用公司买房,到底有多少人真的这么干了?又有什么好处?

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在提高印花税,以及4月起开始执行的限制个人免税额度的政策出台之后,用公司投资买房成了很多人推荐的“解决方案”。

但是,这个方法到底可不可行,一般投资人的可执行程度有多大?

这个问题的答案,恐怕就得真的“用数字说话”了。

事实是:受到税费政策改变的影响,英国目前公司投资买房数量已经达到历史最高点。

现在英国境内的出租房,约有20%的业主为公司,比去年同期增长了6%,增长速度也达到了最高水平。

在伦敦,公司投资人投资的出租房比例更高,达到所有出租房的27%,是英国所有城市中占比最高的;

其后为Yorkshire以及Humber,公司投资的出租房占比均为17%。

值得注意的是,公司投资的这部分出租房,其实在市场上所占的份额是很大的,尤其是在出租租金高于500英镑每月的高端市场内。

当然,伦敦地区公司投资的高活跃度也是造成这一现状的因素之一。

正如我们一开始所说,利用“有限公司”来避税,减少开支,是投资者利用公司投资最直接的目的。

特别是今年4月开始执行的对个人投资者贷款利率抵税额度的减少,也大大加重了个人投资者的赋税,如此一来,利用“有限公司”投资房产的优势也就更加明显了。

对此,Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示:

“最近开始实施的贷款利率抵税额度减少的政策很大程度上促进的有限公司投资买房的热情。

利用公司买房从各个层面来说,都能避免比较多的税费开支;

也就是说,很多投资者可以通过公司买房的方式节省很大一笔税费成本。”

对于近期的税费政策改变来说,某些业主收到的影响可以达到高达两倍的成本增加,支付的税费额度增长率可以达到100%。

这样一来,成本大大增加,利润就会相应地损失,在某些情况下,甚至会从盈利变成亏损—如此一来,很多业主就被迫大幅提高租金或者只能卖出自己的房产。

根据Countrywide的数据显示,三月,英国平均租金较去年同期下降了0.3%;而伦敦中心地区的平均租金则下降了9.5%;但外围区域租金保持平稳,仅微微下调了0.4%。

租金调整跟税费政策对投资房市场造成的打击息息相关。

当房主的成本增加,对租金增长的预期大于实际需求,成交量减少的情况下,租金的增长也会受到阻碍。

具体可以参考我们之前的文章:

设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么?

 

 

房产圈的结尾提示:

说起来用有限公司来买房投资,很多个人投资者还是处于观望状态。

也就只有一部分比较有比较大投资组合的投资人在用公司来进行房产投资。

今天分享的这则小信息是想要告诉大家,现在这个市场情况下,用公司进行投资买房的人已经慢慢多起来,而征税体系对于个人投资者越来越不友善的环境下,大家也是可以考虑一下利用设立公司的方式来买房投资,合理避税了~