想买房了，我们一般会在各大网站上看一遍，或联系中介，挑自己选中的区域和几套不错的备选房产。
之后大家都会想要去实地看看房子，尤其是一些二手房，不自己一套一套看过了，就没法买。就算是那些很有经验的房产投资人，去到一个新的区域，也都会从头开始考察房产的。
那么今天我们就来给大家讲讲：看房都有哪些技巧
首先，必须还是Location Location Location 地段！地段！还是地段！
有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的。你所选的区域在这个城市，哪方面特别吸引人? 公共交通是否方便? 有没有好的学校? 如果出租给学生，他们希望住在哪里? 这些是需要先问自己的问题。
房子在哪？或者说，房子跟所在的区域会不会有格格不入的感觉？（比如在城郊建了一栋超高层公寓，那是不是就不太合适……）附近住宅的配套情况怎么样？
离商店远不远？不过，这个问题可能也要分两面看，一般来说肯定离商店或饭店比较近会不错。但是如果家附近就是那种很乱的小酒吧，或者会有奇怪的人出现的地方……那也不是什么特别好的事情。
附近交通情况如何？公交地铁站都远吗？同样，一般来说交通越方便越好，但是如果卧室后面就是一条主干道或者铁轨，那会不会太吵了点？租客会愿意住吗？
家附近的道路会不会很繁忙，会有小孩子骑着滑板车到处乱跑吗？
附近别的房子情况如何？其实邻居家的房子，邻居家的车，大概就能判断出整个区域的居住氛围是怎么样的。大概瞅一眼邻居家的院子，大门口什么样子，花园整齐不整齐，都开些什么样的车……（当然别把自己弄得像个偷窥狂），一般都能心里有个底了。
白天去看的房子，那或许傍晚再来一次，把车停在房子旁边的路上，坐在车里观察个十分钟。是否有西装革履的人上下班呢？还是说经常有小孩子路过？
一个区域，或者一套房子，对投资者本人来说可能是非常适合居住的，但是对于租客来说，就未必了。比如，可能对你来说，有小孩子有学校的地方会比较适合，这个区域会适合家庭的生活；但对于租客来说，小孩子的吵闹噪音之类可能就会是一个比较减分的项目了。所以先想想看，你的房子是自主还是投资，投资出租给什么样的人，他们会怎么看。
以上这些问题呢，是大家看房的时候可以带着去的。但这些问题都是非常主观的，如果是Buy to Let投资出租的话，也要从租客的角度来判断这里是不是适合。
设想潜在房客：想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利：如果潜在房客是学生，房产就需要简单，清洁，不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的装修过的房子。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。
二，考察完大概的区域因素，接下来我们就要进到房间里面，看看这套房子本身的状况如何了
我们房产圈不得不爆个业界都知道的料：房屋中介在给客人提供房源照片的时候，会尽可能的让整个屋子看起来宽敞一点，大一点，那就会有很多拍摄技巧的存在，比如使用广角镜头，或者特殊角度的拍摄，甚至有房东直接从窗外向内取景，室内面积一下子看上去大了好多……
同时，中介会循环利用房源照片，一般要一个很长的周期才会更新一次，很多时候展现出来的都是房子完美的状态。但这个状态可能和入住的时候会有一点不同。所以说，这必须得实地进一步确认，比如房间是否存在漏水情况，地板是否平整，房间的整体构架是不是完好？当然，我们都不是这方面的房产估值专家，但是大概也可以看出来一些很明显的损坏吧，像是破了个洞，窗户打不开，窗帘断了，水管坏了，墙面发霉了，地毯下面藏污纳垢…… 如果是独栋的房子，也要从外面看看二楼或者三楼的窗户是不是直的。
房子的屋顶是不是好的？是不是哪里缺了几块瓦？但是还要看看房子的房顶有多少部分是平的，平的地方越多，一般来说就需要花费越多的时间去维护。
房子是不是已经改建、扩建过了的？如果是的话，之后一定要让律师认真核对这些改建是得到批准，有证书没有。如果没有，就可以问一句是不是有改建或者扩建的可能性，加多一个甚至几个卧室吗？或者阳光房？这些都对未来房价增值有很大的影响。
如果看中的房子是公寓，那么公共区域的情况如何？楼梯间啊、楼下大堂啊之类的地方是不是很乱？电梯是不是坏了？垃圾又如何投递和分类？当然，这些情况不是你可以控制的，但是会对将来出租带来比较大的影响，所以也要慎重考虑。
家里的窗户是不是双层玻璃结构呢？这对整套的房子的价值会有一个比较大的影响。因为冬天的能源损耗是非常大的，往往能够让能源账单的等级提高一级以上……
几个厕所？几个卧室？
建筑是中央供暖吗？如果是，暖气是新的还是已经很旧了？当然很有可能我们自己也看不出来，这时候，我们可以拍个照片，之后查查型号就成。
用电情况怎么样？同样，如果完全不懂，拍个照，然后问问水电工，或者直接去网上问问懂得人就好了。
厨房是不是需要重新改？浴室呢？
房子装修如何，是不是要重新再做一遍？
有没有很明显的受潮的迹象？进去房间的时候闻一下气味会是一个比较好的办法。如果闻到奇怪的味道，记得仔细查看。有时候有些家具摆放的位置看起来不那么正常，就可能为了遮挡一些东西……
由于英国人对房屋的朝向不像国内这么的看重，所以中介介绍的时候，房屋的朝向往往不一定非要在介绍的内容里面。如果对房间朝向有特别要求的，就需要实地确认。
三，之后，我们就要来考虑一下整个房产的价值和一些相关的东西。
公寓的话，物业费多少？地租都少？
使用权还剩多少年？
头两个问题对于房产的价值会产生很大的影响，请务必弄清楚。
现在房子里有人住吗？是业主还是租户？如果是租户的话，你买的时候，租赁合同到期了吗？如果业主自己住的话，他们有地方搬吗？如果没人住，又是为什么呢？
为什么业主要卖房子？这个问题的答案可能没那么容易问出来。但是问了总比不问好。
这个房子在市场上卖了多久了？一般来说中介对这个问题会很模糊回答，但是也是值得问的—一般可以从房子的门口或者信箱里有多少邮件、报纸判断出来这个房子卖了多久了。
有没有人已经给出offer了呢？中介如果回答说：“感兴趣的人很多”，那么答案就是“还没有人给出任何offer”。
英国房产圈结尾提示：
总的来说，有些问题中介可能不那么容易就回答你，这就回到我们房产圈之前写的文章：
做为一个好的投资人，多看看房的同时跟中介混熟，那么掌握到的有用信息就更多。
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