辛辛苦苦工作一年,却没一套房子赚的多?这也太扎心了吧!

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本周三,英国国家统计局(ONS)公布了最新房价指数,不出意外,房价又双叒涨了!

数据显示,截至今年5月份,英国平均房价在一年内上涨了10%,涨幅高于4月份的9.6%。

目前,英国的平均房价已经达到了255,000英镑,比2020年同月高出了整整2.3万英镑。

在很多年轻人被高房价“挤出”市场的同时,一个更让人扎心的事实出现了!

一、辛苦工作不如房产增值?

近日,Zoopla发布了一份调查报告,结果显示,在过去12个月里,英国五分之一的房屋升值幅度超过了平均工资!

该报告指出,英国工薪阶层2020年的平均年薪为3.05万英镑,但全英有21%的房产通过资产增值赚到的“收入”超过了这一数字。

也就是说,有的人辛辛苦苦工作一年,可能还没有一套房子“挣”得多!

那么,英国有哪些地区的房产增值是超过了平均工资的呢?

调查显示,英国总共有463万套房产的房价涨幅已经超过了平均年薪。

其中,英格兰西南部有29%的房产增值幅度超过了该地区的平均工资,位居榜首。目前,该地区的平均工资为2.9万英镑,平均房价达到了30万磅。

英格兰东南部的房产“收入”则位居第二。数据显示,在过去的12个月里,该地区28%的房产增值超过了该地区3.29万英镑的平均工资。

排名第三的则是英国首都伦敦。尽管首都的平均工资高达3.73万英镑,位列全英第一,但这里仍有24%的房产(62.5万套)增值幅度超过了当地平均收入。

如下图所示,英国各地的房产价格涨幅与平均工资对比一目了然。

对于这一现象,Zoopla的GráinneGilmore 表示:

“自去年5月房地产市场在首次封锁后重新开放以来,购房者的需求一直十分强劲。人们要么在寻求更大的居住空间,要么想要改变生活方式,也有人想要借此机会登上房产阶梯,这些都转化成了实打实的需求。

与此同时,由于英国政府推动的印花税假期福利政策,最多可帮助买家节省1.5万英镑,这也鼓励很多人采取了行动。

去年,数十万家庭搬进了新家,买家需求的激增造成了房价的上涨,有五分之一的房产在过去一年内的升值幅度超过了相当于一年的收入。”

实际上,投资房产一直是人们获取收益的重要途径之一,尤其是在发生类似新冠疫情这样的“黑天鹅”事件时,房产更能够体现其在保值增值方面的优越性。

早在今年初的另一项调查中,ONS就指出,房产增值仍带来了家庭财富的大幅增长。

数据显示,在2019至2020年期间,英国家庭资产净值增长了9.1%,达到11.4万亿英镑,增幅接近1万亿英镑。

按照英国6,600万人口来计算,相当于英国人均净财富达到了17.2万英镑,约合人民币155万。

房价上涨是家庭净财富增加的最主要的原因,平均让家庭净财富上涨了3.8%。

不仅如此,包括Zoopla在内的机构还预计,即便印花税政策截止,但由于去年一年交易量的激增,目前市场上的待售房屋存量严重不足,房产供不应求现象日益严重,这将继续支撑房价的上涨。

也就是说,从长期来看,房产增值的步伐并不会就此停下来,其赚取“收入”的能力也将继续存在。

而且,值得注意的是,这还仅仅是房产增值的部分,对于已经上车或者拥有多套房产的人来说,租金收入也将成为他们获取收益的重要方式之一

根据HomeLet的数据,在今年6月份,英国的平均月租金大约在1,007英镑,而伦敦的平均月租金已经达到了1,607英镑。

目前,随着疫情的消退和经济的复苏,英国的租赁市场已经快速反弹,预计未来还将进一步增长

Hamptons的最新数据显示,在去年受疫情影响较为严重的伦敦市中心,租赁市场正在快速恢复,今年6月份,伦敦市中心的平均租金环比上涨4.3%,为有记录以来的最大月度涨幅,平均租金涨至每月2,103英镑。

Hamptons表示,随着封锁措施的放宽,以及海外买家的返回,预计首都市中心租赁市场将在不到一年内恢复疫情前水平。

而据JLL此前发布的英国房地产市场预测报告,到2024年,英国的租金将继续增长10%,伦敦的涨幅更是高达15%。

从种种数据来看,无论是过去还是现在或者未来,房产仍是赚取“被动收入”的一种最直接,最简单,最低风险的方式,而那些最先上车的人也将最早受益。

智库决议基金会(ResolutionFoundation)的主管TorstenBell就曾表示,去年房价的上涨虽然会给尚未购房的年轻人带来更多的压力,但房主和富人们却会因此受益。

换句话说,对那些还没有上车的人而言,房价上涨意味着买房的难度再次加大,但对于有房的人来说,房价上涨却带来了财富的增加。

因此,很多专业人士也认为,如果不打算一辈子租房的话,那越早买房越好,否则只会越来越难买的起房。

那么,如果想要加入这一行列,如何来挑选到合适的房产呢?也有人通过自己的例子现身说法了一回。

二、如何稳赚“睡后收入”

Russell Maddison和他的妻子Helen住在伦敦北部Hendon地区的一套一居室公寓里。

这套公寓最初的售价为20.2万英镑,但在3年后,这套公寓价值已经达到了32万英镑,每年的升值幅度和Russell的薪水相当。

对于当初买下这套房,Russell和Helen无比自豪,他们表示:

“选择Hendon居住是一个完美的妥协,这里交通方便,坐火车到我们上班的地方仅有半小时,而且绿化丰富,环境很好,非常符合我们的居住需求。”

另外,Russell和Helen还分享了自己选房的秘籍,那就是尽量选择政府重建区域,他们分析说:

“我们决定搬到一个重建区,因为重建区通常房价便宜,有助于降低预算,同时,我们还做了研究,了解了政府的相关计划,考虑了整个地区的潜力,而不仅仅是一个地区当下的面貌。

最终,我们的决定得到了回报。仅仅三年后,我们的公寓就上涨了近12万英镑,这主要是因为该地区的重建导致价格上涨。”

如今,Russell和Helen又相中了这里一套更大的两居室公寓,想要入手投资,他说,当你买到合适的房产,再看到价格上涨,这种感觉非常好。

“但你必须要有一双细心的眼睛。你需要能够预见未来,看看计划和正在进行的事情,并尝试想象最终产品。当你在一个开发项目的开始阶段搬进去,你必须准备好应对一路上可能出现的一些不便。”

总结来看,Russell和Helen的买房思路就是,选择那些价格相对便宜,但增值潜力较大的地区。

实际上,大部分英国政府的重建区都有这样的特点,这是因为随着政府重建工作的开展,在政策的支持和倾斜下,巨额资金也会涌入当地。

于是,这些曾经的价格低洼地往往会在几年间会发生天翻地覆的变化。新的住宅、商铺被建起,基础设施和公共交通得以重新规划,绿化面积也会进一步增加。

而随着重建工作的完成,一个地区的宜居性和外在形象也将大幅提升,从而吸引更多的人前来。最终,房产价格也会水涨船高。

这里,房产君也给大家推荐一些位于重建区附近,增值潜力十足的项目:

1、十二林府

十二林府项目位于西伦敦大型都市重建区纽汉姆(Newham)内核心地带。

得益于重建工作,Newham近年来迎来了飞速发展,从一个衰落的工业区发展成了东伦敦重建明星。也是过去10年英国平均房价涨幅最高的地区之一,截止2020年的10年期涨幅高达429%

而十二林府项目的发展潜力更足,该项目周边有5条交通线叠加,距离大型商业区斯特拉特福德以及伦敦城市机场仅咫尺之遥,与老金融城,金丝雀码头离得也非常近。预期5年房价涨幅12%~15%,租金涨幅13%~16%。

2、美弗庄园

美孚庄园位于伦敦西北四区的巴尼特(Barnet)行政区。

美弗庄园项目总耗时长达12年,房价从第一期开盘一路增长超过了50%。但即使如此,该项目的整体起价只需36万英镑,在整个大伦敦都算得上是价格洼地。投资潜力极佳,增值空间巨大。

而且,该项目所在的行政区巴尼特是伦敦排名前五的公立学校校区,教育资源非常优越,很适合有孩子的家庭居住。

另外,巴尼特正在进行为期15年的重建计划,这也为当地提供了更多的可能。

3、圣雅居

圣雅居位于伦敦西北部的布伦特(Brent)行政区内。

众所周知,布伦特的房价相对友好,该项目所在地更是绝对的价值洼地,一居室只需44万镑起

此外,该地区还有为期16年的社区改造规划,增值前景广阔,投资价值非常高,

而且,距离圣雅居不远处,有着伦敦几个最大的商务园区之一ParkRoyal。BMW,Diageo,McVities等国际巨头在此办公,人流稳定。

此外,该项目周边交通便利,步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线。

4、珑茵港

珑茵港项目紧邻伦敦皇家维多利亚码头而建,而皇家维多利亚码头现在是伦敦码头重建区(Docklands)的一部分,Excel国际会展中心就在这。

作为伦敦市政府重点打造的重建区之一,预计未来20年内,珑茵港所在地区将获超80亿英镑的投资,维多利亚码头也将被打造成继金融城,金丝雀码头之后的又一大新兴商业区。

此外,楼盘所在区域交通便利,步行可达CustomHouse和RoyalVictoria两个轻轨站,未来伊丽莎白女王线也将开通至这里,预计区域内将在2029年实现24%的人口增长。

如果大家对这些项目感兴趣,也欢迎添加我的BuyHomeUKSerena一起来聊一聊~