在英国买房,看房究竟要看啥,要注意啥?20个看房的技巧,我们一篇说尽

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想买房了,我们一般会在各大网站上看一遍,或联系中介,挑自己选中的区域和几套不错的备选房产。

之后大家都会想要去实地看看房子,尤其是一些二手房,不自己一套一套看过了,就没法买。就算是那些很有经验的房产投资人,去到一个新的区域,也都会从头开始考察房产的。

 

那么今天我们就来给大家讲讲:看房都有哪些技巧

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首先,必须还是Location Location Location 地段!地段!还是地段!

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的。你所选的区域在这个城市,哪方面特别吸引人? 公共交通是否方便? 有没有好的学校? 如果出租给学生,他们希望住在哪里? 这些是需要先问自己的问题。

房子在哪?或者说,房子跟所在的区域会不会有格格不入的感觉?(比如在城郊建了一栋超高层公寓,那是不是就不太合适……)附近住宅的配套情况怎么样?

离商店远不远?不过,这个问题可能也要分两面看,一般来说肯定离商店或饭店比较近会不错。但是如果家附近就是那种很乱的小酒吧,或者会有奇怪的人出现的地方……那也不是什么特别好的事情。

附近交通情况如何?公交地铁站都远吗?同样,一般来说交通越方便越好,但是如果卧室后面就是一条主干道或者铁轨,那会不会太吵了点?租客会愿意住吗?

家附近的道路会不会很繁忙,会有小孩子骑着滑板车到处乱跑吗?

附近别的房子情况如何?其实邻居家的房子,邻居家的车,大概就能判断出整个区域的居住氛围是怎么样的。大概瞅一眼邻居家的院子,大门口什么样子,花园整齐不整齐,都开些什么样的车……(当然别把自己弄得像个偷窥狂),一般都能心里有个底了。

白天去看的房子,那或许傍晚再来一次,把车停在房子旁边的路上,坐在车里观察个十分钟。是否有西装革履的人上下班呢?还是说经常有小孩子路过?

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一个区域,或者一套房子,对投资者本人来说可能是非常适合居住的,但是对于租客来说,就未必了。比如,可能对你来说,有小孩子有学校的地方会比较适合,这个区域会适合家庭的生活;但对于租客来说,小孩子的吵闹噪音之类可能就会是一个比较减分的项目了。所以先想想看,你的房子是自主还是投资,投资出租给什么样的人,他们会怎么看。

以上这些问题呢,是大家看房的时候可以带着去的。但这些问题都是非常主观的,如果是Buy to Let投资出租的话,也要从租客的角度来判断这里是不是适合。

设想潜在房客:想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利:如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的装修过的房子。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。

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二,考察完大概的区域因素,接下来我们就要进到房间里面,看看这套房子本身的状况如何了

我们房产圈不得不爆个业界都知道的料:房屋中介在给客人提供房源照片的时候,会尽可能的让整个屋子看起来宽敞一点,大一点,那就会有很多拍摄技巧的存在,比如使用广角镜头,或者特殊角度的拍摄,甚至有房东直接从窗外向内取景,室内面积一下子看上去大了好多……

同时,中介会循环利用房源照片,一般要一个很长的周期才会更新一次,很多时候展现出来的都是房子完美的状态。但这个状态可能和入住的时候会有一点不同。所以说,这必须得实地进一步确认,比如房间是否存在漏水情况,地板是否平整,房间的整体构架是不是完好?当然,我们都不是这方面的房产估值专家,但是大概也可以看出来一些很明显的损坏吧,像是破了个洞,窗户打不开,窗帘断了,水管坏了,墙面发霉了,地毯下面藏污纳垢…… 如果是独栋的房子,也要从外面看看二楼或者三楼的窗户是不是直的。

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房子的屋顶是不是好的?是不是哪里缺了几块瓦?但是还要看看房子的房顶有多少部分是平的,平的地方越多,一般来说就需要花费越多的时间去维护。

房子是不是已经改建、扩建过了的?如果是的话,之后一定要让律师认真核对这些改建是得到批准,有证书没有。如果没有,就可以问一句是不是有改建或者扩建的可能性,加多一个甚至几个卧室吗?或者阳光房?这些都对未来房价增值有很大的影响。

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如果看中的房子是公寓,那么公共区域的情况如何?楼梯间啊、楼下大堂啊之类的地方是不是很乱?电梯是不是坏了?垃圾又如何投递和分类?当然,这些情况不是你可以控制的,但是会对将来出租带来比较大的影响,所以也要慎重考虑。

家里的窗户是不是双层玻璃结构呢?这对整套的房子的价值会有一个比较大的影响。因为冬天的能源损耗是非常大的,往往能够让能源账单的等级提高一级以上……

几个厕所?几个卧室?

建筑是中央供暖吗?如果是,暖气是新的还是已经很旧了?当然很有可能我们自己也看不出来,这时候,我们可以拍个照片,之后查查型号就成。

用电情况怎么样?同样,如果完全不懂,拍个照,然后问问水电工,或者直接去网上问问懂得人就好了。

厨房是不是需要重新改?浴室呢?

房子装修如何,是不是要重新再做一遍?

有没有很明显的受潮的迹象?进去房间的时候闻一下气味会是一个比较好的办法。如果闻到奇怪的味道,记得仔细查看。有时候有些家具摆放的位置看起来不那么正常,就可能为了遮挡一些东西……

由于英国人对房屋的朝向不像国内这么的看重所以中介介绍的时候,房屋的朝向往往不一定非要在介绍的内容里面。如果对房间朝向有特别要求的,就需要实地确认。

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三,之后,我们就要来考虑一下整个房产的价值和一些相关的东西

公寓的话,物业费多少?地租都少?

使用权还剩多少年?

头两个问题对于房产的价值会产生很大的影响,请务必弄清楚。

现在房子里有人住吗?是业主还是租户?如果是租户的话,你买的时候,租赁合同到期了吗?如果业主自己住的话,他们有地方搬吗?如果没人住,又是为什么呢?

为什么业主要卖房子?这个问题的答案可能没那么容易问出来。但是问了总比不问好。

这个房子在市场上卖了多久了?一般来说中介对这个问题会很模糊回答,但是也是值得问的—一般可以从房子的门口或者信箱里有多少邮件、报纸判断出来这个房子卖了多久了。

有没有人已经给出offer了呢?中介如果回答说:“感兴趣的人很多”,那么答案就是“还没有人给出任何offer”。

 

英国房产圈结尾提示:

总的来说,有些问题中介可能不那么容易就回答你,这就回到我们房产圈之前写的文章:

跟英国房产中介打好交道,有时对于买房来说,事关重要。

做为一个好的投资人,多看看房的同时跟中介混熟,那么掌握到的有用信息就更多。

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