英国五六十岁租房者数量翻一番!当你老了,为啥还在租房?

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在大多数人的印象中,租房群体基本都是年轻人。

有些是留学生,还有一些是刚工作的上班族,因为积蓄有限,并不能爬上购房阶梯。

但,你知道吗?

最新的英国住房调查(English Housing Survey)显示:

英国的租房者平均年龄越来越大了!

在过去的10年里,55岁到64岁的人在私营部门租房的比例翻了一番。

年龄在45岁到54岁之间的租房者数量也显著增加。

在英格兰,五分之一的人在私营部门租房,而在伦敦,这一数字上升到了27%。

其中,65%的租房者年龄在45岁以下。在55岁至64岁的租房人群占11%,这个比例是十年前的两倍。而45岁至54岁租房的人群占16%,高于10年前的11%。

越来越多的五六十岁人群选择租房,这背后的原因是什么呢?

当然是,那些年轻时就开始租房的人群中,有一部分老了,还没买起房。再加上多年的租金花销,手中的积蓄实在是有限,很难买的起房…… 

2021年,英国平均房价再创历史新高!

截至去年12月,Nationwide的数据显示,英国平均房价达到了创纪录的254,822英镑。一套普通房产的价值比去年1月份高出23,902英镑,成为2006年以来房价上涨最强劲的一年。屏幕快照 2022-01-12 上午11.24.26.jpg

英国各地平均房价年涨幅如下:

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房价高歌猛进的背后,是印花税限时减免政策、低利率、对空间的需求变化等方方面面的推动。

而2022年,房价也会稳步上涨,这背后是待售房短缺,供不应求的推动。

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过去的这一年,不仅是房价疯涨的一年,也是租金猛涨的一年!

Zoopla的数据显示:

随着大城市需求的翻倍,英国房租的上涨达到了13年来的最高点。

在英国(不包括伦敦地区),平均租金约为809英镑,比一年前高出6%。

租房需求比5年平均水平高出43%,但可供出租的房屋数量却比平时低43%。

随着当初那些搬离城市的人为了便捷的生活又回到城市生活,城市的租房需求大涨,但城市内的出租房却数量有限,这也推动了租金的上涨。

之所以出租房供应有限,是很多长期因素共同推动的,包括额外征收3%印花税,租金收入不能免税等。

在截至去年9月底的三个月里,利兹、曼彻斯特等主要城市的需求比今年早些时候翻了一番。同时,伯明翰的需求增长了60%,伦敦的需求增长了50%。

但,出租房这供不应求的情况,长期来看并不能改变,毕竟近年来英国的政策都在打压房东。

与此同时,由于就业市场仍相对强劲,且存在被压抑的需求,尤其是市中心的住宅需求,预计需求也将强劲。这种供需失衡将继续推高租金。

Zoopla预测,到2022年年底,英国(不包括伦敦)的租金可能上涨4.5%,而伦敦的租金可能会上涨3.5%。RENTERS-small.jpg

看到这里,心里是不是明白了,当年那些一直都在租房的年轻人,经年累月花出去的租金越来越多,再加上吃穿用度,手里的积蓄越来越少,有些甚至都是月光族。租了很多年以后发现,房价一路上涨,越来越买不起房子了,只能继续租房……

如此形成了一种循环,就是手里没有积蓄,房价节节攀升,租金花掉不少收入,买房更加遥不可及。

就这样,那批年轻人变老了,但仍然是租房一族。

但,你知道吗?

其实,买房比租房的负担还要低!

《英国住房调查》的数据显示:

2020/2021年度,租房者每月的房租占家庭收入的31%,而房主每月的还贷款支出仅为家庭收入的18%。这样看,租房的成本确实比买房要高。

值得注意的是,这只是单单支出的层面。实际上这两种支出背后的意义是不一样的。租房是一次性花销,花出去就没了。

而还贷款则是在为自己供房子,多年以后,贷款还清,你会拥有一套属于自己的房子。再加上房价的上涨,如果卖掉这套房,等于多年住房没花钱,还赚一大笔。

更何况还贷款只需要占家庭收入的18%,租金支出则占了31%。买房后负担反而会更轻。

房产圈的结尾提示:

很多人在年轻的时候因为手头积蓄有限,选择租房,这很正常。经年累月,不少人已经开始攒钱买房,争取在几年后爬上购房阶梯,但逐年上涨的房价和房租,都增加了难度。

有些年轻人借助父母之力凑够首付,还有一些开源节流,小夫妻一起努力赚首付,也成功地从租房者,转变成了房住。最后一算帐,其实每个月的还贷款压力,比租房小很多。

就算是在一些地区,还贷款的金额和租金的金额一样,甚至要高一些,也不影响买房的决定。毕竟,一个是在给自己供房子,另一个是花掉就没了的房租,聪明人都知道如何选择。

对于在伦敦这种租金非常贵的地区,说实话租几年房子的租金支出,凑起来都够买房的首付了。

但也不是说可以闭着眼睛去选房,既然是投资,自然要选房价增值潜力大、交通便利、环境设施好的地方。这样日后才能什么都不用做,就能在卖房的时候赚的盆满钵满!