2018房东如何优化收益?金融专家帮你支招儿

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这年月,因为印花税的调整,购房出租的房东越来越感觉到压力山大…

那么,

如果我已经购买了出租房,有什么方法,让它在来年保持一个不错的英盈利呢?

如果把目光聚焦到“房屋出租”上,根据英国住房调查及其它机构的报告,可知英国目前有450万套房屋正处于在租状态。

全英国20%的家庭,就住在这450万户楼房里,而到了2021年之后,这一比例将达到24%。

具体点来说,就是3到4年之后,英国有1/4的家庭,都会选择租房子住。

而目前,出租房源的需求量的增长,远大于市场上出租房供给量的增长。

英国的出租房源,会持续处于供不应求的状态。

根据 Halifax 银行的数据,首次购房买家在伦敦买一套房,需要花费409,975英镑,在伦敦以外的地区,则需要花费207,693英镑。

这对于许多年轻人而言,是一座难以翻越的大山,他们只能选择租房。

那么随着需求量的增大,房东们在当前环境下,该如何优化自己的利润呢?

英国一家信贷公司的专家,给出以下几点建议。

 

一、成立公司

英国政府对于房产税费减免的政策正在进行改革,预计将在2020全面推行新政。

届时个人持有的房产,贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利,租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说,Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。

关于新政:税费新政和按揭贷款政策一起开始有动作了,看看到底咋回事?

此时,如果个人成立公司,将私人房产归于企业名下,那么房东只需将利润用作支付公司所得税(目前仅为20%),对于高收入房东来说,可以借此减免至多25%的额外税收。

更多关于通过公司投资购房的信息:

设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么

用公司买房,到底有多少人真的这么干了?又有什么好处?

二、将房产转移至高回报区域

许多项调查显示,对于房屋出租最大的收益地区不在伦敦市中心,而是在伦敦郊区。

这些地方因为房价相对低,而租金收益并不少,因此出租回报率较高。

伦敦郊区虽然远,但如果有着优质的教育资源,比如大学,如果交通极其便利,地铁半小时内到市中心,如果周围有大型购物中心,那么这种地方是绝对不筹租,租金回报率也会较高。

毕竟这种条件,是大学生们和年轻上班工作族的最爱,而他们又是租房的主力军。

 

三、考虑短租

如果你的房产在某两个长期租户之间有一个短期的空置,考虑一下民宿式的短租也不错。将一个装修良好的房屋作为日租房出租,对比长租来说,租金会高出很多。

但要注意的点是短租或日租房需要有专门的人传交钥匙,清理房间以及更换日用品,并时刻保持待命以防紧急事件。

所以在想着挣这笔额外的收入之前,这些因素要考虑妥当。

一般而言,大多数的房产每年都会有将近90天时间可用作短租。

把握好租期节奏,也能获得一笔丰厚的回报。

 

四、合租HMO

HMO,即群居出租物业(有时也被称为“合租”物业),是House in multiple occupation的简称。具体定义是房子有三个租客同时居住,且他们不是一家人,并共同使用卫生间厨房等共同设施。

如果房产条件允许,并且出租市场中以年轻租客居多,此时可以考虑改建房屋,开设多个隔间,分别租给不同的租客。

这也是目前英国出租房市场上被认为最有利可图的一种手段。

然而需要注意的是,HMO有着极为严格的许可证和安全管理,还需要投入更大的精力去维护房产,以及多花时间处理和房客之间的关系。雇佣一个代理将能够节省不少时间。并且代理向房东收取的费用是可以免税的。

 

房产圈的结尾提示:

数据显示求组人数持续上升,未来会存在租房市场供不应求的状态,此时购置伦敦房产出租,有着良好的市场前景。

由于新政推出,购房成本增加,但可以通过一系列金融方面的操作,使得利润最大化。

关于成立公司和房屋改造方面监管政策诸多。如果不了解相关方面的法律和金融知识,可以聘请一名咨询师,另外可以添加房产君的微信:fangquanuk,我们也将给您做专业的解答。