投资技巧

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

谁是你的邻居？谁是你的租客？当地的就业环境如何？工作机会多不多？物以类聚，人以群分。相似收入背景，教育背景和素质的人往往买房在一个地区......谁都希望起码自己的邻居，自己的租客是收入稳定，彬彬有礼的工作人士，如果能是高净值人群，就更好了......

今天，我们用一篇文章告诉你：英国的房屋保险，是怎么一回事儿？都有哪些种类？要不要买？该买哪种？怎样买才最划算？

房价涨了，房租涨了，投资回报也涨了……赚翻了？嗯？回报不是房租和房价的比值吗，这好像有点不合理？​嗯，在投资买房的时候我们经常会碰到这样那样的术语和简单的计算公式~ 今天，我们就来讲讲这些经常被叨叨的“专业词汇”到底都是什么意思。

我现在手上有10万英镑的可用资金，应该用全款买个小房子作为投资？还是应该用这些钱来做首付，贷款买2-3套房？当然毫不犹豫选后者！因为你的首付相当于一个杠杆，撬动了银行的资金作为大头来进行投资，因而取得的回报要比没有使用杠杆的投资要高效的多。

全球油价最近连续下滑，英国持续的低利率，有钱崛起的中国人，卢布的贬值，刚刚退出欧盟的公投…… 所有这些看得见的因素，其实都在影响着市场的价格。 所以今天我们就来说一下，怎么从一些日常生活中能看到的因素，总体判断英国房价未来大致的趋势。

中资企业在英国房地产行业的布局投资这两年已经屡见不鲜，近两年买断了伦敦金融城的多个地标建筑。 仅去年一年，中渝置地以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater），创2014年来最大的单一资产收购纪录； 李锦记集团豪掷13亿英镑买下芬乔奇街20号“对讲机”大厦； 中渝置地又联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。 从2016年以来，中国资本对于伦敦房地产的热情并没有被脱欧给吓退，反而在英国未来退出欧盟条条框框的国际贸易限制之后，有望迎来更大的发展契机。 当然，中资企业绝对不是唯一一家趁英镑价值下跌抄底伦敦房地产的。 随着2019年3月29日的一天天临近，特蕾莎政府对外有恃无恐的外交态度和对内高效率执行的货币政策，海外资本的信心也在逐渐增强。 上周有消息称，Berkshire Hathaway Incorperation宣布与Kay & Co签署协议，意味着88岁的“股神”巴菲特在成为美国第二大房地产经纪人后，开始进军英国房地产。 来自亚洲和美国的资金仍是伦敦置业的“主力军”，当然近年来亚洲除了中国和中东地区之外，韩国财团对于伦敦地产的投资倾向也在逐渐显露。 9月16日，据《金融时报》报道，韩国韩亚金融集团（Hana Financial Group）旗下的IBK证券打算从普望集团（Perella Weinberg）手中收购位于伦敦金融城的又一大地标建筑“One Poultry”，挨着英国央行隔壁，报价1.82亿英镑。 2014年，普望集团从海因里希·费尔德曼（Heinrich Feldman）手中买下该楼时花了1.1亿英镑，4年时间涨幅逾65%。对此韩亚集团和普望集团都还没有作出回应。 目前该楼80%的区域面积租给WeWork联合办公企业使用，租金回报率4.7%，高于均值的4.25%。联合办公也算是一种比较新兴的产业，旨在给自由职业者和无固定场所的商务人士提供办公空间，同时也鼓励潜在的行业间交流合作。 IBK证券是看中了WeWork创办的新型商业模式还是本就看好One Poultry的自身价值还要看他们的回应。 One Poultry不是韩国人今年在伦敦的第一笔房产投资，当然也不像是最后一笔， 仅从2018年伦敦房地产行业的国际资金比例来看，韩国企业有可能会成为今年伦敦房产市场最大的金主。 今年2月，三星集团旗下的SRA资产管理（SRA Asset Management）买下了位于伦敦金融城的商用办公大楼200 Aldersgate，斥资3.2亿英镑。 这也是自从2016年卖掉30 Crown Place之后，三星集团重回伦敦房地产行业的第一项投资。 今年3月，韩国未来资管（Mirae Asset Management）以2.5亿英镑从黑石集团（Blackstone）手里买下金融城Dowgate Hill25号的Cannon Bridge...

这么一个老房子，有没有什么我看房的时候看不出的隐患？

如果你有心想在英国买房投资，那么：何时买？买在哪儿？自住？哪儿住着比较爽？又安全？投资？哪儿的租客需求旺盛？租金回报率高？如何自己评估自己的需求？又如何自己评估对方的推荐？

最近这两年，类似Airbnb这种短租形式的出现，给了我们一种新的房产投资形式：把自己的房子短租出去，收益率可以比传统的长租方式高出好几倍甚至几十倍。那么今天，我们就来给大家讲讲投资房做短租的一些技巧。