投资技巧

万丈高楼平地起，只要开始第一套房产并成功出租，恭喜你！已将80%的人甩在身后。如果投资策略合宜，运作恰当，资产将随着经验一起“滚雪球”，早日财务自由。我们总结分析下行家们常用的三种房产投资策略，希望具体的数据让你对投入和回报有更多的了解。

现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？ 接下来，房产君就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…

我们最近跟大家讨论了关于买房投资应该买在哪个区域的方法论。总结来说，就是要选占据了一个或多个基本要素的区域：就业岗位密集，学校，商圈，配套设施，交通枢纽…... 其实非常好理解，选择的时候只需要设身处地的想一想，如果是你自己要租房子，你会想住在哪里？选哪里好的总体思路是很清晰的，但我们今天想要继续说：哪一些区域，最好不要买。

中资企业在英国房地产行业的布局投资这两年已经屡见不鲜，近两年买断了伦敦金融城的多个地标建筑。 仅去年一年，中渝置地以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater），创2014年来最大的单一资产收购纪录； 李锦记集团豪掷13亿英镑买下芬乔奇街20号“对讲机”大厦； 中渝置地又联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。 从2016年以来，中国资本对于伦敦房地产的热情并没有被脱欧给吓退，反而在英国未来退出欧盟条条框框的国际贸易限制之后，有望迎来更大的发展契机。 当然，中资企业绝对不是唯一一家趁英镑价值下跌抄底伦敦房地产的。 随着2019年3月29日的一天天临近，特蕾莎政府对外有恃无恐的外交态度和对内高效率执行的货币政策，海外资本的信心也在逐渐增强。 上周有消息称，Berkshire Hathaway Incorperation宣布与Kay & Co签署协议，意味着88岁的“股神”巴菲特在成为美国第二大房地产经纪人后，开始进军英国房地产。 来自亚洲和美国的资金仍是伦敦置业的“主力军”，当然近年来亚洲除了中国和中东地区之外，韩国财团对于伦敦地产的投资倾向也在逐渐显露。 9月16日，据《金融时报》报道，韩国韩亚金融集团（Hana Financial Group）旗下的IBK证券打算从普望集团（Perella Weinberg）手中收购位于伦敦金融城的又一大地标建筑“One Poultry”，挨着英国央行隔壁，报价1.82亿英镑。 2014年，普望集团从海因里希·费尔德曼（Heinrich Feldman）手中买下该楼时花了1.1亿英镑，4年时间涨幅逾65%。对此韩亚集团和普望集团都还没有作出回应。 目前该楼80%的区域面积租给WeWork联合办公企业使用，租金回报率4.7%，高于均值的4.25%。联合办公也算是一种比较新兴的产业，旨在给自由职业者和无固定场所的商务人士提供办公空间，同时也鼓励潜在的行业间交流合作。 IBK证券是看中了WeWork创办的新型商业模式还是本就看好One Poultry的自身价值还要看他们的回应。 One Poultry不是韩国人今年在伦敦的第一笔房产投资，当然也不像是最后一笔， 仅从2018年伦敦房地产行业的国际资金比例来看，韩国企业有可能会成为今年伦敦房产市场最大的金主。 今年2月，三星集团旗下的SRA资产管理（SRA Asset Management）买下了位于伦敦金融城的商用办公大楼200 Aldersgate，斥资3.2亿英镑。 这也是自从2016年卖掉30 Crown Place之后，三星集团重回伦敦房地产行业的第一项投资。 今年3月，韩国未来资管（Mirae Asset Management）以2.5亿英镑从黑石集团（Blackstone）手里买下金融城Dowgate Hill25号的Cannon Bridge...

英国的房价在经过了好几年连续的增长之后，现在的房价，已经让英国本地的年轻人买不起房了。有一部人，选择了住船上……

经常在搜房时，看到几个价格明显低于同市场的房产，按捺不住心中的狂喜，兴高采烈地点进去，暗想着这么好的大便宜不占，多亏啊~~ 可心中又有点惴惴不安：会有什么隐藏的问题吗？这个“Shared Ownership”是什么？能买么？会坑我吗？

很长一段时间，英国买房出租Buy to Let的投资方式，因为整体收益高，在英国一直很热门。而HMO是目前在英国各种buy to let类型中投资收益最高的一种，同时也是需要付出时间和精力最多的一种。今天我们介绍HMO的大概玩法和具体优劣。

今天一大早，英国在退欧后为刺激经济放了个大招：财政大臣奥斯本宣布：计划下调现在英国的企业盈利税，从20%降至15%甚至更低，吸引商业投资！对持有英国房产的房东们，特别是用公司持有投资房产的房东们，这税减下去可是实实在在的！

今天，我们来讲讲，如果想来伦敦安家和生活，如果想和当地英国人住一起，如果想要安全优雅的环境，和优秀的邻居们...... 嗯......中高产收入的当地人，到底都住在哪儿呢？

不负众望，今天英国央行降息25个基点，至0.25%，刷新有纪录以来最低水平！但这和你到底有什么关系呢？让我们一一说给你们听......