太地区仅4座城市入围。
这意味着未来不动产投资的重心,还将长期位于以伦敦为首的西方世界,至于原因有很多:1)系统健全,体制成熟 2)前景好,房价看涨 3)度假或者子女教育需要 ……
2.海外投资排名
按照投资强度指标(Investment Intensity,即投资总额对应土地面积),全球排名前30的城市如下表:列表中红色字体的是“新世界城市”,黑色字体的就是“发达世界城市”。
此次伦敦占据了第二的位置,作为老牌“发达世界城市”,伦敦不仅无惧脱欧震荡,而且领先众多老牌发达城市,如纽约,悉尼,巴黎等,作为世界经济中心的地位不可撼动。
如下图可见,就吸引跨国资金一项,可谓被欧洲城市全方位包揽。
不难看出,伦敦遥遥领先,跨境投资能占到GDP的约12%,排名第二的也是英国的爱丁堡。
亚太地区仅悉尼一城入围,而悉尼其实也算是西方世界的城市。
3.地产投资排名
这些资金当中,对于地产的投资有多少呢?
报表给出了前30的不动产投资排名,如下图所示:
在这个排名中,伦敦依旧名列前茅,排名第二,领先巴黎,东京,洛杉矶,华盛顿,芝加哥…
不过不见了爱丁堡的身影,原因你懂的…
这些不动产投资,再进一步细化,都去了哪儿呢?
如下图所示:细化不动产投资方向,办公大楼,零售,酒店,物流
就我们所关注的英国城市而言,伦敦的投资强度主要体现在那些拔地而起的高级写字楼和办公室上,宾馆酒店这一项上,也位列榜单第二名。
从这份榜单中,也可以大致看出一个城市的定位及结构。
1)当投资强度主要体现在办公楼时,该城市往往是某一地区的金融中心(伦敦,巴黎,法兰克福,纽约,东京)
比如2017年,中国12月16日,中国覆铜面板制造商建滔化工斥资4亿英镑,买下了KPMG伦敦总部大楼。
2017年12月12日,香港震雄集团斥资3310万英镑,买下了位于伦敦西区Marylebone的大楼28 Dorest Square。
2017年12月7日,福建房地产开发商恒力集团斥资1.6亿英镑,买下劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼。
更多中国投资者投资英国地产的信息,如下表所示:
可以看出,最近三个月,大陆和香港的投资者主要投资的正是伦敦的写字楼,位于非常市中心的位置,尤其偏爱老金融城和新金融城金丝雀码头。
2)而资金流向零售店铺,则当地的服务和消费市场拥有广阔的前景(拉斯维加斯,爱丁堡,香港)
3)酒店行业对应旅游业,交通后勤则体现了一个城市的效率…
所以纵观整个研究报告的话,就吸引外资,伦敦在全球城市中依然处于遥遥领先的地位。
4.为啥英国地产受青睐?
1)完善的房产体系和法制系统,投资风险低:
所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。
房产圈的结尾提示:
从这份2017年制作的研究报表中可以看出,未来国际资金的主要流向还是北美和欧洲,这一趋势很长时间之内不会改变。
单英国来讲,并没有因为脱欧所带来的不确定性而被投资者抛弃,其投资总额和投资强度依然领先于各国,资金主要去向正是地产,如酒店和写字楼。
伦敦不管是在投资总额,还是在投资强度上,全世界范围内处于领跑状态。未来很长时间内,作为欧洲经济中心的地位将不会动摇。对比新世界城市,投资伦敦地产所冒的风险会小很多。