如果你有心想在英国买房投资，那么：
何时买？
买在哪儿？
自住？哪儿住着比较爽？又安全？
投资？哪儿的租客需求旺盛？租金回报率高？
如何自己评估自己的需求？又如何自己评估对方的推荐？
接下来的几天，我们回归到基本面，讲讲投资英国房产之前，你所需要了解的根本原则和要素：
- 购物环境
- 交通
- 学校
- 地方投资改造
- 就业环境与需求
今天我们先说第一点： 购物环境
不管是自住还是投资，购买的房子附近有超市，提供最基本的生活所需，绝对是加分项！
我们房产圈之前专门写过，集市对房价的影响：住在集市旁？房价可能会便宜不少！
但其实，住宅地区有没有卖衣服卖有机水果的相对不那么重要，但超市就不一样了！谁不想有事儿没事儿地随手拎点好吃的回家呢？
英国都有哪些超市？
英国直到现在都还是个很讲究“阶级”的国家，在英国人的心目中，不同收入水平的人去不同的超市购物，“还挺正常的”…… 连锁超市提供的商品和服务质量，从高往低排，分别是：
Waitrose
Marks & Spencer 玛莎
Sainsbury’s
Tesco 乐购
Asda
Morrisons
Aldi
Lidl
Iceland
The Co-operative
Others
虽然这几年Sainsbury‘s 赶超Marks & Spencer很多，但目前还没有全面超越；其实Aldi这几年在英国的表现不错，不过主要赢在价格低这方面，就质量来说，远远没法往前排……
英国的超市对房价的影响
什么？家旁边有没有超市，有家什么样的超市，还对我家房价有影响？
对的，没错，影响很大！
居住在超市附近会让你的房子平均增值15,331英镑！
其中高档超市Waitrose对房价的提升最为显著，周围房屋因此会升值12%，房屋总价增值约4万英镑！
看，查尔斯王子都跑来为Waitrose“站台”……
如果你对英国一无所知，那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有Waitrose超市……
在英国人的内心，Waitrose的选址很有讲究，如果你所住的区域开有Waitrose超市，说明这个地方的居民素质相对较高，收入也比较高。
并且如果Waitrose选择在某个位置开设新店，这很可能标志着这个区域开始发生士绅化（Gentrification）：就是说一个旧社区从原本聚集低收入人士，到城市重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，并慢慢取代原有低收入者。
举例来说，东伦敦的Waitrose超市数量本来就屈指可数，仅有的几家就选择开在金丝雀码头（Canary Wharf），Startford等地，而这两个地方这几年进行了大规模的城市重建，房价上涨得非常迅猛。
不信你们看：
伦敦Waitrose超市分布图，可以看出东西伦敦的Waitrose超市在数量上的差距非常显著……
所以西伦敦是传统的中产和富人区……
比如同时拥有Waitrose，Marks & Spencer，Sainsbury’s的西伦敦Chiswick 奇西克地区平均房价高达918,287英镑，比同处一个大区的Hounslow的其它位置的房价422,686英镑整整高了一倍多！
但是！
虽然住在超市附近会使得生活更加便利，但并不是所有的超市都会使周围房屋增值……
如果你恰巧居住在Lidl或者Aldi附近…… 说明周边的穷人相对比较多，因此房屋价值可能会因此降低2-3%……
不信你再看：
伦敦Lidl超市分布图，对比Waitrose的分布图，我们发现Lidl的分布比较散乱。但仔细观察就会发现伦敦西边和西南边的富勒姆（Fulham）、切尔西（Chelsea）、温布尔登（Wimbledon）等地区开有许多Waitrose，却没有一家Lidl……
总体看一下Lloyds Bank今年年初通过提取分析英国土地登记局（Land Registry）的房价数据，将超市周围的房价和该区域不靠近超市的房价进行了比较，得出了这个很有意思的结论：
所以现在你已经开始评估自己家的房产了吗？
别急……
我们明天会继续说英国选房五大要素讲解(二) — 交通
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